ICC环贸汇面世，苏州环贸广场商场“ ICC Mall” 西侧挑高入口挂LOGO

fakuntaizu

insospeed 发表于 2024-4-1 16:22
其实新鸿基这个场子还是草率了，没有后来港置的决心，现在只能走中端路线

新鸿基在国内一共就没几个城市有，新鸿基真就是直接按照城市能级给项目定位的，苏州，南京，上海，ICC,IFC,ITC，3个项目档次分明，泥塑商业是一贯的被开发商轻视跟矮化，从大悦春风里升级为大悦城就可以看出来，至今唯一一个有实力并且看好泥塑高端商业的只有港置了，华贸是看好但是没实力

mhl619

insospeed 发表于 2024-4-1 16:22
其实新鸿基这个场子还是草率了，没有后来港置的决心，现在只能走中端路线

没啥草率不草率的，新鸿基拿地的时候本来园区就是新城区，不看好没信心也很正常，南京河西的新鸿基都是拿地十几年才升级做高端的，苏州本来也离上海近，商业上一直有点灯下黑的意思，如果新鸿基十几年前就拿地卡位了，现在港置也不会来，但是即使新鸿基十几年前就卡位了，你不能保证他能马上开出来，一个四季都拖了这么久，更别说商业了。所以即使新鸿基十几年前拿地的时候就布局高端商业，也未必能快于26年开出来，所以无所谓的。我反倒觉得现在这样挺好。

而且新鸿基的大陆项目多，有上海的招牌在，即使做重奢也未必特别上心苏州的项目，虽然新鸿基强是真的强。反倒是港置在大陆缺少代表项目，而且据我了解，港置在上海的项目操盘难度不低，招商难度很大，苏州项目是港置在大陆的项目里最好做的一个，重视度更高。

所以我觉得现在这样挺好，天时地利人和都占了。

QEQRWETEWTWRRW

我举得4万方的体量，做中端同质化竞争太严重了，附近都是中端，不做奢的话，很难吸引人气的啊。应该要符合ICC的牌面。

insospeed

mhl619 发表于 2024-4-1 16:34
没啥草率不草率的，新鸿基拿地的时候本来园区就是新城区，不看好没信心也很正常，南京河西的新鸿基都是 ...

按照前几天看到的恒隆年报，给大陆城市划得档次，可以看出大体上港商看法不会有太大出入，苏州目前就是被港商划在第三档的，也就是能有一个龙头奢场就算不错的，港置如果和美罗都能活得很好，那其他的港商才会有信心

insospeed

QEQRWETEWTWRRW 发表于 2024-4-1 16:40
我举得4万方的体量，做中端同质化竞争太严重了，附近都是中端，不做奢的话，很难吸引人气的啊。应该要符合I ...

新鸿基如果不是IFC的话，大概率不会和港置去争的

xxxxss

insospeed 发表于 2024-4-1 16:41
按照前几天看到的恒隆年报，给大陆城市划得档次，可以看出大体上港商看法不会有太大出入，苏州目前就是被 ...

有没有链接发下

xxxxss

小型精品购物中心，可能被虹吸

insospeed

xxxxss 发表于 2024-4-1 16:44
有没有链接发下

直接截图吧，就这几段话提到了奢场档次

mhl619

insospeed 发表于 2024-4-1 16:41
按照前几天看到的恒隆年报，给大陆城市划得档次，可以看出大体上港商看法不会有太大出入，苏州目前就是被 ...

恒隆年报划分还算正常啊，一档北京，上海，二档几个强省会，后面都算三档以后了，没啥大毛病。

最重要的还是看中环开业之后的业绩吧，苏州的高端商业本来就比别人慢一步。

苏州目前最理想的还是姑苏区布局一个高端商业，园区再一个。中环应该还是稳的，姑苏区美罗看不懂未来走向，又要面对中环挖角，还要面对扩建装修的考验，希望美罗能坐稳这个位置吧。这两个都能稳住的话，短期内（15年内）苏州应该不太会有第三个了。

insospeed

mhl619 发表于 2024-4-1 16:54
恒隆年报划分还算正常啊，一档北京，上海，二档几个强省会，后面都算三档以后了，没啥大毛病。

最重要 ...

苏州如果算上比斯特的话其实是两个半

mhl619

insospeed 发表于 2024-4-1 16:56
苏州如果算上比斯特的话其实是两个半

苏州的比斯特确实是个异类。
时无英雄，使奥莱成名，也算是奇葩了。
在我的设想里，中环能做到百亿级或者准百亿级，苏州中心，比斯特，美罗能到50亿级，加上其他的狮山天街，大悦城，东吴天街，昆山万象汇，仓街，华贸中心，相城天街，吴江万象汇，张家港曼巴特，太仓万达，昆山金鹰这些15-30亿级的中坚力量，苏州商业基本上就没啥遗憾了。

金鸡湖王

mhl619 发表于 2024-4-1 17:06
苏州的比斯特确实是个异类。
时无英雄，使奥莱成名，也算是奇葩了。
在我的设想里，中环能做到百亿级或 ...

是的，缺一个高峰。