太古地产报告|2015年三季度|太古汇办公楼出租率100% 商场出租率99% 零售增长19.5%

Troyye

如此说来，则像前面提到的，太古或其他高端商业地产巨头若要在广州做下一家高端商场 ——

标准综合体的 ...
广穗 发表于 2015-11-16 15:05

版主，图做得很认真很清晰，非常赞！
突然脑门大开，如果太古或其他优质发展商投资还是希望在天河一带的话，或者石牌改造更适合。
商场放在靠近中山大道一边，此处公共交通优越，可连通地铁岗顶站及BRT，亦离华快出口不远；
周边有几大高校数万学生，且暨大学生的消费能力不容小视；
本身岗顶商圈就已经比较成熟，电脑城经营也江河日下，商圈亟待转型。此可谓天时地利占尽优势，剩下的人和则是看石牌村是否动得了。
项目定位方面，应比太古汇、天汇、天环等低一点，因为目标客群是年轻人，可类似APM、三里屯Village、深圳KK Mall那类的走潮流路线，
招揽快时尚、运动品牌的旗舰店，再加一些高端的街牌潮牌。那么在整个大天河商圈亦可以做到错位经营。
至于冼村那位置，做商场有点尴尬，因为南面不远有K11、天汇和高德冬三个大型商场，再做商场恐怕有点困难。

广穗

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hero818 发表于 2015-11-16 15:18

随手作的示意简图，以更好的辅助说明，达意、明白即可。

广穗

版主，图做得很认真很清晰，非常赞！
突然脑门大开，如果太古或其他优质发展商投资还是希望在天河一带的话，或者石牌改造更适合。
商场放在靠近中山大道一边，此处公共交通优越，可连通地铁岗顶站及BRT，亦离华快出口不远；
周边有几大高校数万学生，且暨大学生的消费能力不容小视；
本身岗顶商圈就已经比较成熟，电脑城经营也江河日下，商圈亟待转型。此可谓天时地利占尽优势，剩下的人和则是看石牌村是否动得了。
项目定位方面，应比太古汇、天汇、天环等低一点，因为目标客群是年轻人，可类似APM、三里屯Village、深圳KK Mall那类的走潮流路线，
招揽快时尚、运动品牌的旗舰店，再加一些高端的街牌潮牌。那么在整个大天河商圈亦可以做到错位经营。
至于冼村那位置，做商场有点尴尬，因为南面不远有K11、天汇和高德冬三个大型商场，再做商场恐怕有点困难。
Troyye 发表于 2015-11-17 13:26

天河路商圈的核心区域是“购书中心-太古汇”段，购书中心以西和太古汇以东(即岗顶片区)是非核心的附属区域。


对于岗顶片区，未来如何发展？我以前也思考过两种方向：

一是现在的以传统电脑、数码电子交易市场为主的商业，未来顺势转型升级为先进、现代、高级的智能硬件及游戏(网游/电游)的展示、体验、娱乐、竞赛及交易的潮流基地（也可适当保留电脑及一般电子数码市场，但不再为主），而周边高校林立，学生年轻人众多，更是一种得天独厚的优势。

二是大转型，就是如你所说的那样，转变为普通的、常规的商业模式，成为天河路商圈的次核心商业区域，整体档次和素质比核心区域（购书中心-太古汇段）低一些。【如果真的转变为常规商业区、且成功改造石牌(其北部规划为商业区)的话，那么下面最后一图中的“C”那里可做一个大型的中高端商场。】


