[批前公示]武汉楚商大厦 | 475米 108层

duzo

waczbb 发表于 2022-2-24 20:46
别人不是中南局 管辖

广深怎么说。。。。。。

SkyscrapersDude

来看看我的宏伟楚商大厦的3D模型吧！

https://3dwarehouse.sketchup.com ... 7/Chushang-Building

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看到大家的发言心凉了一截，这楼命运多舛

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多家开发商参与进来速度才会快

山姆大大大

现在国际上的摩天城市基本上都是在靠摩天住宅和钢架子天线在刷摩天数据的，纽约三栋400+摩天住宅，200+摩天住宅也有三十栋，芝加哥200+摩天住宅也有十栋，特朗普大厦基本上也是栋住宅楼，釜山200+摩天住宅也有二十栋左右，400+摩天住宅一栋，吉隆坡也是十几栋200+摩天住宅，孟买200+摩天住宅在建的也是五十多栋，迪拜这个假土豪200+摩天住宅超过90栋，阿布扎比也是十栋200+摩天住宅，巴拿马城也是二十栋左右200+摩天住宅，莫斯科CBD也是近一半的建面都是住宅用途，挖坑停工中的400+也是住宅用途，停工中的吉达王国塔也是住宅用途，哈利法塔基本上也是住宅用途，麦加钟塔饭店也是住宅用途。  住宅才是回本利器，卖了之后这个摩天的全生命周期的成本都是业主接盘侠给，养一个摩天的钱太贵了，几十年的养楼成本都可以抵得上它的建安成本了，一栋摩天写字楼可以拖垮一个开发公司的，如果要求开发商自持的话更是吓死人，还是那句话国内现在要大规模发展摩天的话必须是摩天住宅为王才行，实打实的摩天写字楼很多开发商不愿意修要么就是修非常慢的。

zhengyt1985

俄罗斯世界杯 发表于 2022-3-30 11:38
多家开发商参与进来速度才会快

参与方越多，决策越慢。

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山姆大大大 发表于 2022-3-30 14:18
现在国际上的摩天城市基本上都是在靠摩天住宅和钢架子天线在刷摩天数据的，纽约三栋400+摩天住宅，200+摩天 ...

实际上武汉的摩天就不存在不让开发商修住宅，可以说在武汉几乎修了摩天的开发商都给予了住宅用地的关照，长期要求开发商自持的也很少，问题是很多都散售了而不是转给靠谱的招商团队整体运营，住宅用地应该照顾对城市摩托有贡献的开发商。但要控制核心窗口地段的商住比，骨头要啃，肉也要吃，但尽量做到骨肉分离才能更好的发挥产业招商的聚集效应，美化天际线有利于城市名片的打造。比如巴黎有个地方七条地铁换乘那肯定是资源高度聚集了。一定要把摩天写字楼与住宅裹在一起也要做到立面公建化，一堆住宅楼在一起能错落有致高矮胖瘦各异呈现此起彼伏的视感效果做好主塔超高写字楼的绿叶烘托效应。还有一点的是老外习惯干洗烘干不需要晾晒更能接受内置凉台，国内还有很多人喜欢把衣服晾晒在外面难免做出一些有损简直外立面的行为。

山路花开

如果没有实力开发，给未来留块好地，也不是最坏的情形，最担心开发一部分烂尾

光谷科学岛

这个楼修起来，外加国华、泰康、周大福和A1商务群，还有大金笔、地铁双子、远洋设计等一众，还有对面绿地长中和D1的450一大坨，二桥两岸就是世界级的，如果高低不平的二桥拆了重建一个有设计感更高大的二桥，那就是世界级的封面咯，谍N、变N、速N等大片都要来取景

102201oscillati

山姆大大大 发表于 2022-3-30 14:18
现在国际上的摩天城市基本上都是在靠摩天住宅和钢架子天线在刷摩天数据的，纽约三栋400+摩天住宅，200+摩天 ...

迪拜都假土豪哪里能算真土豪，高楼成分可能水了点，毕竟靠能源吃饭

102201oscillati

山姆大大大 发表于 2022-3-30 14:18
现在国际上的摩天城市基本上都是在靠摩天住宅和钢架子天线在刷摩天数据的，纽约三栋400+摩天住宅，200+摩天 ...

问题是大多数住宅楼有采光和其他需求不可能层面积太大，如果按核心筒加外框模式的话修出来的建筑物和住房业主的期望有悖，房产公司也不可能这么做

xiaofeng7602

有的城市限高500米，为什么武汉限高475米？

zhengyt1985

xiaofeng7602 发表于 2022-3-31 15:32
有的城市限高500米，为什么武汉限高475米？

限高是限的建筑物的海拔高度，武汉海拔在24米左右，所以地上部分就是不高于475米了

强哥888

暂让400+多建几栋也可以啊。全国一个城市几栋400+的地方不多吧？

huzhonglvzhou

zhengyt1985 发表于 2022-3-31 16:32
限高是限的建筑物的海拔高度，武汉海拔在24米左右，所以地上部分就是不高于475米了

这种规定是全国都适用吗？成都刚刚开工一幢489米高楼，难道成都的海拔高度只有11米？