|
楼主 |
发表于 2010-6-15 15:35:24
|
本文由城市猎房编辑整理,转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
现状
传统区域写字楼有“硬伤”
既然写字楼备受关注,福州写字楼的现状如何呢?“福州的写字楼还停留在五四路传统的CBD中央商务区”,一业内人士称,与大福州的宏伟发展蓝图相比,时下已显局促的五四路显然难堪重负。
“五四路密布着上世纪90年代福州第一批写字楼,由于过去的规划标准低,现在看来有许多硬伤。”一业内人士称,例如电梯配置偏低、点状的建筑设计传统通风不良等问题突出,特别值得一提的是,五四路短短的数百米内遍布着各种酒店、写字楼、住宅,公路干线规划不足,交通压力巨大,由于停车位规划少,停车须见缝插针,甚至要在数公里之外停车,停车难、难停车的问题严重影响着入驻企业的办公效率,成为制约五四路发展的最大瓶颈。
专家指出,传统的CBD最关键在于五四路改造空间极小。虽然少量的高档写字楼是企业的“抢手货”,可更多的企业还是在办公条件落后与交通拥堵的现状中挣扎。
高端写字楼仍是供不应求
尽管五四路写字楼存在“硬伤”,但福州写字楼市场仍然是供不应求,未来这一趋势将更明显。
根据福州市鼓楼区楼宇办官方数据显示,去年1—10月,福州市仅鼓楼区新增楼宇企业1490家(只包括注册资金在50万元以上的服务类企业,不含入驻软件园的企业),实现楼宇对接面积22.7万平方米。“与以往相比,这两年福州写字楼的成交量明显增加,一些新的写字楼项目一经推出,就受到关注,租金也全面上涨。”麦田房产相关人士说,“然而,市场的需求却在不断增加,依然是供不应求的状态。”这一点,与如火如荼的海西建设不无关系。“随着海峡西岸经济区战略的实施,一批福建本土企业逐渐做大做强,同时,也吸引了越来越多的外资企业到福州设立分公司,这都为福州的写字楼市场注入活力。”一业内人士称,未来对高端写字楼的需求只多不少。
剖析
海西助推,江滨大道扎堆高端写字楼
“很显然,福州传统中央商务区的发展已经遇上了瓶颈,那么,跳开传统,寻求多个中心发展是解决问题的好办法。”福州大学房地产研究所王阿忠称,福州东扩南进西拓的“多核”发展将改变这一现状。而在海西建设中,福州向滨海城市发展,在“一城两翼双轴线”的方案中,闽江和乌龙江将起到中轴线的作用。新兴的写字楼项目,能最有效地提升城市形象,而江岸地区是最理想的地点。 本文由城市猎房编辑整理,转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
正因此,江滨大道上的海峡金融街以及闽江北岸中央商务区顺应而出。江滨大道上将建起集写字楼、商业综合体、星级酒店等为一体的商务商贸中心,并且配套有以省科技馆、市图书馆、省广电集团等为依托的文化创业产业集聚地。
“良好的区域商业配套与交通状况,将让这一新的CBD有着极大的潜力。”王阿忠称,滨江沿线相比五四路在CBD建设与设计上更为灵活,有利于打造真正的城市名片。
这一名片,很快就将打造成。在此次福州市推出的土地中,都有明确规定项目交付的年限,而在拍地中设置了较高的门槛,引进大品牌地产,以保障项目最终落实以及品质。
“下一个写字楼的聚集地,非江滨大道莫属,而海峡金融街地位凸显。”业内人士指出,海峡金融街的崛起,最重要的助推者是万达广场,其城市综合体的商业模型,将带来全新的高端的商业体貌,包括设计先进的写字楼项目。再加之金融街规划的几大银行总部项目,海峡金融街引领福州CBD。
未来前景看好,写字楼市场仍是价格洼地
“长期以来,写字楼的价值一直被低估,可以说还是价格洼地。”一业内人士分析,从目前福州在售的楼盘来看,以大户型及高端楼盘居多。对于这些楼盘来说,买者大多是多次置业者,首付比例将会高达50%,而一些市中心楼盘以及江滨地段楼盘,每平方米价格高达两三万元,绝对可以与一些写字楼项目抗衡。“无论从租售比还是投资的升值空间来看,写字楼项目无疑更具有吸引力”。
业内人士以300万的资金为例,按目前的行情,300万元极难买到优质的别墅,但却可以买到黄金地段的写字楼。假如写字楼平均售价在1.5万元/平方米,可以买到200平方米,其中的收益孰高孰低显而易见。未来,随着海西经济的日渐腾飞,越来越多的世界500强企业入驻福州,写字楼的需求及价值将会愈来愈凸显,潜力不言而喻。
当然,亦有专家提醒,虽然与商铺相比,写字楼的投资相对来说风险较低、收益较高,但写字楼投资所需资金量大,投资人必须对写字楼的价值有很清晰的判断,在投资过程中,开发商的品牌、地段、交通、配套、地区规划等因素都需考虑。 |
|