琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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好期待这一片区的建筑群，相信会相当霸气！
PPPPPPzai 发表于 2015-7-1 11:51

最接近规控的总体概念效果图是这张，

估计整个磨碟沙建成后的整体效果和此图有70-80%的切合。

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磨碟沙最遗憾的就是广州日报文化中心未能采用那惊艳的“层叠报纸”方案了，

希望其他建筑项目能出一些优秀精品吧，现在的邦华是一个。

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下面是南都的大篇专题报道：

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腾讯、阿里、复星、国美抢滩琶洲

琶洲打造千亿级国际一流互联网创新集聚区的计划由此启动

2015年07月01日 南方都市报 作者：罗苑尹 赵安然 裘萍

    7块地卖出78亿 直接签约

    备受瞩目的琶洲A区推出的7幅商业地块，新主昨日终于出炉。由于每宗地块只有一家企业报名，因此拍卖现场直接进入签约环节，全部地块最终被国美、腾讯、阿里巴巴、复星四家企业，以底价收入囊中，出让总价高达78.041亿元。琶洲要打造千亿级国际一流互联网创新集聚区的计划从此启动。

    昨日下午2点半左右，进入广州公共资源交易中心的拍卖大厅后，两家报名企业的代表就开始相互寒暄：“好久没见你啊”“是啊，以后肯定能经常见面了！”

    在琶洲未来建成的书店或者咖啡店里，电商大咖们的偶遇或将越来越常见。据悉，昨日出让的琶洲会展A区地块计划打造成“互联网创新集聚区”，发展互联网+会展“双核”经济，多家电商巨头将集聚在此办公，昨日已有四家企业揭盅，7月还将有地块“选婿”。

    有别于以往的土地出让现场，昨日到场的企业不见房地产巨头，也没有举牌不断的盛况。由于准入门槛颇高，本次推出的每宗地块，分别只有一家企业报名，因此直接进入签约环节。

    出让公告显示，部分地块要求竞买人或实际控制人的控股公司是电子商务产业龙头企业或计算机软件开发行业，去年营收还不能低于100亿元。根据出让公告，竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。另外部分地块的竞买人或关联公司必须为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。

    尽管如此，琶洲互联网创新集聚区首批推出的7幅地块，昨日全数被知名企业夺得，包括腾讯数码(深圳)有限公司、传富(广州)信息科技有限公司、复星南方投资管理有限公司、广州国美信息科技有限公司。


    腾讯阿里比邻、复星豪掷32亿

    昨日推出的7幅地块中有两幅位于沿江滨水区域，未来将座拥一线江景，远眺对岸即是珠江新城与金融城两大核心区域，隔江形成“铁三角”格局。

    该两块地块昨日分别被传富(广州)信息科技有限公司、腾讯数码(深圳)有限公司夺得。

    相比另外三家企业，传富公司相对陌生。南都记者在广州红盾网查询到，该企业2015年4月10日注册，注册资本14亿元，企业所在地在海珠区广州大道南，其法人代表戴珊为现任阿里巴巴首席客户服务官，也是阿里巴巴创始人之一。而早在2013年，阿里巴巴就利用马甲北京传富控股有限公司，以13 .4亿夺得上海虹桥商务区的商办地块。

    而昨日手笔最大的企业是复星南方投资管理有限公司，豪掷约32亿元拿下琶洲互联网创新集聚区靠西的两幅面积较大的地块，总宗地面积22122平方米，地上建筑面积不超过206538平方米。

    在这个千亿级电商园区的规划蓝图里，琶洲互联网创新集聚区在公建配套方面也有独特之处，未来在这里上班的互联网企业白领，将可以享受到丰富的配套设施，电动车将可以在这个片区找到更多充电桩，关于创意和投资的谈判也可以在多个咖啡厅里展开。

    据悉，即将落户琶洲的腾讯微信总部，目前分散在海珠TIT产业园、天河南方通信大厦和金利来大厦3个地方办公，现状办公人数约1800人。在琶洲总部大楼建成后，三个办公点都将集中到琶洲，未来这里最多将要容纳8000人。

