长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

你好不能用

领导这一波劫穷济富堪称改革开放以来最大的一波，央行提供了天量的信贷支持。基本所有的放水都流入房地产。买不起房的或不敢买房的，这一波太伤了。

lasaintrara

battixiang 发表于 2016-9-5 20:47
你说的是现象，要透过现象看本质。首先必须要考虑为什么要去库存，前面有位老哥说的没错，要解决地方债问 ...

要说更深层的，就要从社会资产负债表说起。全社会资产负债率总是在那里，但是政府债务、企业债务、个人债务比例是有差别的， 性质也是有差别的。从这一波地方债陆续到期开始，就存在着要么偿还要么展期的处境。企业债是有限责任，但个人债是无限连带责任的，只要人是活的就不能停止还贷。这意味着房贷的质量是远高于地产商的企业贷款。

有良好偿债能力的一二线城市地方政府选了风险比较高的一条路，也就是提高土地出让金偿还部分债务，有条件还可以加点杠杆玩点3P模式什么的，把风险转嫁给房地产开发企业。当然实力雄厚的大地产商不是傻子，他们会在（地方政府、地产商、地产资讯和中介机构等认为的）合适的时候把这些负债从地产商往供房者手中转移。顺带实现了去库存并提高全社会银行类资产的整体质量。这才是去库存、调结构的的关键。

三四线城市地方政府发的地方债和房地产库存问题如何解决，才可以说是真正的面临了一个死局。这些地方的社会资产负债质量才是真的令人担忧的。只能先让资金在一二线城市飞了。当然国务院指定的四大城市北京、上海、广州、深圳不能放开限购，正是为了让资金先尽量再空转一下，转移到合适的二线城市。

jiahui

你好不能用 发表于 2016-9-5 21:32
领导这一波劫穷济富堪称改革开放以来最大的一波，央行提供了天量的信贷支持。基本所有的放水都流入房地产。 ...

没有所谓的不敢买或买不起，都想买黄金地段的豪宅那不是谁都能买得起的，不行可以去郊区，再不行可以去县城

Hui忆

mdlceo 发表于 2016-9-5 21:29
所言极是，合肥应该是去库存比较典型的城市。

实际上合肥本身一直不需要去库存，合肥库存最高的时候 ...

最后一句说的好,只要这些区域捂盘惜售,长沙房价就能坐火箭了

lasaintrara

你好不能用 发表于 2016-9-5 21:32
领导这一波劫穷济富堪称改革开放以来最大的一波，央行提供了天量的信贷支持。基本所有的放水都流入房地产。 ...

温星空时代起码基本管住了地方债，李中堂连地方债都快管不住了。

话说TG成立以来洗劫特定群体维持社会稳定也不是一两次了。土地改革时期把地主阶级斗没了并积累了大量财富。社会主义建设时期和改革开放初期依靠巨量的工农业剪刀差牺牲农民阶层积累了工业基础，文革时期依靠红小兵们斗垮了臭老九们，九十年代经济转型牺牲了下岗职工换来了产业转型。相比这些这些在一二线城市供房的小中产们算个毛。

宣传口里一剪梅，枪杆子里嘿嘿嘿，这两把武器还在，统治阶层的下限只有你想不到的。

你好不能用

jiahui 发表于 2016-9-5 21:52
没有所谓的不敢买或买不起，都想买黄金地段的豪宅那不是谁都能买得起的，不行可以去郊区，再不行可以去县 ...

很多人20万拿不出，长沙算低的，沿海城市没几个年轻人买得起的。

你好不能用

lasaintrara 发表于 2016-9-5 21:58
温时代起码基本管住了地方债，李中堂连地方债都快管不住了。

话说TG成立以来洗劫特定群体维持社会稳 ...

哈哈，{:5_122:}

battixiang

mdlceo 发表于 2016-9-5 21:29
所言极是，合肥应该是去库存比较典型的城市。

实际上合肥本身一直不需要去库存，合肥库存最高的时候 ...

我们的判断基本一致，如果中央真的要调控房价，合肥这样的城市怎么可能成为负面典型，早知道，这几年合肥几乎可以说是仰仗中央政策倾斜才有的今天的发展。如果中央真的要调控房价，怎么会利好一直加码，最近又传出利息抵个税。

在政府或者机关工作的人都知道，中央出个精神我们下面都要学习几天，重要的方针都是逐字解读。地方政府和央企都不受中央意志控制？我看不见得。

湖南去库存看长沙，长沙暴涨在即。

幻城樱花

说长沙暴涨的总要有个依据，不要总拿别的城市尤其合肥说事。

mdlceo

幻城樱花 发表于 2016-9-5 22:58
说长沙暴涨的总要有个依据，不要总拿别的城市尤其合肥说事。

已经非常的显然了，无论从土地供应、首付比例、贷款利率、贷款政策、还是目前的的去库存速度，房价上涨的趋势，都已经很难控制了

潇湘蒸湘漓湘

我怎么看着这个好亢奋  我还想再搞一套  求高人指点

mdlceo

潇湘蒸湘漓湘 发表于 2016-9-6 00:01
我怎么看着这个好亢奋  我还想再搞一套  求高人指点

投资量力而为，论坛里只是提供一种角度。

最近河西的几大热点区域梅溪、滨江和洋湖好像都没什么房源了，可以考虑月亮岛和金星北？价格便宜，而且还没有明显上涨，风险比较低。

从租售比来说，好像麓谷片区最划算。均价5、6千，月租金也能达到2、3千的水平。

无敌国

jiahui 发表于 2016-9-2 10:05
事实就是梅溪湖均价都一万了，还没房买

睁眼说瞎话，我去梅溪湖走一圈，全是卖房的打特价标语站在路边

blxha

无敌国 发表于 2016-9-6 05:53
睁眼说瞎话，我去梅溪湖走一圈，全是卖房的打特价标语站在路边

其实这些打标语的都不是卖的梅溪湖的房，都是很远很远的地方如麓谷里面的房子甚至望城那边的房子，请的人来梅溪湖举牌子打标语，因为梅溪湖看房的人多.......

blxha

另外滨江新城B6南，也就是奥克斯南边那块地，纯金融商业地，面积不大，今天已经挂出来了，依旧没有住宅用地挂出来。