楼面价直逼京城 6月28日福州土地拍卖落幕

福州之子

新浪地产讯 6月28日，福州市挂牌出让6幅地块，共计229.55亩。福州市国土资源局发布土地出让公告显示，挂牌出让的6幅地块中，5幅是鼓楼区三坊七巷地块，楼面价全部破万元；还有一幅是仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧、江厦小区西南侧地块，该地块虽有189.43亩之巨，但项目建成后商业建筑面积需达到地块总建筑面积的70%，还必须在除浦上大道一侧外的其他侧，建设室外步行街商铺。

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三坊七巷地块交地后16个月内需完工

　　在本次土地拍卖会上，宗地2010-23号，吉庇路北侧、宫巷南侧，吉庇路A地块，经过9轮竞价，由个人吴碧珠以总价12100万元摘得，楼面价22575元/平，溢价率58.1%。

　　宗地2010-24号，光禄坊中段、刘家大院西侧，光禄坊C地块，经过32轮竞价，由王长芳以总价6600万元摘得，楼面价19760元/平，溢价率38.9%。>>>>点击查看详细出让结果：宗地2010-23号 宗地2010-24号

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根据公告，此次出让地块5幅位于鼓楼区三坊七巷，根据三坊七巷建筑限高，统一要求建筑檐口高度不得高于7米，屋脊线高度不得高于9米，因此出让的5幅地容积率均比较小。同时，国土部门要求，三坊七巷出让地块(宗地2010-23、24、25、26、27号)受让人自合同签订之日起分30日、90日两期(比例为60%、40%)支付土地出让价款。地块自交地之日起16个月内需完工并通过竣工验收。

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根据公告，2010-23号，位于吉庇路北侧、宫巷南侧，吉庇路A地块，5642平方米(合8.46亩)，容积率不得大于0.95，建筑密度不得大于70%，起始价7650万元；2010-24号地快，位于光禄坊中段、刘家大院西侧，光禄坊C地块，2672平方米(合4亩)，容积率不得高于1.25，建筑密度不得高于82%，起始价4750万元。

　　上述两幅地块均要求商业建筑面积不超过计入容积率建筑面积的28%，商业用地进深小于20米，沿街商业建筑以二层为主。

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福州楼面价直逼京城

　　在福州市第七次土地拍卖会上，2010-25号，光禄坊西段，光禄坊E地块，经过18轮竞价，由个人陈学伟以总价2000万元摘得，楼面价25138元/平，溢价率48.1%。该楼面价也创下了福州市今年土地拍卖的最高价格。

　　另外，宗地2010-26号，通湖路东侧、文儒坊南侧，通湖路B、C地块，经过16轮竞价，由上瑞地产以总价8600万元摘得，楼面价22726元/㎡，溢价率23.7%。

　　地2010-27号，通湖路东侧、衣锦华庭南侧地块，通湖路D、E地块，经过29轮竞价，由正祥集团以总价1.75亿元摘得，楼面价18782元，溢价率25.9%。>>>>点击查看详细出让结果：宗地2010-25号 宗地2010-26号 宗地2010-27号

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金山有望新增一条室外步行街


　　依据公告，与5幅三坊七巷地块同时挂牌出让的还有一幅地块宗地2010-28号，是仓山区浦上大道北侧、金洲路东侧、江厦小区西南侧地块，126287平方米(合189.43亩)，容积率不得高于4.0，商业(含酒店、写字楼)建筑面积占总建筑面积的70%，起拍价9.472亿元。

　　最后，该地块由万达集团以总价9.472亿元竞得，楼面价1875元/平。>>>>点击查看详细出让结果：宗地2010-28号

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　公告要求，参加该地块购买申请的开发商企业注册资本金需在15亿元人民币以上，且须具有一级房地产开发企业资质，在国内已建成开业不少于2个大型商业中心，且每个商业中心建筑面积不少于20万平方米。　　据悉，位于江厦小区西南侧地块可建设室外步行街商铺(除沿浦上大道外)，并可分割销售。同时，商业(含酒店、写字楼)建筑面积的50%可分割出售。酒店式公寓建筑面积占总建筑面积的30%，户型面积应在120平方米以下，可设计阳台，但必须为封闭式。地块建设项目须在交地后两年内建成，购地后企业应在出让合同签订之日起60日、120日、180日内分三期(比例为50%、20%、30%)支付土地出让价款。

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2010年06月28日11:28   新浪房产