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　 专家看法

    琶洲楼价将比肩珠江新城

    暨南大学管理学院教授胡刚认为，作为“中国第一展”的广交会已经落户琶洲，在此发展电商，实体展示可延伸到互联网，对会展业转型升级将能带来较好的条件，广交会在国际上的品牌效应也有助于琶洲发展成中国高端的电商集聚区。因此，其认为，广交会和互联网集聚区的规划不能割裂，并且需要将规划延伸到南中轴，甚至海珠岛西部片区。

    “电商带动的产业链比较长，政府卖地之后，还要围绕电商发展，尽快完善琶洲的交通规划、生活配套等，比如增加公寓配套等。”胡刚认为，相比于北京、上海等一线城市重视高科技中心的发展，广州琶洲这次瞄准电商，依托广州的商贸条件，对带动广州乃至广东省产业升级来说，都是难得的机遇。“这次政府先吸引大企业总部进琶洲，带动集聚效应，可以看出企业和政府之间互动在加强。”

    中原地产项目部总经理黄韬认为，琶洲7幅商业用地的楼面价在1.3万- 1.8万元，对下一步琶洲乃至海珠区土地价格将形成标杆作用。而由于本次出让的地块只有三成可以入市，其余七成都要求竞得者自持，因此黄韬认为，区内未来可完全入市销售的商业地块，挂牌价格或将在此之上，楼面价可能达到2万-2.5万元/平方米。

    据悉，目前琶洲区域一手住宅均价主要在3万—6万元不等，其中保利天悦带装修均价4万元/平方米，江山国际毛房均价2.9万元/平方米。二手住宅均价主要在2.5万—3万元，比如丽景花园一房一厅1.8万元/平方米，畔江花园二至三房2万-2.2万元/平方米。

    “琶洲住宅价格上涨速度会加快，未来会向珠江新城看齐。”黄韬预计，经过三到五年时间，琶洲住宅均价有望涨至3万—6万元/平方米。


    广州市常务副市长陈如桂：

    “再过5到10年，琶洲代表未来广州”

    “如果我们今天把花城广场作为广州城市客厅而引以为豪的话，再过5到10年，琶洲就将代表未来的广州。”昨日上午，广州市常务副市长陈如桂在回应南都记者关于琶洲规划问题时，如此描绘广州对琶洲的期待。

    高速地铁半小时到南沙

    南方都市报从本周一开始连续三天推出“互联网+琶洲”专题策划报道，从琶洲岛的历史变迁、规划脉络、产业布局等角度全方位观察分析琶洲独特的区位优势和发展潜力，解读广州互联网创新集聚区选址琶洲的重要战略意义。琶洲岛重聚关注度。

    “我注意到南方都市报从周一开始，系列报道琶洲互联网创新发展聚集区，这很好，要大力支持。”陈如桂称。

    他介绍，琶洲定位“互联网创新发展集聚区”，是考虑在互联网+时代，广州要引进一些国内外互联网龙头企业在广州聚集，带动广州的互联网产业加速发展。“我们在琶洲西区，华南快速干线以西珠江啤酒厂周边规划了一期工程，0.3平方公里规划建设120万平方米建筑，可容纳一大批企业。”

    为了吸引互联网人才，方便各种业态对接，政府工作部门专门对琶洲西区进行了互联网创新发展集聚区的规划优化。“现在的规划非常精彩，”陈如桂说，在琶洲，你可以看到岭南文化的建筑特色，领略到水乡文化风情。

    规划还针对互联网从业人员做了公寓配套、生活配套和文化休闲配套。“就是这小小的0 .3平方公里区域里，我们谋划了快捷便利的对内对外交通服务体系，以及富有特色的慢行体系。”他透露，有4条轨道交通服务该区域，有新增的隧道把琶洲西与珠江新城连接起来，有高速地铁通达南沙自贸区和火车南站，时速超过200公里，今后从琶洲西到南沙自贸区只用半个小时就够了，非常方便。


    提供“金融生态圈服务”

    为了让企业尽快入驻，政府将在报建流程上“行方便”。此外，还将做好金融生态圈创新服务。

    “每一个大企业进来，除了总部发展外，本身就是一个创新创业孵化器，每一个总部可能要培育几十个、上百个新企业，我们专门为这种创新片区提供企业创新发展的辅导服务，为他们构建以政府、金融、电商对接的服务体系，探索互联网监督实践体系，提供金融生态服务。”他进一步解释，在这里，小企业可以通过股权市场拿到发展资金，包括各种风投、天使资金、股权交易等，长大到一定程度，可以通过债券市场获得更多发展资金，再壮大后可以上市。“这个过程，我们会提供比较完整的金融生态圈服务，”他称。

