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楼主: yzyf_1

[建设纪实] 新龙国际商务城:超高层建筑群(总部经济区一期启动)

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发表于 2013-2-5 09:05:25 | 显示全部楼层
进展太缓慢,2013不知政府会不会加快新龙的开发力度!
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发表于 2013-2-5 21:28:01 | 显示全部楼层
太霸气了!!!!!!!!!!!!!!!!!
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发表于 2013-2-6 13:56:39 | 显示全部楼层
没有钱,也没有开发实体进驻,应该难有进展,当初签约进驻的人行 银监 江南银行到现在都没有没有动静呢
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发表于 2013-2-26 13:34:43 | 显示全部楼层
城建局:全速推进重点工程




  人勤春来早,万物争朝夕,2013年城市建设重点工程日前陆续开工复工。日前,记者走访了高新区一些城市建设重点工程现场,所到之处都呈现出一派热火朝天、抢抓推进的繁忙景象。

  在藻江河环境整治现场,专业技术人员进行实地勘测。据悉,藻江河环境提升整体规划初步成果已经通过了评审。3月份将开始护岸工程,9月份将启动河道绿化建设,2014年上半年全部完成。届时,藻江河将被打造成为有江南水乡特色、人与自然和谐共处的河道景观。京沪高铁沿线环境提升完成了红线内合同签订工作,并做好了填土准备。3月底前,京沪高铁沿线(德胜河-江阴界)两侧1公里的绿化工作将全面完成,一条绿色生态走廊将呼之欲出。为了提升工业园区生态环境,高新区对工业园区天目湖路等12条道路的林带将进行全面提升。林带梳理工作年前结束,目前工人们正紧锣密鼓地回填土方,恢复绿化。

  除此之外,高新区今年还将实施一批城市建设重点工程。

  省市重点项目推进工程。上半年与新龙生态建设同步实施122省道工程,年内实现玉龙路南北全线贯通,协调推进238省道建设;配合轨道交通一号线,实施建东路、汉江路、庐山路、巫山路管线迁移和沿线动迁工作。

  北部新城基础设施环境建设工程。启动建设三江口公园,完成府西飞龙片区路网、通江路商业区路网建设。

  新龙国际商务城重点项目建设工程。新龙生态湖面进一步向北延伸,上半年完成规划设计和房屋动迁,6月份开工建设;3月份全面启动新桥大街等骨架道路和配套管线工程建设,力争年内完成嫩江路等主要框架道路建设。  河海路拓宽改造工程。上半年结合青洋路互通和环球恐龙城中心广场建设同步启动,确保2014年5月1日同步投入使用。

  街头绿地、CBD公园、道路绿化提升工程。上半年启动建设珠江路北侧CBD公园;下半年开工建设3个街头绿地;3月份全面启动城市出入口广告提升工程和空置地块绿化提升工程;配合我市举办的花博会,9月份前完成通江路、龙江路、汉江路等主要道路和高速公路出口花卉提升,确保重点区域和节点的绿化、花卉、灯光、小品、建筑出新等整治到位。

  城市标识标志提升、公交站台建设工程。统一规划,建设全区智能交通系统,完成黄河路、河海路、长江路等道路交通智能化改造;按照完善城市国际化功能的要求,对全区公交线路进行优化,完成核心区200个公交站台改造,打造时尚靓丽的城市窗口。今年启动相关路段的样板建设,并于年底完工。

  重点园区路网完善工程。全年完成滨江经济开发区11条道路,生物医药园产业园7条道路和天合太阳城三江口公园配套道路建设。

  安置房建设工程。目前,全区尚有已动迁未安置户11047户,约需安置房面积230.55万平方米。全年新开工建设13个安置房小区173.58万平方米的安置房建设计划;续建安置小区9个,安置房住宅面积70.93万平方米

不给力呀,还是没有什么项目进驻!
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发表于 2013-3-13 16:52:36 | 显示全部楼层
不知道规划改了没有  这都没动静了
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发表于 2013-3-15 00:39:59 | 显示全部楼层