那一种会更好呢？最有可能会发展为哪一种呢？

其实我是希望发展为第一种的，可以形成非常鲜明的特色和独有竞争力。

发展为第二种的话，我担心会和核心区（购书中心-太古汇段，高中低端商业全覆盖，都非常突出）更多是恶性竞争而不是互补。

广穗

至于冼村(西区)[无论是A或B或A+B]，其区位也是非常好的（不会在太古汇、天汇之下），

若保利真能和港资商业地产巨头合作的话，是绝对可以做一个高端商场的。


而跑马场片区，也是和岗顶、石牌村一样，未来充满着不确定的发展方向。

曾经设想过跑马场的几种可能的“前途”：

1、还是规划用作文体/娱乐用地，未来或恢复赛马或建足球场；
2、规划建设为像花城广场北区那样的商务绝对主导(商业很少)的近“纯”商务功能区；
3、规划建设为像花城广场中区那样的商务与商业并重的综合商务区；
4、规划建设为像花城广场南区那样的“商务+商业+公共文化空间”并重的综合功能区；
5、规划建设为像猎德村、冼村那样的“商务商业+居住”并重的综合商住区；
6、规划建设为像广钢新城那样的居住为主、商务商业很少的大型居住区。

1、2、6应该不太可能的了，3、4、5比较有可能。

我希望是3与4之间，折中一下，就是“商务+商业”为主、“公共文化空间”为辅的综合城市服务功能区（既不像花城广场中区那样几乎没有“公共文化空间”。又不像花城广场南区那样有太多的“公共文化空间”）；也可以有适当的居住区（含楼盘、公寓），但占比应在总体10%以下。

如果是这样的话，则跑马场可以做1-2个大型综合体（如图中的D或E都很适合），

那么跑马场片区就是名副其实的珠江新城的次核心商务商业区了。

广穗

跑马场片区是未来的一个关注重点，我干脆开一个它的“专题贴”吧：

见：http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=990826

广穗

http://news.winshang.com/news-549585.html

太古汇隋颂伟：做体验要软硬件结合 做商业要注重收益

——2015体验式商业地产发展论坛嘉宾观点荟萃

2015年11月26日 赢商网 周琼

　　回归商业本质，重塑商业生态。今日，由中国商业地产第一门户网站——赢商网联手21世纪中国商业地产研究院发起主办的“2015年中国体验式商业地产发展论坛” 在深圳蛇口南海希尔顿酒店隆重开幕。

　　在本次论坛上，广州太古汇总经理隋颂伟在参与主题为“回归商业本质，‘量体裁衣’做体验”的高端对话环节时，发表了自己的看法。隋颂伟表示，体验由硬件和软件两部分组成，硬件是不能改变的，软件是可以操作的。要做好体验必须软件和硬件无缝结合。做商业不能盲目追求体验，要回归人本，看能给股东带来多少回报。

　　观点一：体验由硬件和软件两个方面组成

　　我们说的体验，包括两个组成部分，一个是硬件方面，一个是软件方面。硬件方面包括设计、空间的比例、绿化等等，硬件的东西是一开始就打造好的，是不能改变的。软件方面，就是商场的定位、品牌的组成等等，这些是可以操作的，可以改变的。比如，去年，太古汇就引进了21个广州没有的品牌，今年我们也引进了五到八个全新的品牌。

　　观点二：要做好体验，必须将硬件和软件无缝结合

　　商场要做好体验，要将硬件和软件两者结合，不能只单单做一个方面。只是注重硬件打造，没有明确的商场定位，没有独特的品牌进驻，不能谈是做体验。而有明确的定位，引进各大体验类品牌，忽视对硬件的改造，会让体验大打折扣。真正做好体验，要在硬件和软件两方面下功夫。

　　观点三：做商业不能盲目追求体验，要回归到商业的根本，看能给股东带来多少回报。

　　我们做商业不能只看体验，不能为了体验而做体验，我们还应该回归到商业的根本上，那就是要给股东带来回报。所以，我们做体验的根本目的是吸引消费者，获得收益，为股东带来回报。


广州太古汇总经理隋颂伟

广穗

http://news.163.com/15/1125/02/B981NELA00014Q4P.html

圣诞季邂逅瑰丽流星雨 太古汇开启星际旅程

2015-11-25 新快报

传说向着流星雨许愿,愿望便能得以实现。从今年11月26日起至2016年1月3日,创造无限可能的太古汇化身为“383瑰丽星球”,在商场M层中庭筑造华丽的“星空宫殿”,于宫殿穹顶呈献华南地区商场首次流星雨奇观,广大顾客更可在12月24日和25日晚上现场见证星愿成真的浪漫时刻。每个周末及圣诞节期间,唯美动人的歌舞表演翩然而至,伴您度过满载温情与希冀的节日时光。活动期间,参与活动相关微信、微博互动项目,即有机会收到复刻版的“星空宫殿”立体纸雕,珍藏与流星雨不期而遇的美好记忆。这个圣诞季,期待与您细数繁星点点,同享欢乐与惊喜。