    昨日下午，琶洲7宗地花落腾讯、阿里、国美、复星四巨头，吸金78亿。二批卖地有无时间表？

    陈如桂回应，第二批计划7月份推出，大概5块地。首批卖地楼面价折合1.3万至1.8万元。有房地产业者表示价格过高。“如果看好广州的发展，对广州有信心的企业，特别是对市委市政府谋划互联网创新发展集聚区理解深刻的企业，都会抓住机遇。”陈如桂表示，对琶洲土地价值充满信心。

fangzhuang

这些土地收入，应该大部分反馈回该区域，除了基本基础设施配套外，针对产业的软件配套，金融基金配套，人才安置和奖励进行定向投入。

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这些土地收入，应该大部分反馈回该区域，除了基本基础设施配套外，针对产业的软件配套，金融基金配套，人才 ...
fangzhuang 发表于 2015-7-1 12:22

对。

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从会展中心到互联网创新集聚区，这是一次急转弯的产业变向吗？

互联网+会展：琶洲发力“双核经济”

2015年07月01日 南方都市报 作者：赵安然 徐艳 罗苑尹 冯叶

    互联网+琶洲

    “狼”不少，“虎”也来了。如果说广州的电商曾经是狼多虎少，那么，昨日起，广州也引来了几头猛虎。立志要做互联网创新集聚区的琶洲，出让了7块靓地给互联网界的大腕———腾讯、阿里、复星、国美。

    琶洲跟互联网在一起要做什么？这些企业为什么都看上了琶洲？他们想干什么？从会展中心到互联网创新集聚区，这是一次急转弯的产业变向吗？琶洲的互联网聚集会从1 .0升级到2 .0版本的互联网创新集聚区吗？这个集聚区未来会对其他区域的电商布局产生怎样的辐射？南方都市报记者对此进行逐一解析。


    狼很多　穗电商新格局基本形成

    杭州有阿里，深圳有腾讯，广州有什么？提及电商和互联网发展，这个问题广州已然被问过太多次。即便微信在广州诞生并红起来后，这个“尴尬”的问题也还是会被抛出来。去年7月，广州发布《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，经贸委负责人就被问过这个问题。当时他回答说，广州没有一只虎，却有很多狼。

    这个回答并不虚幻。

    阿里研究院发布的《2014中国城市电子商务示范城市发展指数报告》资料表明，2014年广州市电子商务应用发展指数和电子商务服务发展指数排名中分别位列第2名和第3名。据统计，全国的电子商务，广东大概占25%，广州占广东的52%，广州的电子商务占全国的13%。广州85%以上的品牌专卖店开展了网络零售，70%以上的制造企业普及电子商务。

    广州电子商务发展速度有多快？不妨来看两组数据对比。统计显示，2012年广州市电子商务交易额近万亿元，而到了2014年全年，广州全市电子商务交易额超过1.3万亿元，限额以上单位网上商店销售额达509.7亿元，同比增长63.1%，接近百货店和大型超市零售额之和。这也表明，广州的网店销售规模已追赶上实体商店。另外，这两年间，广州的电子商务上市企业增加了4家，至2014年底全市共有9家上市企业。而广州入选“国家队”的龙头企业和基地数量也在增加。今年6月3日，商务部网站公示了第二批国家电子商务示范基地名单和2015- 2016年度电子商务示范企业名单，加上去年上榜的企业，广州已经有2个基地和8家企业榜上有名。

    即便有如此多的支撑，还是有不少人士认为，广州电商企业众多，交易额不低，却没有培育出一家如腾讯、阿里的重量级企业。对此，广州市电子商务协会秘书长张强并不悲观。“广州的电商发展起步略晚，但是后劲比较足”。他认为，微信在广州的诞生，证明广州在移动互联网领域可能会超越其他城市。未来移动互联网90%的生意可能是来自微信朋友圈，“这种O2O的模式是未来互联网最热的模式，而广州有这样的基因。”


