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发表于 2021-7-10 00:49:58
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记者梳理华润置地、万科A、皇庭国际等多家上市公司近期发布的年报发现,深圳的购物中心价值惊人,位于罗湖的万象城,2020年租金收入达11.87亿元,估值达110.5亿元;万科旗下的深圳印力中心(原深国投广场),2020年租金收入达3.34亿元;皇庭广场2020年租金虽只有2.69亿元,但因为前景可期,估值达77.28亿元;而早在2019年,怡景中心城就以66亿元的价格被香港上市公司领展收购。
深圳万象城估值超110亿元
记者采访中了解到,华润置地是最早布局商业地产的内地房企,2000年开始启动商业地产开发,第一个商业体深圳万象城于2004年开业。这个项目给华润置地带来了丰厚回报,租金收入多年来稳居深圳同类购物中心第一位,在全国也仅次于上海的恒隆广场。
华润置地年报显示,深圳万象城2020年租金收入高达11.87亿元(日均约325万元),比全国排名第一的上海恒隆广场14.28亿元(剔除办公楼收入)少了2.41亿元。深圳万象城的评估价值,高达110.5亿元。专注商业地产的德宏投资研究总监俞春明接受本报记者采访时表示,“华润置地采取了港股通用的公允模式估值,2019年深圳万象城租金收入为10.66亿元,估值为99.17亿元,总体上保持了9比1的比例,应该说是非常合理的。何况,深圳万象城的租金几乎年年攀升。”
【读创深夜档丨深圳万象城估值超110亿,皇庭广场超77亿,深圳购物中心为何这么“香”?】https://ml.mbd.baidu.com/r/pxLSCUA99e?f=cp&rs=842703682&ruk=vJcCJgrJvcxpykV6sHAgeg&u=ca43a5d3c8ca0df2 |
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