瑰丽圣诞 璀璨星空展现星际变幻

圣诞季期间,步入太古汇商场,即可见到商场中庭矗立着逾7米高的“星空宫殿”:典雅的弧形银色墙身镶嵌着错落有致的金色星星窗花;直径达11米的宫殿穹顶展现浩瀚星际的绚丽变幻;宫殿内金银相间的圣诞树高耸入云,在星星的点缀下更显绮丽精致;借助“星空观测仪”,您可以揭开星象的神秘面纱。M层儿童区的星座游戏互动装置、L3花园的天文星象图,还有晶莹温暖的星星灯帘……踏上“383瑰丽星球”,您将领略到璀璨星海的非凡魅力。

星愿心晴

流星雨诠释浪漫与心愿

置身于“星空宫殿”,您不仅可以抬头看斗转星移,更可观赏到可遇不可求的流星雨,感受前所未有的视觉震撼:浩瀚的流星雨划过“夜空”,为您绽放、向您致意;平安夜和圣诞节的晚上,现场的顾客还可与身边的亲友或伴侣一同参加手机双屏互动游戏,对彼此的祝福和爱意将化作一道道流星,汇聚成一场浓情蜜意的流星雨。

此外,太古汇还精心准备了一系列别出心裁的感官盛宴:从优雅的华尔兹到热情的弗朗明戈,从悦耳的童声合唱到慵懒的爵士小调,现场歌舞表演的倾心演绎将为您带来美妙的视听享受;在“星空平安夜”派对和“星愿倒数夜”派对上触手可及瑰丽“星空”、畅享“星空”特饮;还有复刻版的“星空宫殿”立体纸雕,在柔和的灯光映衬下,让您恍如回到那宏伟壮观的“星空宫殿”,重温藉着流星许愿时的悸动。

这个冬季,化身成“383瑰丽星球”的太古汇精彩纷呈,旨在为您和挚爱亲朋带来无限的欢欣和喜悦!


更多精彩 蓄势待发

“圣诞季邂逅瑰丽流星雨太古汇开启星际旅程”之

“一起来看流星雨”精彩预告

地点:广州市天河区天河路383号太古汇商场M层中庭

日期:2015年11月28日至2016年1月3日,每周四至周日

场次

每周四及周五:晚上7时30分至7时40分(12月24日至25日除外)

每周六及周日:晚上7时30分至7时40分及8时30分至8时40分

12月24日至25日:晚上7时30分至9时30分(流星雨特别版——“星愿心晴”)

“圣诞季邂逅瑰丽流星雨太古汇开启星际旅程”之

“欢歌曼舞星晴圣诞”精彩预告

地点:广州市天河区天河路383号太古汇商场M层中庭或L3花园

日期:2015年12月5日至2016年1月3日,每周末及节假日期间

场次

12月5日至6日:“星爱舞飞扬”——弗朗明戈、探戈、华尔兹

12月13日:“童声颂星韵”——广州英国学校儿童合唱及管弦乐演奏

12月19日至20日: “星夜琴话”—— 施坦威家族钢琴演奏

12月24日(晚上):“星空平安夜”派对(L3花园)

12月25日(晚上):“星语随心唱”(L3花园)

12月25日至26日:“星光圣诞秀”——弹唱舞蹈

12月 31日(晚上):“星愿倒数夜”派对(L3花园)

