讨论湛江的房价

hust1980 · 发表于 2017-5-8 07:57:19

可能我长期关注湛江房地产市场，对这些话题已不感兴趣。
关于湛江房价是否比省内其它城市合算，其实，我在前几年就见过讨论了。
当时佛山不过6000多、中山4000多，东莞也就6000多元一平，但是佛山、东莞的经济体量比大的多。
湛江那会房价均价要7000多一平，比佛山、中山、东莞都贵；贵的1万几千元一平（丽湾名邸），那会湛江还没那么多豪宅开盘，三大豪宅是顺江帝景、南国豪苑、澳海城；位置好的地方也要7000、8000多元一平。
但是几年前的佛山、东莞的经济体量比湛江大得多。

几年前，就为湛江房价多不靠谱吵的不可开交，到现在还在为这个话题吵。
我就不参与了。

龙918的马甲 · 发表于 2017-5-8 08:03:34

以偏概全不科学。这样来比较：
佛山禅城区八成楼盘1.5万，赤坎霞山开发区八成楼盘8千多9千，是比较客观的数字。
所以，凭心而论，还是禅城更靠谱一些。

hust1980 · 发表于 2017-5-8 08:11:45

龙918的马甲发表于 2017-5-8 08:03
以偏概全不科学。这样来比较：
佛山禅城区八成楼盘1.5万，赤坎霞山开发区八成楼盘8千多9千，是比较客观的 ...

霞山区40%的楼盘是6000多-7000多元元一平，30%是7000多-8000多一平，30%是9000多-11000多一平。
赤坎区7000-8000多占30%，8000多-9000多占据40%，1万以上占据30%。
赤坎区6000-7000多占据20%，7000多-8000多占据50%，9000多-1万以上占据30%

hust1980 · 发表于 2017-5-8 08:15:43

你们继续，我不掺和这事。

zph8888 · 发表于 2017-5-8 08:19:51

当前几年湛江房价比东莞、佛山高的时候，湛江经济比莞佛要好吗？因此，房价不宁只跟经济划等号。像莞佛这种工业污染严重的地区，房价本来就应该低一些。这几年深圳客大炒珠三角才将这些地方的房价炒上去。珠三角本地人口很少，都是外来打工人员，根本买不起房，而本地人口基本都有房，还不止一套。国家调控出来后，莞佛房价必然大跌。相反，湛江市800万人口，城市化程度低，未来发展空间很大，而且水陆空完全没有污染，房价重新超过莞佛是理所当然的事情。你们看不到这点是因为容易被当前现状所迷惑，要回顾历史才能预测未来。

hust1980 · 发表于 2017-5-8 08:32:13

怪事，我在发的碧桂园价格帖子，审核没发，我去整理，再发一次。

龙918的马甲 · 发表于 2017-5-8 08:42:03

zph8888 发表于 2017-5-8 08:19
当前几年湛江房价比东莞、佛山高的时候，湛江经济比莞佛要好吗？因此，房价不宁只跟经济划等号。像莞佛这种 ...

前几年湛江楼价为何贵过佛山东莞？那是因为楼价畸形；
佛山东莞就没有污染少、环境好、空气好的楼盘？湛江拿什么去比。

hust1980 · 发表于 2017-5-8 09:01:12

本帖最后由 hust1980 于 2017-5-8 09:56 编辑

霞山碧桂园折后价10000多-12000多一平，扣掉装修价格，底价部分和隔壁新宇差不多，这和碧桂园在湛江的路数差不多，湛江这边碧桂园的第一次开盘价格按照周边主流价格+装修的钱。
底价部分比君临二期10栋贵1000元一平左右，高价部分和君临二期差不多。
应该说买到霞山碧桂园第一次开盘的业主比较划算，27小的学区房，教学质量中上。
霞山碧桂园小区面积不大，小区格调不比隔壁新宇好多少，不增送面积，公摊较大，比如建筑140多平，使用面积就110多平。
最后，我的多个消息渠道反馈一样的结果：霞山碧桂园这次500多套房源卖光了。
TMD，怎么又是卖光了。。。信不信，看自己了，我不发表意见。

5号楼最贵，折后价最贵的超过1万2千/一平

7号楼相对便宜
销控表的图片太大了，上传不了。
压缩了，能上传，却更不清晰了。

zph8888 · 发表于 2017-5-8 10:19:14

现在莞佛的楼价才叫畸形，全是炒上去，根本没人住，租金比湛江还低。总价300万的房子租不到4000，湛江100万的房子可租到3000+，也就是说它们300万的房子的价值相当于湛江100万的，从租售比观察，湛江的房价有上升空间，莞佛等地的房价有下降空间。

hust1980 · 发表于 2017-5-9 12:09:58

茂名5.1开盘的碧桂园价格

登高望远 · 发表于 2017-5-9 14:40:38

茂名好便宜，不知道地段是不是市区旺旺地段

liu7890 · 发表于 2017-5-9 16:02:53

便宜500刀1000，便宜不了多少

刘裕 · 发表于 2017-5-9 23:12:46

湛江房价不会跌的！因为开发商不会降价卖。但是成交量应该会下降，这一轮透支了很多刚需，像我这种。风险太大了，谁都知道有泡沫，但是还是买，有泡沫是因为湛江地太多了，现在湛川大道那边大把地，说中国地多人少，但是也没有看见谁没房子住的，流浪汉不算。

刘裕 · 发表于 2017-5-9 23:13:08

湛江房价不会跌的！因为开发商不会降价卖。但是成交量应该会下降，这一轮透支了很多刚需，像我这种。风险太大了，谁都知道有泡沫，但是还是买，有泡沫是因为湛江地太多了，现在湛川大道那边大把地，说中国地多人少，但是也没有看见谁没房子住的，流浪汉不算。

liu7890 · 发表于 2017-5-10 00:06:15

刘裕发表于 2017-5-9 23:13
湛江房价不会跌的！因为开发商不会降价卖。但是成交量应该会下降，这一轮透支了很多刚需，像我这种。风险太 ...

这个月成交量会超过4000套，前4月房地产销售量同比上涨60%左右，很多返乡客和一些北方来准备买海南的限购之后买不了选择湛江购买，所以成交量会越来越多

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