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楼主: happyhour

[规划建设] 万博CBD(5栋200+建成)+里人洞(规划245m X 3 )+汉溪长隆(266米地标地块已出让)

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发表于 2024-1-25 19:45:39 | 显示全部楼层
leolee840325 发表于 2024-1-25 17:37
城轨在汉溪村边上,长隆那边暂时没有出入口,欢乐世界应该不会整体搬迁,应该会延伸过去,组成一个更大更 ...

我估计会牵,欢乐世界前面长隆和华润开发的楼盘,不牵,影响销售的。新模式的出现,旧模式旧模式就没人去了。长隆2006开业,已经15年了,旧设备差不多要报废了,另觅新处建设也是合情合理的
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发表于 2024-1-26 09:39:15 | 显示全部楼层
leolee840325 发表于 2024-1-25 18:24
如果真是建新理念的园,不要弄个珠海长隆的宇宙飞船那样的出来就好了

珠海的长隆宇宙飞船国庆去体验了一番,感觉还可以啊。
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发表于 2024-1-26 09:52:11 | 显示全部楼层
penkon 发表于 2024-1-25 17:05
感觉欢乐世界会整体搬迁到ab地块+新征收地块那里。这样的话,城轨一出来就是长隆和万象天地。原欢乐世界 ...

看地图上感觉可能性不大,就算长隆搬到AB地块,和足球公园还有三公里多,中间还有工业园和村,很难连接起来。

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发表于 2024-1-26 10:54:10 | 显示全部楼层
mamachatse 发表于 2024-1-26 09:52
看地图上感觉可能性不大,就算长隆搬到AB地块,和足球公园还有三公里多,中间还有工业园和村,很难连接起 ...

长隆为什么要关心他们的主题乐园是否和足球公园连接?ZF又没有给一块足球公园旁边的地给他
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发表于 2024-1-26 11:03:37 | 显示全部楼层
mamachatse 发表于 2024-1-26 09:39
珠海的长隆宇宙飞船国庆去体验了一番,感觉还可以啊。

新颖度和可玩性不够,不是很好~~~
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发表于 2024-1-26 11:06:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 leolee840325 于 2024-1-26 16:10 编辑
mamachatse 发表于 2024-1-26 09:52
看地图上感觉可能性不大,就算长隆搬到AB地块,和足球公园还有三公里多,中间还有工业园和村,很难连接起 ...


AB地块开发完,下一块应该就是钟村地铁站那里的地了,谢村村是不会整体改造了,微改造,谢村村过去一点就是新世界的贵族学校,这里已经开始算是南站商务区一部分了。钟村街道的村就是中间链接地带,一半村属于长隆万博商务区,一半村属于广州南站商务区。






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发表于 2024-1-26 15:54:27 | 显示全部楼层
mamachatse 发表于 2024-1-26 09:52
看地图上感觉可能性不大,就算长隆搬到AB地块,和足球公园还有三公里多,中间还有工业园和村,很难连接起 ...

ab地块+拓展地块相当于这3公里的商业配套,可卖住宅的
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发表于 2024-2-1 17:56:38 来自手机 | 显示全部楼层
听说和樾府靠番禺大道前面的地要改控规,由商业调整住宅的
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发表于 2024-2-2 08:39:05 | 显示全部楼层
794331858 发表于 2024-2-1 17:56
听说和樾府靠番禺大道前面的地要改控规,由商业调整住宅的

靠番禺大道本来就是20年改控规由住宅调整成商业的,现在形势变化,再改回去一部分,也比当初规划好

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发表于 2024-2-2 10:43:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 frank970 于 2024-2-2 20:32 编辑
zlaidm 发表于 2024-2-2 08:39
靠番禺大道本来就是20年改控规由住宅调整成商业的,现在形势变化,再改回去一部分,也比当初规划好


这块调回住宅影响不大,也可以汇聚更多高消费人群。
重头戏是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块,给予重磅高档商业商务综合群就行,万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块完全可以参考北京国贸,5座办公塔楼+1个50万方China world mall超奢购物中心+3个5万方SL,JIN,wfch国际标5酒店+1个8万方国际会议中心+3栋精奢服务式公寓。再没比这个地块更完整,更纯熟,更完美的地方了。
现在就可以开始跟嘉里+港置预沟通,花2年时间铺垫梳理关系,国内消费也回暖的差不多了,信心也有了,2年后正式挂地,3年后正式动工,开发周期拉长到10年,共分3期分批次落成。直接让北京国贸原班人马入驻打造综合开发。

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发表于 2024-2-2 10:54:11 | 显示全部楼层
frank970 发表于 2024-2-2 10:43
这块调回住宅影响不大,也可以汇聚更多高消费人群。
重头戏是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块,给予重磅高 ...

借你吉言,那块地要真能实现像你说的那样,就实在是太好不过了
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发表于 2024-2-2 18:03:06 | 显示全部楼层
frank970 发表于 2024-2-2 10:43
这块调回住宅影响不大,也可以汇聚更多高消费人群。
重头戏是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块,给予重磅高 ...

这块地长远来看定位肯定得往这个高度去搞,但和樾府隔壁的净地都改住宅了,短期内估计不会有太大的动作了
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发表于 2024-2-2 20:42:01 | 显示全部楼层
frank970 发表于 2024-2-2 10:43
这块调回住宅影响不大,也可以汇聚更多高消费人群。
重头戏是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块,给予重磅 ...

这种级别的引进需要省级或者市级的力量才能做到,番禺在省里和市里的影响力和优先级是不高的。最终效果很可能事与愿违
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发表于 2024-2-2 20:48:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 frank970 于 2024-2-2 20:57 编辑
elmzenz 发表于 2024-2-2 18:03
这块地长远来看定位肯定得往这个高度去搞,但和樾府隔壁的净地都改住宅了,短期内估计不会有太大的动作了


不碍事,现在肯定消费信心不足,不急着开发糟蹋了这位置。
我觉得2年后开始拆除收储,第3年开始挂地,第4年开始设计,
第5年正式启动1期靠近涡轮立交地块建设,第8年1期会议中心+公寓X3+200+甲写A,B(含JIN酒店)部分落成开售回血,
8-11年开始启动2期中间地块,落成22万方购物中心盒子A区+2座250+塔楼C,D(销售公寓+香格里拉酒店+超甲写),
第12年启动收官地块(现吉盛伟邦地块),12-16年落成购物中心B区26万方+300+塔楼E(含超5星国际酒店)+销售型服务式公寓X3。
16年后整个区域完美呈现,天际线延绵起伏,错落有致。整个万博商圈可以底气十足说自己是世界级商圈,容纳了k11 select,mixc place,chinaworld mall三个高能商场,提供完善尖端消费容器,temu,shein,tiktok shop等信息技术产业和贸易高度聚集,国际会议中心可充当多功能全球快时尚发布,会议论坛,国际交流等的功能,周边低密住宅,豪宅,高档公寓环绕,给高端人士完善的服务和挑选权。
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发表于 2024-2-3 04:45:35 | 显示全部楼层
我们要留意,商业与办公需求已经逐渐减少。宏图很遥远了。
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