2016年1月2日至3日:“星晴爵士”——爵士乐队表演

广穗

http://www.vogue.com.cn/invogue/ ... 5369bf1dea41fb.html

太古汇“383瑰丽星球”迎来华南首场室内流星雨

2015年11月27日 VOGUE时尚网

（2015年11月26日，广州）随着象征美好心愿的“流星雨”划过“星空宫殿”的穹顶，太古汇化身成“383瑰丽星球”，开启浩瀚无垠的星际旅程。从即日起至2016年1月3日，商场内将呈献一系列优雅唯美而独具心思的表演和缤纷好礼，为顾客奉上最浪漫的圣诞惊喜。


瑰丽流星  诠释浪漫与心愿  

下午6时，伴随着悠扬乐韵，别出心裁的主题亮灯仪式正式开始。6位“流星精灵”翩然起舞，摘下流星雨中最闪亮的那颗“流星”，献给太古汇（广州）发展有限公司总经理隋颂伟先生，隋颂伟先生用象征着美好心愿的流星，点亮圣诞树造型的启动装置。在闪耀的灯光下，太古汇变成一颗精致绮丽的“星球”，美轮美奂的“星空宫殿”呈现出星光绚烂的景象——若明若暗的星斗缭绕着高耸入云的圣诞树，与错落有致的金色星星窗花相映成趣；一道道流星划过“星空”，绽放出动人心魄的光芒。虚实之间，令人如同遨游星际。

隋颂伟先生表示，“星空所具有的无限能量和特殊的吸引力，一直激发着人们的想象与好奇。‘383瑰丽星球’，是太古汇精心奉献给顾客们的圣诞节礼物。今年太古汇将浩瀚“星空”移到商场，并在M层中庭送上华南地区商场首次流星雨奇观，希望为大家带来独特别致的圣诞体验。”活动期间，踏上“383瑰丽星球”，即可领略到璀璨星海的非凡魅力：置身于商场M层中庭的“星空宫殿”，不仅可以仰望星空，邂逅浪漫流星雨，更可在12月24日和25日晚上现场参与“星愿心晴”手机双屏互动游戏，把书写的心愿投射到现场直径11米的穹顶，籍着流星雨表达对彼此的祝福和爱意。“星空宫殿”内探索星象奥秘的“星空观测仪”、M层儿童区的星座游戏互动装置、L3花园的天文星象图及晶莹温暖的星星灯帘……处处诠释着人们对于星空的无限遐想。


欢歌曼舞  凝聚华美节日氛围

每周末及节假日期间，伴随着漫天星辰，“383瑰丽星球”献上耳目一新的歌舞表演：热情的弗拉明戈与优雅的华尔兹联袂演绎相爱相守的动人故事；如天籁般的童声合唱让您感受到星空的辽阔无垠；9台施坦威家族钢琴联奏展现相互扶持、共同奋斗的友谊力量；欢乐的弹唱表演为亲友相聚增添节日气氛；自由灵活的爵士小调触动心底，唤起最初那个怀揣希冀的自己。在“星空平安夜”和“星愿倒数夜”两个派对上，聆听“星语”、触摸瑰丽“星空”、畅享“星空”特饮，徜徉在妙不可言的感官盛宴。


美好礼遇  传递诚挚祝福

为配合浪漫流星雨的许愿心意，太古汇特设“星愿快递”线上互动活动，通过官方微信、微博回复对他/她的祝愿，即有机会为他/她送上复刻版“星空宫殿”立体纸雕，珍藏你们邂逅瑰丽流星雨的美好记忆。值得一提的是，顾客还可以参与“星际之旅”微信互动游戏，收集“圣诞徽章”，抽取“星空平安夜”派对的入场券和精美礼品，订阅流星雨和歌舞表演信息，不错过每一分精彩。12月期间，太古汇联合场内商户，为顾客消费兑换献上甄选的多款精致礼品，详情敬请留意商场内海报。

