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发表于 2021-5-28 10:31:02
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千亩新中山港码头片区:打造280米高临海双塔造型“未来之门”城市地标
作为本次三宗出让土地中占地最大、用地类型最多的地块,编号为G28-2020-0145地块位于翠亨新区起步区东五围,毗邻伶仃洋与规划在建中的中山港客运码头,是整个翠亨新区科学城核心组成部分。
项目总土地面积668974.4平方米(折合约1003.5亩)、地面计容建筑面积上限155.34万平方米、地下总建筑面积上限约22.85平方米。地块现状为未平整,土地规划用途为二类居住用地、商业商务用地、文化设施用地、中小学用地、公园绿地、城市道路。在具体划分上,地块共分为3宗住宅用地、4宗商业商务用地、3宗娱乐康体用地以及配建部分用地等。记者还留意到,在这宗地块拍卖消息出来之前,相关部门在五一前夕才刚发布了详细规划调整。
该地块除了面积超大外,最引人关注的莫过于其开发条件。根据出让条件,未来竞得人需在码头片区计划建成高270至280米的标志性双塔形式超高层建筑——“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、幼儿园、小学、高端公寓及大型住宅社区。同时,这里将引进上市公司、五星级酒店等。按照规划,项目落成后将成为翠亨新区乃至中山东部沿海极具影响力的大型综合体,定位翠亨新区的城市新地标——“未来之门”,提升新区的整体城市形象。
从翠亨新区科学城鸟瞰规划图上也看到,规划建设的“未来之门”,在造型上远看酷似一个被分开的“大铜板”,近看则像是一扇造型别致的“大宅门”。不难看出,这个造型的寓意也是希望把它比作中山翠亨新区的“家门口”,门背后则是目前翠亨新区科学城规划的“城市智创中轴线”,与其余两块计划拍卖的用地形成无缝衔接的视觉、功能效果。
除了硬件开发指标外,地块建筑物的运营指标也有较高的要求:
1.项目自超高层建筑竣工验收之日起第5年开始计算,连续五年每年全年总营业额不低于21亿元,同时要引进2家市外主板上市公司,并将其上市主体注册地址迁入新区起步区。
2.未来**将回购开发商代建的会展中心和联检大楼,会展中心回购价格为26.3亿元、联检大楼回购价格为16亿元;
3.地块内的五星级酒店须全部自持,自竣工验收之日起自持不少于10年。
4.住宅销售进度为整体项目住宅计容总建筑面积的10%,须在超高层建筑取得《中山市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》后方可销售。 |
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