大郭庄地块（湾一）与奥体东北地块（湾二）哪个更适合建超高？（湾1）23：12胜出

ppluu

都想太多了，高铁附近能把高铁商务区建成就很不错了，徐州现有的产业规模不可能有那么强的依附人口的能力，徐州不是苏州，没有政策，没有更多的企业入驻，不会有相关产业人口的增长，徐州现在能做的比较现实的是把汉桥以东到高铁而附近的黄河河道拓宽，黄河两边的堤岸、道路做成天津海河那样就已经很不错了，天津市老城区城市人口六、七百万，到现在能称得上市中心（商业）的也只是在南京路、和平路、小白楼三公里左右的范围内，差不多的还有武汉，徐州三线城市老城区真正的城市人口也就200万左右，能把彭城广场建的像那么回事就很不错了，商业副中心什么的，徐州还是赶紧争取综合保税区比较重要呀

钟吾漫道

都想太多了，高铁附近能把高铁商务区建成就很不错了，徐州现有的产业规模不可能有那么强的依附人口的能力， ...
ppluu 发表于 2014-9-4 11:32

    保税区规划在徐贾快速通道东侧，不知道为什么迟迟得不到批准！
湾2建设一、两栋超高感觉还是现实的，你说得对，徐州十到二十年内只会有一个中心，那就是彭城广场！

车芸

回复  车芸


   实际情况是，等大郭庄搬走，湾2已经开发成熟了。另外大郭庄周围无高楼，这个区域建超高 ...
布落达人 发表于 2014-9-3 21:00

    你说奥体北2020年就开发得差不多了，是你给开发的么？市规划局根本就没有再那里规划商办用地甚至住宅用地，现在的规划清一色的都还是绿地。不知道你怎么能得出2020年奥体北就建的差不多了的结论。
再说大郭庄不搬走，你奥体北就算开发了也只能建矮炮。正对机场跑道不知道限高多少哦。

车芸

回复 92# 钟吾漫道


    请先正面反驳我的观点，奥体北在交通区位周边配套上没有一向占优势，凭什么一个不通地铁的地块更有战略性，通地铁的地块是绊脚石。我给了一堆理由，你的回复我看到的都是空想。你在奥体北建个CBD，到这里上班的人需要先坐其他地铁转到4号线，然后从4号线转有轨电车（这玩意速度巨慢）慢慢晃悠到上班地点。而位于5号线站点附近的大郭庄显然在交通便利性上完爆，更何况2号线走向还没有定论，说不定还会走大郭庄。

什么郭庄CBD会让彭城广场沦为副中心更不知道从何说起。陆家嘴让静安寺沦为副中心？河西让新街口沦为副中心？CBD是高端商务区，说通俗点就是白领上班的地方，不一定而且基本上都不是商业中心，怎么会威胁到商业中心的地位？这根本就不是一个概念。

和彭城广场相距5,6公里？不能成为中心？陆家嘴CBD距离南京东路2公里，距离静安寺5公里。建外CBD距离王府井4公里。所以我真不知道你这些理论都是从哪里得出来的。徐州的框架难道要比北京上海拉得更大？

钟吾漫道

回复  钟吾漫道


    请先正面反驳我的观点，奥体北在交通区位周边配套上没有一向占优势，凭什么一个不 ...
车芸 发表于 2014-9-4 13:01

    1、噪音。彭城广场距离陇海铁路800米，铁路可以说是分割了徐州城，这个没有必要解释！
    2、轨道交通，1、2、3号线已经定型，在湾1搬迁之前，2号线不可能穿过湾1，但4号线还没有实施，既有规划走的1号路，既然说到CBD，4号线完全有可能改道湾2的位置，另外说到白领聚集地，白领们选择新城区居住应该是很好的选择！
    3、快速路问题，湾1、湾2从规划到建设至少需要10年，那时的东三环完全变成市内主干道，按照目前徐州汽车保有量和增量，10年后私家汽车突破120万毫无悬念，既然你说市区面积不会再有大的增长，那交通压力之大快速路是否可以解决？有没有可能成为下一个南京城西干道？靠近高架与靠近地铁你会怎么选择？
    4、配套、人气，建设超高不一定是建设CBD，如果按照你说的湾1建设CBD，徐州不就是在摊大饼吗？人气、配套过渡集中在老城区！
    5、上海的黄浦江，浦东浦西一江之隔相当于多少的距离？我们在抱怨徐州政府短视、规划起点低、没有魄力等等的同时，自己是否也要反思！

车芸

回复  车芸


   实际情况是，等大郭庄搬走，湾2已经开发成熟了。另外大郭庄周围无高楼，这个区域建超高 ...
布落达人 发表于 2014-9-3 21:00

CBD辐射的是一个市，不是邻里中心让你买菜的。奥体北要建CBD，不在徐州东边填上5个大郭庄那么大的地，就是一个在城市边远郊区建起来的CBD，不知道怎么会想到说大郭庄需要填。

车芸

1、噪音。彭城广场距离陇海铁路800米，铁路可以说是分割了徐州城，这个没有必要解释！
    2、轨 ...
钟吾漫道 发表于 2014-9-4 13:26

    800米哪还有什么噪音，你这可是铁路边上，不要偷换概念。
4号线改走奥体北？你想多了。汉源大道都预留好了4号线高架线路的用地，不是你说改就能改的。

钟吾漫道

回复 112# 车芸


    1号线在汉王预留了土地，还不是照样改？线路都给你缩短了
    噪音问题，隔音板立刻解决！

钟吾漫道

CBD辐射的是一个市，不是邻里中心让你买菜的。奥体北要建CBD，不在徐州东边填上5个大郭庄那么大的地，就 ...
车芸 发表于 2014-9-4 13:34

   湾1的 CBD辐射一个市，以徐州的能量，彭城广场是否也在辐射范围？上海静安寺与浦东距离7、8公里，中间还隔着黄浦江，徐州这种级别城市在相距5、6公里的地方能建两个CBD？

车芸

回复  车芸


    1号线在汉王预留了土地，还不是照样改？线路都给你缩短了
    噪音问题，隔音板立刻 ...
钟吾漫道 发表于 2014-9-4 13:49

搞不懂一期工程和规划的概念？

车芸

湾1的 CBD辐射一个市，以徐州的能量，彭城广场是否也在辐射范围？上海静安寺与浦东距离7、8公里， ...
钟吾漫道 发表于 2014-9-4 13:53

    彭城广场是商业中心不是CBD，要我怎么说才明白？大郭庄不能建，你奥体北就能建？你之前不是还说大郭庄离得不够远么？

布落达人

非常欣赏常州奥体中心周围建设，徐州不妨做个参考

wanghaixiou

湾1的 CBD辐射一个市，以徐州的能量，彭城广场是否也在辐射范围？上海静安寺与浦东距离7、8公里， ...
钟吾漫道 发表于 2014-9-4 13:53

你说话总不在点子上，说离老城近，现在问题就是湾2太偏了，根本发展不起来！还有竟然说装隔音板，好不容易有个沿河的湾 结果对面全是隔音板  想想能好吗。

wanghaixiou

非常欣赏常州奥体中心周围建设，徐州不妨做个参考
布落达人 发表于 2014-9-4 14:51

参考不来了，这个奥体离老火车站才不过2公里多，建的是非常好，也很方便。我之前每天从那过，可是一到演唱会就傻眼了，汽车根本走不了。

布落达人

回复 119# wanghaixiou


    看看人家常州的人气，都能堵车，这对新城区就是奢求，新城区啥事也能像常州一样堵车呢，说明人气旺到不行了