网易新总部大楼预计2018年前建成

fangzhuang

一个地产商就让某地晕乎乎的，找不到北，抬头看看标题，好吧。还是苍蝇拍侍候更简单明了。

gdfwy

做了些研究，以正视听。恒大只是将地产集团注册地迁到深圳。借壳上市后，注册地在深圳的恒大地产集团有限公司成为深深房的全资子公司，而深深房的控股股东又是注册在广州的广州凯隆置业和另一家广州公司，再往上就是BVI, 开曼公司“中国恒大集团”。

好比中铝集团旗下的上市公司中国铝业，粤电集团旗下的上市公司粤电力，法律意义上恒大的中国总部仍然在广州。总部一般都是控股公司，地方政府认定控股公司总部时也没有要求下属子公司都在本地，最重要是管理机构在哪里办公，最高层次的控股公司在哪里。

按照富豪榜的标准应该仍算广州总部。因为所谓的“恒大地产集团有限公司”，本身也是一家控股公司，其下属的各地子公司、项目公司才是房地产开发和纳税主体。

从企业的角度，这样两边政府都有交代，都可以说是总部，当然最终控股总部在广州，深圳又得了个“地产集团”，税收等好处都能拿到，又可以资本运作、上市融资，符合最大利益。

至于实际办公地点，其实搬不搬都可以，两地这么近，在哪办公不一样。

gdfwy

从恒大官网和微信号来看，至少目前还没有要搬迁实际办公地点的意思

dfllyf

只有我注意到了京东华南电商总部吗？
广州有中国第三大电商唯品会的集团总部
而阿里巴巴 京东 国美电商 的华南总部都选择在广州，
我想这已经足够说明问题了

drizzleboy

优雅之城 发表于 2016-10-5 20:51
网易新总部的地理位置属于天河智慧城
山清水秀
生态环境相当不错

请问哪里有农业类总部进驻的消息

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gdfwy 发表于 2016-10-6 08:04
做了些研究，以正视听。恒大只是将地产集团注册地迁到深圳。借壳上市后，注册地在深圳的恒大地产集团有限公 ...

给你的研究精神点赞。小小建议，“研究”一下恒大集团（非恒大地产集团）是什么时候注册成立的，注册地又是在哪里。。。。

HONGRI

还是那句话，就算恒大跑了，广州就完蛋了？一个公司而已，大家别太较真。

yjrye

HONGRI 发表于 2016-10-6 12:49
还是那句话，就算恒大跑了，广州就完蛋了？一个公司而已，大家别太较真。

没错，恒大地产没啥，不是广州缺的，也不是深圳缺的。只是某些网友发现了一个黑广州的所谓“把柄”集体高潮了而已，自卑之心，让人可悲。广州网友如果看不清跟着一起黑广州，那就太蠢了。话说广州网友可能忘了，恒大上个月刚刚赞助了一个中国最高规格的斯诺克大赛落户广州，这个不也是广州需要的吗？怎么不落户别的城市，要落户这个被“抛弃”的城市呢？
我觉得可能恒大还是精明的，热爱炒房的城市当然适合发展地产啦，希望恒大地产能为它的新城市带去一点贡献，比如再掀起一股全城炒房热什么的，一年十倍不是梦。

zzzzzzz

yjrye 发表于 2016-10-6 13:21
没错，恒大地产没啥，不是广州缺的，也不是深圳缺的。只是某些网友发现了一个黑广州的所谓“把柄”集体高 ...

哈哈哈，祝某城早日破百万一平

lizhixue

金融和企业 发表于 2016-10-5 20:20
与全国性证券交易市场没太大关系，深房与七喜（分众）不同，深房是深圳国资委控股公司，土地储备不少， ...

