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发表于 2022-11-17 10:28:38
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商圈规模的判断标准我认为是:可以不重样地逛一整天。展开说我也无法理论化,但是我可以举例子:早上的时候,在开了几十年的路边店吃早餐;上午在商圈里各个档次都有的不同商场里闲逛;中午既可以选择在商场里的美食楼层吃饭,也可以去街边独立的饭馆就餐;吃完饭去公园的长椅甚至草地上休息一会儿,看看精力旺盛的小朋友玩滑板,住在周边的富足老居民们铺垫子野餐;下午去装修很有格调的独立咖啡馆喝一杯,或者去西点店吃个下午茶,或者有其他公共建筑可供浏览和自拍。晚饭和午饭类似,吃完之后,酒吧也该开始营业了。有纯喝酒的鸡尾酒吧,威士忌吧,啤酒馆,也有闹哄哄的夜店。从早上八点到这里,到凌晨十二点疲倦而尽兴地打车回家,这一切都发生在同一片步行和共享电瓶车即可通关的高密度区域内。
所以这种商圈不但需要多样化和差异化,而且还需要与市民生活的有机融合。它应当位于老城区;它周边不能被快速路围困、内部不能被快速路分割;它应当在其区域核心和四周密布着地铁、公交和共享单车停车的站点;它内部(商圈内部,不是单体建筑内部)的产权应该足够复杂,从而形成各个档次的房租水平以适应希望在这里开店的连锁店、大老板和小本经营的个体工商户的需求……
这样的商圈,目前在合肥确实没有。安徽省博物院-万象城-置地广场-绿轴公园-天鹅湖公园-合肥市中心图书馆差强人意地接近了这个标准,而最适合实现这个规划的老城区则被完全浪费了。另外必须补充一句,埃滴滴版友说政务区是一个披着新区皮的老城区,确实如此。所以我举万象城-中心图书馆这一溜并没有违反我说的此类商圈应当位于老城区的规则。 |
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