这个圣诞季，满载希冀、温情与爱的“383瑰丽星球”与您一同见证“星愿成真”的璀璨时刻！


更多精彩活动  期待一同参与

《星愿心晴  瑰丽圣诞——太古汇“383瑰丽星球”迎来华南首场室内流星雨》之“一起来看流星雨”精彩预告

地点：广州市天河区天河路383号太古汇商场M层中庭

日期：2015年11月26日至2016年1月3日，每周四至周日

场次：

每周四及周五 晚上7时30分至7时40分（12月24日至25日除外）

每周六及周日 晚上7时30分至7时40分及8时30分至8时40分

2015年12月24日至25日 晚上7时30分至9时30分（流星雨特别版——“星愿心晴”）


《星愿心晴  瑰丽圣诞——太古汇“383瑰丽星球”迎来华南首场室内流星雨》之“欢歌曼舞 星晴圣诞”精彩预告

地点：广州市天河区天河路383号太古汇商场M层中庭或L3花园

日期：2015年12月5日至2016年1月3日，每周末及节假日期间

场次：

2015年12月5日至6日：        “星爱舞飞扬”——弗朗明戈、探戈、华尔兹
2015年12月13日：         “童声颂星韵”——广州英国学校儿童合唱及管弦乐演奏
2015年12月19日至20日：  “星夜琴话”——施坦威家族钢琴(该演出指定用琴)演奏
2015年12月24日（晚上）： “星空平安夜”派对（L3花园）
2015年12月25日（晚上）： “星语随心唱”（L3花园）
2015年12月25日至26日：  “星光圣诞秀”——弹唱舞蹈
2015年12月 31日（晚上）： “星愿倒数夜”派对（L3花园）
2016年1月2日至3日：     “星晴爵士”——爵士乐队表演

《星愿心晴  瑰丽圣诞——太古汇“383瑰丽星球”迎来华南首场室内流星雨》之互动活动精彩预告

2015年12月1日至12月15日：

“星愿快递”微信、微博互动游戏——为他/她送上复刻版“星空宫殿”立体纸雕。

2015年12月1日至12月27日：

“星际之旅”微信互动游戏

——抽取“星空平安夜”派对的入场券和精美礼品，订阅流星雨和歌舞表演信息。

2015年12月24日至25日：
      
“星愿心晴”手机双屏互动游戏

——书写的心愿化作流星雨，划过“星空宫殿”的穹顶。

（地点：广州市天河区天河路383号太  古汇商场M层中庭）


有关太古汇：

太古地产系位于广州的大型综合发展项目，由太古地产开发建设并运营管理。它坐落在天河中央商务区核心地段，总楼面面积约35.8 万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心以及广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成。该项目由世界知名的建筑公司 Arquitectonica设计，并由太古地产管理。传承集团多年国际化专业经验，太古地产悉心打造下的太古汇将成为集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于一体的综合商业体。太古汇已于2011年9月23日正式开业。

合作品牌——施坦威钢琴：

施坦威公司自1853年成立以来，秉承“不惜一切代价制造世界上最好的钢琴”这一宗旨，至今162年从未改变。正是这种不懈的追求，使施坦威成为了钢琴音色、触感、美学和投资价值的最高标准。拥有施坦威钢琴是所有钢琴家的梦想，当今世界1,700多位顶级艺术家，自愿申请成为施坦威艺术家，这一数量在持续增长中。全世界拥有160多所全施坦威学校，如茱莉亚音乐学院，柯蒂斯音乐学院、中央音乐学院等，均为音乐才俊梦寐之顶级院校。



图一：“流星精灵”身穿星光舞裙，以优美灵动的舞姿，向嘉宾致意，展现流星划过夜空的最美姿态。


图二：太古汇（广州）发展有限公司总经理隋颂伟先生用象征着美好心愿的流星，点亮圣诞树装置。


图三：太古汇（广州）发展有限公司总经理隋颂伟先生用象征着美好心愿的流星，点亮圣诞树装置。


图四：参与太古汇“星愿心晴”手机双屏互动游戏，输入的心愿——“一起来看流星雨”投射到现场直径11米的穹顶。


图五：参与太古汇“星愿快递”微信、微博互动活动，即有机会为亲友送上复刻版“星空宫殿”立体纸雕。

广穗

#星愿心晴瑰丽圣诞# 穹顶上的满天星斗，在太古汇的M层中庭闪烁变幻。

广穗