常州新龙国际商务城即将启动首个项目:常州科技金融中心

本帖最后由 ccf 于 2013-8-13 21:38 编辑

常州科技金融中心地块西至乐山路、北至辽河路、东临高铁站屋北侧公园,位于新龙国际商务城1.6平方公里核心区内,占地50031平方米,主楼设计高为150米,是未来新龙国际商务城区域内的标志性建筑。作为新龙商务城核心区首个启动项目,科技金融中心的筹建将起到标杆作用,引领着整个区域的开发。


http://gaoloumi.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=619598

科技金融中心规划高度约150 米,规划地面面积不大于8.5 万多平米。两项规划指标其实就确定了这幢建筑的长、宽、高。

大厦的功能可以有商业、公寓、办公、酒店等多种选项。然而,大厦以公寓或者以商业为主,显然是不太合适的。剩下的便是纯办公,或者酒店+ 办公。两种定位究竟选哪一种,可能是仁者见仁,智者见智,各有各的考量。但我们以为,不妨从大厦的三种价值尺度做一个衡量。

   使用价值。如果定位纯办公,一开始的3-5 年内,大厦的出租率可能会非常低,使用价值无法体现。即使在5 年后新龙国际商务城初具形象,也难以保证有正常的出租率,这是一种担忧。另外,大厦用于纯办公出租的面积至少有6 万平米,这么大体量的待租面积,要容纳多少承租户。据调查表明,承租户需要的出租面积也就2-3 百平米。要想大部分出租掉绝非易事。再一个担忧,是大厦的物业档次难以提高,物业价值也就难以提升。相反,如果是酒店+ 办公的定位,酒店作为一种十分活跃的业态,它的经营会带来越来越多的客源,酒店的客房使用率会逐年提升。酒店旺盛的人气,会带来办公出租的人气。因此,酒店+ 办公的大厦使用价值高于纯办公的使用价值。

   引擎价值。如果定位纯办公。大厦仅仅是一个高为150 米的地标建筑。假如引进五星级的国际酒店品牌,则科技金融中心具有两个维度的引擎价值。第一个是对外维度,是对整个新龙国际商务城招商引资的拉动作用, 同时,该区域土地拍卖时有利于提高土地的拍卖价格,也有利于该区域的加速成熟。第二个是对内,五星级酒店有利于办公部分的招商,对办公房出租率有所贡献。因此,酒店+ 办公的引擎作用明显。

   投资价值。酒店+ 办公的定位在投资上会超过纯办公投资模式。然而从投资回报的角度,酒店+办公模式会更有价值。从短期看,国际品牌五星级酒店拉升了办公部分的价值;从中期看,五星级酒店能提供稳定的收益和稳定的现金流;从长期看,五星级酒店物业将成倍提高大厦的价值,具有极大的资本运作空间。

  我们希望科技金融中心不仅是常高新集团的一份重要资产,也是常州高铁门户的标志性建筑,更是一个地区现代化形象的集中体现。

  由于水平有限只截取到一张图

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发表于 2013-3-21 17:01:07 | 显示全部楼层
整体规划很壮观,主塔在造型上不够新颖
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发表于 2013-3-29 05:41:26 | 显示全部楼层
会有地铁经过吧?刚好造地铁也要好几年
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发表于 2013-3-30 03:07:42 | 显示全部楼层
会有地铁经过吧?刚好造地铁也要好几年
吴风遗韵 发表于 2013-3-29 05:41



    有规划中的一号线,四号线交汇,新龙是换乘站
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发表于 2013-3-31 09:14:22 | 显示全部楼层
好像西塔,还有双辉…………
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发表于 2013-4-21 16:08:34 | 显示全部楼层
回复 624# ccf


    难道缩水了?
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发表于 2013-4-21 16:19:25 | 显示全部楼层
超高有进展吗
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发表于 2013-4-21 16:29:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccf 于 2013-4-21 16:30 编辑
超高有进展吗
DYTIAMO 发表于 2013-4-21 16:19



    现在经济不景气,没什么进展。只是在做点周边的配套工作。
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发表于 2013-4-25 06:32:28 | 显示全部楼层
这么大的工程要造多久哪?
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发表于 2013-5-7 13:43:51 | 显示全部楼层
赞!这才有都市的风范
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