    虎来了　市场推动集聚新琶洲

    事实上，“虎”并没有冷落广州。2011年3月28日，京东商城物联网基地及华南总部项目宣布落户中新广州知识城；2012年9月27日，阿里巴巴华南物联网营运中心项目奠基仪式在增城经济技术开发区举行；2013年3月，阿里巴巴选址广州萝岗区为菜鸟布局。2013年腾讯华南电子商务总部在广州奠基。如果说以上都得益于广州在物流方面的吸引力的话，那么随后这些电商龙头们在广州的渗透则更加精细化。今年3月，腾讯马化腾在广州国际投资年会上说，愿意做广州的招商局长，同样是这个月，阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学、微商领袖联盟等相继落户琶洲。

    此次琶洲出让地块，腾讯、阿里、复星、国美拍走了价值78亿元的7块地。可以说，此举将全国互联网巨头们更紧密地聚拢到一起。一位参与集聚区招商的政府人士告诉南都记者，是天时地利人和，造就了如今巨头汇聚琶洲的局面。

    据其透露，此前多家电商企业就已先后向市政府有关部门反映现有的办公空间受限，“多数是租用的写字楼”，希望在广州发展能有自有场地，同时希望能集聚发展。

    而琶洲这个地位并非一朝得来。选址琶洲建设电子商务与移动互联网总部区，是经过广州市有关部门和各区县政府充分研究论证，综合考虑各个选址点的发展前景、成长性和利弊得失等因素，并报广州市委、市政府同意才最终确定的。

    若论先发优势，其实荔湾起步很早。电商企业落户广州，最早可追溯到2008年。当年，广州人的网购额在全国数一数二，但广州却没有数一数二的电商企业。广州市政府意识到电子商务是下一阶段经济热点，可带动社会消费和增加就业，于是各区开始“筑巢引凤”，通过建造产业园区、基地培育本土电商企业。2008年末，荔湾区政府打造广州最大电子商务园区花地河电商产业集聚区，以优惠的场地租金等吸引唯品会、梦芭莎等本土电商落户，两家电商成为广州首批本土B2C电商，荔湾区也由此成为广州首个电商收入占社会零售收入超过1/6的区。

    但是去年7月，广州出台《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，首次提出广州电商“1+1+9”的区域发展格局时，荔湾白鹅潭虽然占了其中一个1，但位列琶洲之后。根据布局，琶洲定位为电商总部示范区，白鹅潭为产业集聚发展区。“9”则是指黄埔、天河、白云、南沙等9个区将建设关注于电子商务或互联网的产业基地。这份规划显示，要在琶洲集中全市力量尽快打造一个拉动辐射效应明显的电子商务和移动互联网总部区，同时，分层次打造一批错位发展、各具特色的电子商务集聚区、园区和产业基地。

    为什么是琶洲？据广州市工信委方面介绍，琶洲是广州会展经济核心区，在琶洲规划建设电子商务总部区，有利于形成电子商务都市型总部基地，促进电子商务与会展经济、总部经济联动发展。再者琶洲地理位置优越，交通便利，毗邻天河软件园、大学城，有利于完善相关的电子商务支撑服务体系，推动该区域产业链向高附加值延伸。

    广州市电商协会秘书长张强指出，广州提出互联网创新集聚区后，这种以创新和资源聚集为基础的集聚区会成为2.0版本的集聚，可超越通过租房和补贴拉动的1.0集聚。






未来，琶洲A区这块土地，将成为互联网创新集聚区，与旁边会展中心区联动，把琶洲打造成“永不落幕的广交会”。

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　 主业不放弃 会展也要互联网+

    从会展中心到互联网创新集聚区，这是一次急转弯的产业变向吗？专家并不这样看。实际上，电子商务作为琶洲会展配套体系的一部分，电子商务是会展产业发展的趋势，两者是实体与虚拟经济完美结合的关系。

    “电商是一个新型的商业模式，发展潜力巨大，阿里巴巴一年的交易额甚至达到内陆一个省的GDP。琶洲具有会展中心这一强有力的先发优势，互联网+会展业的模式必然擦出绚丽的火花，将成为珠江经济带、创新带、景观带的最高潮”，长期跟踪琶洲规划建设的广州市城市规划设计所所长助理周文说，在琶洲岛上，产业龙头老大仍然是会展业，“站在规划的角度来说，电商也属于会展配套功能”。

