华侨城苏河湾项目环评公布（42层+45层+45层）浦西最高住宅

探戈舞姿2 · 发表于 2011-7-17 17:56:12

本帖最后由探戈舞姿2 于 2011-7-17 19:15 编辑

愚蠢的华侨城，可笑的闸北政府！之前拍下来的时候就为华侨城捏了一把汗，这块区域拍得如此高价位是需要很大勇气的，除非艺高人胆大闯出一片天空。现实就是华侨城必将血本无归！按照之前的地块容积率要求及商办住综合用地性质，以华侨城资源还是可以有的一整的，比如结合其主业搞游乐、创意、文化元素等融合发展带动区域，来提升价值。现在可好直接COPY一套南粤、香港那一套超高住宅，整个4050层或7080层的建筑垃圾，以为就是豪宅，是卖点，是亮点。殊不知在上海人观念里从不以住宅高为美，为贵。住宅很少有超过35层的。办公楼的高度则是代表了繁华，越高说明了经济越活跃。住宅高了代表了什么呢？代表了贫贱。住宅属性里最最重要的是地段！其实单单就地理位置而言，这块地也能算得上黄金地段了，毕竟离人民广场咫尺之遥，如再加上华侨城的精心规划，运营得当，长久看是完全可以慢慢提升其内在价值的，会是良性循环。现在搞所谓的浦西最高住宅，想通过最简单方式能收回成本，一切都只会是妄想。一旦上海的当地人不认同，认为是低档的楼盘，结局会像两湾城一样（道理是一样的）。楼盘投资的价值等于零（按高端投资来说）。结局无非就是作群租房了，商务办公楼，给七浦路上的批发商户们当办公兼居住以及货物展示用，呵呵 cheap+cheap也不错，也是特色！

探戈舞姿2 · 发表于 2011-7-17 18:21:34

你也许会说人家华侨城根本就没考虑上海本地的客户，上海作为国际大都市，吸引五湖四海、海内外各国的富人来居住，以及全国各地的暴发户来。你要知道现在的信息流通那么发达，既然是有钱人就不会是傻瓜，会住在上海的下只角且建筑低档的小区里吗？在上海目前有钱可选的好房子还是很多的吧，还没到供不应求吧。那么人家买来投资，你是高端硬盘，你会接盘吗？宁当接盘侠，也不能接这个盘啊。
你会说人家香港开发商在上海也开发了很多超高住宅楼，卖的也很贵。但是你再看看港商的精明之处，住宅的地段都是一流的，这是他们最看重的。所以还能够实现他们经济效益最大化的目标。但从长远来看就见仁见智了。
你还会说浦东陆家嘴滨江也有很多超高住宅也卖得很贵。道理一样的，看看地段。这两有可比性吗？
不得不说这是华侨城的败笔，简单天真，鼠目寸光，不自量力。也不想想你怎么能够引领上海审美趋势呢，要做的只能是适应再加上你的特色。
怪不得上海苏河以南的市区核心很少有这样的土鳖开发商能够拿到地，想想也真是万幸了！

探戈舞姿2 · 发表于 2011-7-17 18:49:35

再来说说闸北区政府，不是说要重点打造苏河湾吗，怎么还会容忍这样的低档项目呢？真的是比华侨城还要鼠目寸光。华侨城人家还是想赚点快钱呢，你把这块黄金地段（对你来说是）用来打造有一个两湾城？这块地如果不造高端商务楼的话也只能造博物馆，公园或创意园区。住宅很不值，即使要造也是真正的豪宅，要上海人认同的豪宅。现在搞得这个玩意到时像个恶性肿瘤一样，这附近也会像火车站一样，被迅速传染。到时想到那点土地出让费，就不会再高兴了。这样下去会被苏河以南甩的越来越远。也真奇怪了，隔了条苏河，就像是隔着银河一样，看样子永远也逾越不过去了。难道这种文化差别真的已经深入到基因中了？

探戈舞姿2 · 发表于 2011-7-17 18:54:56

闸北区你在搞什么？难道你目标是在打造上海的“布鲁克林”，尽管你传统上是。

scxh · 发表于 2011-7-17 19:01:47

你也许会说人家华侨城根本就没考虑上海本地的客户，上海作为国际大都市，吸引五湖四海、海内外各国的富人来 ...
探戈舞姿2 发表于 2011-7-17 18:21

犀利，无比的犀利，摩天住宅在上海是没市场的。

cleven1129 · 发表于 2011-7-17 19:17:03

苏州河北面真的是一塌糊涂

探戈舞姿2 · 发表于 2011-7-17 19:19:22

两湾城是什么时候开发的？赶上了楼市的上涨行情，此一时彼一时。华侨城你呢？

zip · 发表于 2011-7-17 21:58:51

回复 33# 探戈舞姿2

你想的有点偏激
华侨城把这一片全都拿下了他打造的是个城市综合体，这个项目只是很小的一部分

天池 · 发表于 2011-7-18 11:49:23

闸北区你在搞什么？难道你目标是在打造上海的“布鲁克林”，尽管你传统上是。
探戈舞姿2 发表于 2011-7-17 18:54

打造有中国特色的“布鲁克林”。。。

天池 · 发表于 2011-7-18 11:51:19

　苏河湾一街坊地块位于闸北区东南部，苏州河北岸，苏河湾东端：东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路。基地总占地面积41984.5m2，地块外东北角为七浦路商业区，地块东临地铁10#线、北临在建中的地铁12#线，地理位置优越，拟开发建设集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目。

jokorin · 发表于 2011-7-18 12:52:40

回复 34# 探戈舞姿2

你评价了很多,看的出有些见解是非常有道理的,但也非常偏激,首先,我觉得没必要太低估了象华侨城这样的房企的智商,华侨城出如此高的价拍下来绝对不是哪个人头脑一热,或者一拍脑袋仍出来的价格,这每个扔出来的价格后面都对应了一个投资风险率.模型做的好可以精确到小数点后几位,当然再精确这也只是个数值,一个概率而已,说简单点就是达到某个数值的就可以考虑接盘,
模型有好有坏,可以是客观存在的工具也可以虚拟到只存在某个人的脑子里,但依据无非都是两点.一点就是自己公司情况,另一点就项目本身的情况,具体说有很多比方地块前景,政策...每一项都可以精确到一个数值,对应一个权值..最后得到个结论就是华侨城觉得有把握进行这个项目,我们了解的信息太少,所以我们的判断基本都是以主观的为主,或者通常只能以篇盖全,当然主观判断也有有道理的一面,但太偏激也显的没多大意义了.

ATl · 发表于 2011-7-18 13:42:47

苏河湾乱糟糟的现状，糟蹋了这个响当当又婉约的名号