2014.7.17世纪城看日出（4页更新）

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国办一期的四个楼建好了，应该回笼些资金  {:5_115:}

xiaoyuan416

看到这样的大空地就会感受到中国地产的大泡沫，而这还只是世纪城超大规划面积的一小部分，杭州根本消化不了
moyan808 发表于 2014-7-20 21:44

    1999年，Dresdner Kleinwort Benson公司的经济学家安德鲁-劳伦斯(Andrew Lawrence)通过对近百年间世界摩天大楼开工建设与商业周期波动高度相关，得出一个结论：摩天大楼竣工往往是经济盛极而衰的拐点，大厦建成之日，往往便是经济大衰退之时。

　　经济学界称之为“劳伦斯定律”，亦称为“摩天楼魔咒”。这一魔咒定律一再被实证所应验：2001年建成的台北101大楼见证了高科技泡沫破灭；2007年7月，828米的“哈里发”塔被正式确认为全球最高建筑，迪拜债务危机随后爆发；2008年8月上海环球金融中心落成，与此同时，平安保险的一个“建筑高度将不设限”的摩天楼计划动工，9月全球金融海啸汹涌而至……冥冥之中，“摩天楼魔咒”在显灵。

　　去年这个时候，一份《中国摩天城市排行榜》在上海发布，引起各方强烈关注。这份《排行榜》显示，中国正在成为世界第一摩天楼国家，正在建设的摩天大楼总数已超200座，相当于美国现存同类摩天大楼的总数。

　　几百座摩天楼在往空中延展，如果我们越来越像“若干个迪拜加在一起”的国度，成为全世界资金过度堆积在房地产和摩天楼上的国家，那很难保证不会成为“魔咒”下一个的显灵对象。

　　写这篇文章时，我用半天时间查阅了迪拜地产泡沫从酝酿到破灭的背景资料。2000年开始，迪拜政府旗下设立三大主权投资公司，它们分别是迪拜世界公司、迪拜投资公司和迪拜控股公司。为支持大规模项目建设，阿联酋政府修改法律，允许外国居民在迪拜拥有物业，刺激房价一路走高。

　　从一开始，迪拜总规模约3000亿美元的“摩天楼群“建设计划所需资金主要依赖举债，这些项目广泛被冠以“世界之最”，最著名的为七星级的“帆船之都”酒店。依赖大规模的房地产开发和政府巨额举债进行投资拉动，这种经济发展模式一度取得过阶段性的巨大成功，但最终随着地产泡沫破灭，债务危机爆发。

　　2007——2008年，在房地产业的高潮阶段，迪拜房价上涨了80%，2008年，迪拜824亿美元的GDP构成中，房地产业建筑业分别占到14.7%和9.6%，一幢幢在沙漠边上刺破天际线的摩天楼远远超过真实的需求。

　　而随着次贷危机和欧债危机的爆发，过去经常光顾迪拜的美国富豪和欧洲王室成员也退避三舍，金融危机严重冲击了迪拜的房地产，3000亿美元的项目有一半停工，刺破天际线的摩天楼最终刺破了房地产泡沫，并直接导致了迪拜债务危机。

　　历史的长焦和广角镜一再启示我们，摩天大楼不只是一簇簇水泥丛林，背后往往还是一家家金融机构的身家性命，金融的力量推动着摩天大楼的拔地而起，摩天大楼背后往往是高筑的债台。违反经济规律、一个个试图要刺破苍穹的摩天楼，已成为见证泡沫和浅薄狷狂的代名词。中国式摩天大楼建设热潮无疑是在继续堆积泡沫，其间酝藏着的风险不言而喻。