2015年长沙62%的房子卖给长沙以外的市州，数据显示房价要涨咯！！！

BOSSZHOU

wowsp 发表于 2016-1-22 08:36
作为长沙居民，大家已经吃了5年亏了，苦不苦？ 在此之前，长沙开发量可控的时候，我记得房子均价曾经涨到7- ...

长沙还在发展阶段，有的是房地产开发的地方。慢慢等吧，涨或跌这个看市场来。

magicyuan

这就是吸血，省会吸地市的，北上广深吸省会的

xiangchangsha

长沙造房不赚钱？长沙最有钱的不是开发商？同城的湘潭只要3000多，醴陵可能只要1、2千。其他主要是土地价格差别吧？长沙楼面价2000有没有？记得要把几万元一平的商业面积算进去。

xczz

在长沙进行房地产开发，并不是绝对不赚钱，只是比起一线城市以及南京杭州等房价上涨更快的城市来说，没有在后面这些城市那么赚钱。在长沙搞房地产开发，基本上只能赚取一个辛苦费或者说正常平均利润水平，很难有什么超额收益。这对于中国今天天量的投机以及中短期投资性的资本来说，哪能心甘？从投机投资的角度，长沙是很被高大上群体厌恶的；但从自住、生活、长期工作的角度，或许就是另一番感受了。只是，话语权，通常不在后面这个群体的手里；媒体特别是一线城市大媒体看问题的角度，也通常不同于后面这些群体，尽管这个城市更多的是由后面这些“沉默群体”来实际工作、居住和生活的。

maoapple26

我实在搞不懂为什么长沙房价这么便宜，论长沙经济发展，地理位置，教育医疗等等，长沙房价都不应该是现在这个价。有谁可以解释一下，或者开一个新帖讨论一下？

南风吹北风

maoapple26 发表于 2016-2-24 22:35
我实在搞不懂为什么长沙房价这么便宜，论长沙经济发展，地理位置，教育医疗等等，长沙房价都不应该是现在这 ...

一看你问的问题，就知道你是个业余选手，供需决定价格这个是基本的经济学原理，长沙房价便宜是因为供应量巨大，2015年销售20万套房子，面积连续几年排名全国前5名，但是城市人口规模却是10名之外，这就是原因。假如说长沙市府连续2年不供地或者少供地，那么房价马上暴涨！

cocot

南风吹北风 发表于 2016-2-24 23:23
一看你问的问题，就知道你是个业余选手，供需决定价格这个是基本的经济学原理，长沙房价便宜是因为供应量 ...

对的，看房价有两个指标值得关注：1.供应量，即库存。源头上来说就是政府放出来的住宅供地。 2.人口流入。   长沙就是库存太大，大坑啊。。也有人会说长沙房价控制的好，为之叫好。想想普通老百姓的资产，房产应该是大头吧。 想想3年前你的房产是100万，现在还是100万（考虑通涨，其实已经缩水了），而你的同学3年前如果去一线城市买了房子100万，现在应该300万了吧，哪怕是去武汉 也有涨一倍吧！差距就这样拉大了 我在想如果政府控制下土地供应，有啥利弊 ？最终房价涨了， 土地也是升值的，不会流拍或卖白菜价了吧。相应的，越贵的土地，开发的规格，质量也会相应提升。参考一线城市。政府没有智库吗，如何想的？

xczz

从已经购房者的角度，盼望自己手里的房子的市价节节上涨，这种心情是可以理解的；从尚未购房者的角度，盼望中意的房子的市价越低越好，这种心情也可以理解。不过问题是话语权通常更多的掌握在已经购房者群体的手中，这对于冷静客观的评价和思考一个问题，未必有足够的好处。

从房价收入比这项可以进行国际比较的指标来看，长沙的房价收入比位于国际大城市最合理的区间3-6，而其他绝大部分一二线城市均严重偏高，特别是一线城市。即便考虑到城市经济总量及人均收入过去十几年的平均增速的影响，长沙的房价收入比依然落在国际上最合理的区间。

再说，2010年以来，长沙房价持续阴跌，但成交量却总体持续上涨，说明投机投资需求日益萎缩，自住刚需持续放大，农民工都可以很容易购房，房地产市场不缺接盘者，在这个城市安居乐业很容易，那么从中长期来看，这样的房地产市场真的是有病的，还是健康的呢？

有时候问题或许可以反过来问：为何长沙的房地产市场相对较为健康？为何其他一二线城市的房地产市场被投机投资需求过度笼罩？

自1998年以来，房地产一身两任，一方面由于最终需求高涨、产业链极长、带动作用巨大而迅速成为实体产业增长发动机，另一方面也迅速成为财富最重要最集中的投资品。这与耐久性极好的房地产拥有自住、投资、投机功能多合一的特性分不开。但这样的趋势不可能永远持续，国家的经济不可能永远由房地产一根支柱来拉动。现在转向寻找多根支柱的时代。房价持续快速上涨，不断吸取越来越多的财富，这对于国家的转型升级来说，必定不是好事，对于个人投资来说，终究也不可持续。

最好玩的问题，有时候其实是：为何一直以来，长沙房地产市场，在中国目前的主流话语里面，会被作为反面典型？对于下一步的转型升级来说，恐怕这个问题，更值得深思。

flashpig

xczz 发表于 2016-2-25 12:25
从已经购房者的角度，盼望自己手里的房子的市价节节上涨，这种心情是可以理解的；从尚未购房者的角度，盼望 ...

你是个既会独立思考又人格健康的人

cocot

我们的国家，大致有三个数据；
货币+24%/每年
实物+9%
通胀+14%

也就是说，发纸币的速度，远远超过实物。造成了全社会的通胀。
通货膨胀，才是房价上涨的动力.   懂的自然会看懂了。

lasaintrara

maoapple26 发表于 2016-2-24 22:35
我实在搞不懂为什么长沙房价这么便宜，论长沙经济发展，地理位置，教育医疗等等，长沙房价都不应该是现在这 ...

先把公务员福利房的问题解决了再说

shiyanhu

对长沙来说：三年不卖地，房价翻几倍；继续大卖地，房子再低也没人买。一句话：供需决定价格。

woaiwotudi

长沙是一元股，就像中国石化，你买他，每年分红都比银行利息高，但是投资者都喜欢特立A，因为那个挣钱快，前面有不少层主就是这种心态。那哪种股票是健康的呢，明显长沙的房地产是健康的。但是也会受整个房地产市场影响。炒股的人都知道。任何股都可以炒高也可以压低。长沙就好比这一样一支股。如果我是投资者，长沙的房子我买了。就算以后房价大跌，至少长沙经济还会发展还会有人来工作有人租住，我就租出去收租金了，就如中国石化每年分红，即使跌也跌不到哪去。但是长沙如果哪天碰上爆炒了，那是翻几倍也是有可能的。

ziyoufeixiang

房价先别涨。等等我。

我还要再存点钱，买一套大平层呢。;P

涨上去，以后就改善不起了。:(

ziyoufeixiang

房子关系到民生，我觉得 目前这个价格就挺好的。

能让老百姓，尤其是新迁入的人们，顺利的安居。

安居才能乐业嘛！！