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发表于 2014-9-3 19:50:20
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本帖最后由 车芸 于 2014-9-3 20:02 编辑
我还是支持大郭庄
1.大郭庄临近东三环快速路,奥体北附近没有快速路(至少是现在)。机动车交通大郭庄>奥体北
2.大郭庄有地铁5号线经过,奥体北只有规划有轨电车支线。地铁和有轨电车的速度和运量的差异就不用多说了吧,一个地铁城市会把CBD建在没有地铁直达的地方么?显然不会。公共交通大郭庄>>奥体北 (P.S.个人YY版徐州轨道交通7号线倒是会经过这里,不过你们认为我会当发改委主任么)
3.高铁噪音,这个我一开始就说了,还是不能忽视的。你看哪有城市把CBD建在高铁轨道旁边的。最多建在车站附近,也不会直接建在线路边上。这点大郭庄>>奥体北
4.周边配套,重点说说这个。大郭庄南面是两山口公园(规划)和大龙湖大草坪,西南是会展中心(规划)和汽车南站,北面是东苑居住区,东面是新城区居住区。要人气(住宅)有人气,要绿地有绿地,要辐射(汽车南站)有辐射,还紧邻会展中心(重要!!会展中心是CBD的灵魂)。奥体北周边只有一个奥体中心,和CBD并不能形成促进补充作用(南京的河西CBD核心区也不是建在奥体中心旁边的)。东面是动车存车场,北面是大湖联络线占用地块铁路众多无法开发。这么一个孤立的地块搞CBD?有点看不懂思路。
5.所谓奥体北是未来徐州中心的理论,真以为徐州能把五环路填满?那要徐州有800w-1000w常住人口!!!徐州是组团式发展,不是摊大饼,比奥体北更东面的地方,只有高铁东城和陇海新城。其他地方没有那么多人口去填。更何况徐州还要发展其他方向(滨湖新城,临空新城等)。即使是20年后,奥体北仍然对于大多数徐州人来会觉得偏远!所谓的超前规划理论有个最大的误区,就是认为中国的城市发展是无限制的,每个城市只要花足够的时间都能发展到现在北京上海的水平。殊不知全中国就那么点人口,哪来那么多人口给你填满这填满那。中国现在城市化率已经早就超过50%了,再说徐州这种三线城市对外来人口的吸引力也并不是很强。
奥体北最好的规划就是体育公园,以绿化和公共体育设施为主,这才能和奥体形成最好的补充。
徐州目前的规划,从地铁到高速路,都是在大郭庄将来要建CBD这个前提下设计的,要CBD改地方真是伤筋动骨的。要不是大郭庄搬迁的问题,大郭庄本来应该是2,5两条线交叉的。
奥体北建CBD,唯一的好处就是从高铁上看的漂亮,是不是纯面子工程? |
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