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没有书面承诺书，只有一份提前拆除迁宅基地住房协议书和一份宅基地所有权的放弃协议书，后北屯村村民杨二小悄然拆掉了自家6层的小楼房。看着自己动手盖起来的一千四百多平方米的楼房消失在机器轰鸣声中，杨二小明白，他告别的并不仅仅是他心爱的楼房，还有由房屋所带来的一种生活模式。而从4月底启动拆迁至5月26日，后北屯村已有26户村民自愿拆除了自家的土楼房，有七十多户村民在两份协议书上签字，而报名同意拆迁的村民达到了二百多户。
在后北屯村这个省城最大的城中村，随着一栋栋“牵手楼”的倒下，越来越多的村民开始告别“一线天”的生活。分两期进行城中村改造，用几年的时间，将后北屯村打造成现代化、高标准的靓丽新社区，后北屯村人迈出了实质性的一步。
敢吃螃蟹———
“城中村改造这笔账算了一年！”
城中村改造必须 “伤筋动骨”，这个道理很多村民都懂；城中村改造可以“脱胎换骨”，很多村民却懵懵懂懂，甚至心里犯嘀咕。在后北屯村，这种观念多多少少影响着城中村改造的顺利推进。为了消除村民的疑虑，从2009年底开始，后北屯村便开始组织村民代表外出考察，上北京、下深圳、跑重庆、看西安……“共有七百多名村民代表分期、分批外出考察。考察结束后，大家对城中村改造没啥异议了。”后北屯社区主任冯福虎表示。
后北屯人看得最多的地方，还是西安西河村。“我陪着去这个地方就有五六次。”冯福虎说。在西河村，后北屯人看到了希望：西河村只有一百七十多亩地，而后北屯有一千多亩；西河村人均建设用地标准只有数十平方米，而我市的标准为133平方米；西河村通过打通100米的断头路，面貌焕然一新，而后北屯千峰北路打通段有520米，提档升级还有很大空间；西河村村民城中村改造每人分到6平方米的商业房，后北屯村民分到的商业房面积肯定要多不少……关键的问题是，后北屯村在太原的地理位置优势，并不次于西河村在西安的地理位置优势。
当然，这笔账必须算清楚。根据《太原市控制性规划》，后北屯村邀请清华、北大、同济等国内著名学府的专家，一次次举行专家论证会；聘请13家国际、国内顶级的策划公司，一次次地对村内用地进行规划、策划。“土地规划、论证、盈利测算等工作，进行了一年的时间，大大小小的村民会议开了一百多次，成文的规划稿就有十多稿。”冯福虎告诉记者。
会吃螃蟹———
“城中村改造关键还要看村干部！”
后北屯村的努力得到了回报。就在很多村尚未出 抬 控制性规划的情况下，日前，后北屯却对《太原市控制性规划》提出了大大小小16项内容，涉及商业布局、绿地、学校、幼儿园的设置等。一个典型的例证是，《太原市控制性规划》原先在后北屯千峰北路段和明珠市场内分别规划了两块比较大的商业用地，而后北屯村则认为，在一个小的区域内设置两块商业用地，不能发挥出规模优势，而且形成恶性的商业竞争，不利于土地的合理开发——— 当然，这些观点都来自专业团队的意见。我市规划部门也从谏如流，采纳了后北屯村的意见，并对相关的规划作了修改，明珠市场内100亩的商业用地被调为住宅用地，有关的指标挪到了千峰北路。
依照后北屯村的相关规划，千峰北路将被打造为我市的第二商业中心——— 在此打造一条完全人车分离的商业步行街。
党委提议、两委（党委会、居委会）商议、党员审议、村民代表决议，后北屯村的所有重大事项，全部公开。而当下最为村民所关注的，就是城中村改造的分红比例公开。“不低于150万平方米的商业面积、不低于65万平方米的住宅面积和不低于8亿元人民币的现金，只要满足这3个条件，哪家企业都可以过来谈。”冯福虎表示，“村干部要为村民们算利益，并争取利益。”目前，已有8家房地产企业或企业集团，参与到后北屯城中村改造竞争队伍中来。
而今，后北屯东六条、南六条以西至和平北路，北至漪汾街（含该街以北明珠市场），南至玉门河，东至西灌渠这一区域，拆迁工作已全面启动，建设投资规模为九十多亿元。在冯福虎看来，城中村改造关键是村干部的问题，要“敢想”、“敢干”。
或许，看到城中村改造所带来的光明前景，这也是后北屯村民在没有书面承诺书的情况下，勇于并乐于拆除“老祖宗留下来的东西”的原因所在。 |
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狗仔卡
发表于 2011-6-7 12:18:39
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发表于 2011-6-7 21:55:15