深挖恒大借壳深深房：预估值或在260亿左右
2016-10-04 11:05:19来源：证券时报网
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　　恒大终于确认与深深房展开交易，由于具体交易方案尚未披露，因此有关该项交易的诸多数据目前尚不明晰，但仍可窥见一丝端倪。
　　简要方案透露的关键信息包括：（1）深深房拟全资收购恒大旗下恒大地产100%股权，支付方式为股份支付及（或）现金支付；（2）恒大地产在交易实施之前拟引入约300亿元战投；（3）恒大地产承诺未来3年销售额、营收及扣阿非净利总额分别为1.5万亿元、1.01万亿元及888亿元；（4）该项交易对恒大而言构成分拆上市；（5）该项交易对于深深房而言构成易主的重大资产重组。
　　这份简要方案没有透露的信息是：（1）恒大地产预估值；（2）深深房股份支付与现金支付的配比情况；（3）恒大地产在交易前引入300亿元战投的对象及原因；（4）交易完成后，深深房控股方深圳国资委持股情况，以及恒大A（深深房）、H（中国恒大）股的配比情况；（5）该项交易是否涉及到恒大与深圳国资委在其他方面的交易。
　　不妨简要分析，目前深圳国资委间接持有深深房63.55%股权（6.43亿股），若不考虑控股权溢价，该部分对应的市值约为67.36亿元，仅相当于恒大今日市值（717亿港元）的10.93%。因此在体量上，上述“对于深深房而言构成易主的重大资产重组”的交易极容易构成借壳上市。
　　理论上，只要恒大地产预估值高于67.36亿元，上述交易均会令深圳国资委失去第一大股东之位，这一预估值已经超过深深房今年上半年末的资产规模（44.77亿元）。若参考深深房向恒大进行股份支付，实际增发价较市场参考价存在10%的折扣，则恒大地产预估值下限将会更低，但依然高于44.77亿元。当然，恒大地产预估值绝不会低于百亿元级别，一方面，恒大地产系恒大主要盈利性资产，另一方面恒大地产在对赌协议上的承诺的3年888亿元扣非净利也充分说明，恒大地产预估值将明显超过深深房市值（112.82亿元）及资产规模（44.77亿元）。结合借壳上市的概念及恒大在上述简要方案中透露的信息，恒大与深深房的交易必然构成借壳上市。
　　即便恒大地产预估值仅有百亿元左右，深深房全部以增发股份进行支付，则恒大将获得深深房约10亿股新增股份，相当于深深房增发后总股本的49.71%，深圳国资委间接持股比例则迅速从63.55%降至31.96%。按照这个逻辑，恒大地产预估值若为200亿元左右，则交易完成后，恒大及深圳国资委持股比例将分别为66.41%、21.35%。由于恒大借壳深深房不以令后者丧失上市地位为先决条件之一，考虑到社会公众股持股比例必须大于10%，因此可以综合测算恒大预估值大概率低于267亿元。
　　上述测算的基本前提是，不考虑深深房收购恒大地产时会同时展开资产置换，也不考虑深深房会在交易中另行募集配套资金，同时假定深深房全部以股份进行支付。考虑到恒大在简易方案中并未披露透露资产置换事宜，且监管层不允许在借壳上市时募集配套资金，因此恒大地产不超过267亿元的预估值有一定的逻辑基础，其下限则是不低于深圳国资委持股市值67.36亿元。
　　解决了预估值的问题，其他的问题迎刃而解，但交易是否涉及到恒大与深圳国资委在其他方面的交易依然是悬案。证券时报·e公司记者前期从彼此互相独立的渠道获悉恒大与深深房借壳交易的同时，还了解到该项交易或牵涉到恒大与深圳国资委之间的微妙关系。
　　实际上恒大早年与深圳国资委之间已有交易，但并未形成类似目前的微妙关系，恒大入股万科才是双方真正意义上的交锋，或者说是之一。万科事件陷入僵局，深圳国资委管辖的深圳地铁无法以土地注资的形式入股万科，虽然主要的阻力是宝能与华润，但恒大的举牌令万科事件充满悬念。一般意义上，只要华润与宝能在万科股东大会上同时投反对票，则深圳地铁入股万科事项必然失败。
　　曾有未经证实的消息指出，促成深圳地铁入股万科是深圳政府的主要任务之一，绝不容有失。既然到目前为止，并无实质性证据表明，深圳方面有能力阻止华润和宝能搅局，那么通过恒大的政商关系在三方居中调停斡旋是一个存在一定概率的可能性。在e公司报道之前，恒大与深深房的交易隐秘低调，考虑到该交易构成借壳上市且涉及到中概股回归问题，不难想见，恒大、深深房及深圳国资委在其中的运作周期。
　　于是，恒大借壳深深房究竟是不是单纯的市场交易，恐怕还不能忙于下结论。事实上，恒大已控股嘉凯城，且至少持有廊坊发展15%的股权，并不缺少壳资源，尤其是嘉凯城作为壳资源，质地不差，足以承接恒大地产及恒大系其他相关资产。种种迷局，恐怕需要时间来逐一证实。

HONGRI

zzzzzzz 发表于 2016-10-6 14:58
哈哈哈，祝某城早日破百万一平

别想了，深圳楼市新政前几天出来了，去年把刚需搞死，现在又把投资客搞死。

xlc558

lizhixue 发表于 2016-10-6 16:23
深挖恒大借壳深深房：预估值或在260亿左右
2016-10-04 11:05:19来源：证券时报网
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对等等看，现在太乱。。壳不会白给，恒大肯定也要付出什么。。对于广州的话类似地产集团很多，重要的是发展新兴产业，产业转型，拓展税源

西门小官人

楼主题目是网易新总部大楼，为何歪楼讨论恒大了？这要问一下新镇的版友！

leezh2011

网易游戏将投5亿
第三少年宫或明年建成
除海珠区的重点项目比较突出外，南沙、花都、番禺也是新秀，而越秀、天河、荔湾等老城区分布的新动工重点项目均低于5个。
根据计划表，网易游戏总部将投资5亿元在天河进行建设，其中今年投资3000万。今年番禺新动工重点项目分量也比较重，其中番禺今年投资额最大的新动工项目为广州万璟投资有限公司的地下空间项目，2016年投资额达8亿元。而位于黄埔区的广州市第三少年宫项目今年终于进入基坑工程和土建施工环节，有望于2017年建设完毕。

pengzhibiao0621

lizhixue 发表于 2016-10-6 16:23
深挖恒大借壳深深房：预估值或在260亿左右
2016-10-04 11:05:19来源：证券时报网
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你是哪家投行的。。。

看错了。。原来是新闻