新鸿基南站项目—广州环球贸易广场即将动工，总投资130亿

scsb

汉密尔顿 发表于 2021-11-15 11:16
要我说该连总经理都一锅端，

天环是什么条件，坐拥无敌地段和抢眼的建筑设计，乘隔壁太古开重奢之东风 ...

认同，新鸿基过往对广州项目的不重视不投入，团队能力差。保安事件就是一个爆发点

yue86020

新鸿基可以再在琶洲或者金融城拿地来一个世界级的购物中心。

yue86020

南站跟南沙是新鸿基唯二独资的商业项目，应该会重视起来

一塔胜千厦

yue86020 发表于 2021-11-15 22:01
新鸿基可以再在琶洲或者金融城拿地来一个世界级的购物中心。

虚位以待ITC和IFC

西门小官人

汉密尔顿 发表于 2021-11-15 11:16
要我说该连总经理都一锅端，

天环是什么条件，坐拥无敌地段和抢眼的建筑设计，乘隔壁太古开重奢之东风 ...

新地对广州市场不重视吧，所以我一直说南站项目不用期望太高。并不是不看好南站的前景，而是不看好新地的重视程度。天河这里的位置比南站好的多，新地也不怎么用心，更何况南站。

西门小官人

yue86020 发表于 2021-11-15 22:04
南站跟南沙是新鸿基唯二独资的商业项目，应该会重视起来

这属于无可奈何硬挤出的理由，说到底是他对这个市场的兴趣程度。

除了太古，感觉港资地产商在商场方面对华南地区都是兴趣一般。星寰商场拖了这么多年至今没开业，而且没看到有人在装修。即使是中国总部设在广州的新世界，对K11的升级也是不紧不慢。

汉密尔顿

简单的说就是部分港资仍习惯性的傲，看不起广州市场，虽然有人说天环事件的车主可能是社会人，但这保安这么大脾气制造如此严重的冲突，广州的普通商场都十分罕见，何况这是外地人都知晓的广州新中轴线上的高端商场天环。

从这角度看，倒是很希望广州太古汇的成绩能更辉煌更持久些，打碎一些港商的眼镜。

汉密尔顿

西门小官人 发表于 2021-11-16 10:48
这属于无可奈何硬挤出的理由，说到底是他对这个市场的兴趣程度。

除了太古，感觉港资地产商在商场方 ...

k11开业4年，如果找准了定位，现在调整还来得及，红利才刚开始。

953578076

股权比例不是最重要，只要是其操盘的，上海前滩太古里太古占五十的股权，不照样在原本看来只能做颐堤港的项目做成了重奢商场

953578076

天环与天汇，说到底还是新鸿基重视不够，上海ITC  ONE能推翻原先的定位不惜代价敲掉新装修重新定位重奢就说明了问题

953578076

上海兴业太古汇与广州天环情况类似，都因为附近有指标重奢商场而定位轻奢，不过兴业太古汇已经在品牌提升，杜班加纳、杰尼亚、菲拉格慕、登喜路等品牌已进场，天环完全可以这样也逐步提升。

汉密尔顿

953578076 发表于 2021-11-16 21:38
天环与天汇，说到底还是新鸿基重视不够，上海ITC  ONE能推翻原先的定位不惜代价敲掉新装修重新定位重奢就说 ...

相对于轻奢潮牌，重奢的护城河特别坚固利润壁垒极高，这一点傻瓜都知道，广州新鸿基两个地段极好的新场不想做重奢吗？不可能的，但想是一回事，有没有决心做又是另外一回事。

953578076

天环、天汇如果说大部分面积做重奢有难度，少部分像上海兴业太古汇、中信太富广场先引进几家重奢品牌，然后再逐步提升，以新鸿基的号召力应该不是很难，上海月星环球港当初开业时还召来了BV呢。

953578076

天环天汇再说本来就按照重奢商场定位打造的，没有硬伤。

953578076

广州南站地段不及这两个地方，而且又是远水，要几年后才开业。像上海港汇恒隆广场也是最近几年才升级为部分重奢的。