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市规划委员会2021年第1次专题会议纪要
日期:2021-01-15 15:39
会议纪要〔2021〕1号
(二)宜昌市B-DJ02编制单元(巴王店片区)控制性详细规划
为承接新常态下生态文明建设的战略要求,实现规划引领下的城市高质量发展转型,协调片区周边包括湖北航空学院、三峡大学科技学院等重大城市发展建设项目,按照市委市ZF指示精神,市自然资源和规划局启动了《宜昌市B-DJ02编制单元(巴王店片区)控制性详细规划》的编制工作。经资料收集、现场踏勘、方案汇报、征求意见等工作程序,该规划于2020年11月26日通过专家评审。
规划范围:东至500KV高压廊道、南至点军大道、西至宜万铁路、北至现状高压廊道,总用地面积约6.06平方公里。
其中城市建设用地面积约为491.91公顷。规划片区总人口约为7.7万人(含师生人口约3.5万人)。
规划形成“一心四片,一轴一带多廊”的空间结构。
规划用地布局:规划城乡用地面积约605.66公顷,其中建设用地492.72公顷,占城乡用地的81.36%,非建设用地112.94公顷,占城乡用地的18.64%。
重点教育设施规划情况:
(1)本次规划落实湖北航空学院用地,位于山前路与牌坊坡路交汇处,用地面积74.05公顷(约1110亩);
(2)规划新增三峡大学科技学院用地,位于山前路与韩家坝路交汇处西侧,用地面积75.09公顷(约1126亩);
(3)规划新增高等教育用地,位于牌坊坡路以东,童家冲水库东侧,分为两个地块,总用地面积49.53公顷(约743亩);
(4)规划新增教育用地,位于牌坊坡路和巴王店二路交汇处东北侧,用地面积2.09公顷(约31亩)。
道路交通系统结构:规划的主要干路基本形成“两纵三横”的路网结构。
空间景观系统规划:充分利用片区内的山水资源,结合自身的地形地貌特点,构建数量达标、分布均衡、品质优良、形式丰富的城市公园绿地景观体系。
开发容量控制规划:规划对各片区提出了相应的土地开发强度控制,开发强度指标包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。片区内现状用地条件良好,整体开发建设以中高密度为主,具体依据《宜昌市城乡规划管理技术规定》(2018版)及相关规定执行。
原则同意该规划。并提出如下意见:一是水库降等按照不减少水面、不降安全管理和尊重历史现状的原则,根据水利主管部门意见调整;二是统筹考虑片区防洪排涝要求,由水利主管部门具体确定片区内河流、水库的防洪标准,以及泄洪通道的走向、宽度;三是结合片区师生和居民实际需求进一步优化商业业态、配套设施;四是规划方案进一步优化完善后,成果按程序报市ZF批复。 |