    琶洲现有群体规模全球第一的“一大四小”五个展馆，群体规模50万㎡，其中广交会室内展馆34万㎡。在广交会的带动下，琶洲已成为国家级的国际会展中心区。

    但与国际知名的会展城市相比，琶洲会展业仍存在差距。如国际会展量少、国际影响力低是目前琶洲会展的现状，主要表现在展会国际吸引力还处在较低水平、获得国际认证的展览会不多。在会展营商环境方面，缺少与会展业高度关联的国际企业，缺乏与会展业紧密联动的新型产业。在配套方面，酒店、餐饮和停车位尚有不足。


    建设琶洲国际会展中心区，是贯彻国家商务部、省委省政府“推动广州成为新全球会展中心”的重要指示精神，建设国际会展中心城市、做大做强会展产业、提升广州国际竞争力的重大战略部署。

    如何实现琶洲会展中心区的提升？电子商务是新引擎，电商与会展联动，形成超互联网很容易嫁接，电商和互联网的结合可以更进一步带动企业转型。很多“互联网+”经济沉淀在广州，这可能是广州的打算。产业转型和大的互联网+企业进来，大型产业带，抢占经济制高点。未来，电子商务、商贸等生产配套的比例增加到50%，成为琶洲会展中心区最核心的体系，其核心功能包括办公、网络贸易、创意产业和电子商贸展示。规划提出，补充电子商务作为完善会展配套体系的一部分，形成会展业核心与电子商务和互联网产业双引擎驱动。

    广州市社科院研究员彭澎表示，真正永不落幕的广交会是电子商务。互联网+会展将带动企业转型。一些企业显然已经看到了两者结合之于琶洲的意义。2011年就在琶洲拿地的欧派家居集团，当初是为了发展总部才把目光放在此地。如今欧派也在进军互联网+。欧派家居集团有关负责人告诉南都记者，公司去年开始就在做互联网+，投入了1个亿搭建互联网平台和建立信息系统。未来欧派在琶洲的总部大厦建设好之后，互联网+的功能也将移步至此。届时，欧派的琶洲大厦不仅是世界家居实体展示平台和销售中心，还是一个互联网平台，可实现线上交易。对于这批互联网巨头的进驻，他表示无疑会提升地块的含金量和价值。

   
广州电商国家级龙头企业与基地   
两个电子商务基地：荔湾区花地河电子商务集聚区，黄埔创新谷产业园
   
8家国家级电子商务示范企业：
汇美服装有限公司(茵曼旗舰店)
龙媒计算机科技有限公司(环球市场)
广东省邮政速递物流有限公司(跨境易)
中经汇通有限责任公司(有油网)
华多网络科技有限公司(欢聚时代)
唯品会信息科技有限公司(唯品会)
广东省广新控股集团有限公司(广新控股)
酷狗计算机科技有限公司(酷狗音乐)

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　 焦点解读

    1

     互联网大佬 他们想如何掘金？

    这些互联网大腕来广州想干什么？

    广州国美信息科技有限公司代表在签约后向南都记者表示，国美非常看好广州以及琶洲岛电商总部的发展前景，国美刚刚获得地块，没有太多信息分享，“请拭目以待”。国美目前在广州没有总部地位的办公区域，该企业代表透露“未来会有”。另有该企业人士透露，国美在琶洲的项目定位“至少是广州总部”。

    复星集团旗下星健资本广州城市公司副总经理殷冀介绍，目前，复星集团总部在上海，未来该集团在华南地区的总部落户在昨日出让的琶洲地块。

    殷冀表示，下一步将聘请国际设计公司对大楼进行设计，计划三年左右建成华南总部大楼。“复星的业务较为丰富，在电子商务、保险、医疗等方面都将有所开拓。”

    至于拿下靓地的腾讯在琶洲做什么？电商业内人士表示，腾讯的微信目前就在海珠区的TIT创意园，将微信挪到琶洲不存在区与区之间的竞争，十分顺理成章。而移动互联网也正是广州想在互联网领域弯道超车的抓手。

    2

     互联网创新 琶洲究竟缺什么？

    在琶洲集聚发展互联网还缺什么？拓展主营业务、加强自主研发是共同的目标，“电商与房地产商不同，它们只想拿地发展主业，不会圈地，更不会盖楼卖房。”海珠区一位政府人士分析。广州市电商协会秘书长张强透露，落户琶洲后，复星可能会继续发展挂号网，而国美也是发展在线业务。

    发展互联网+，琶洲有什么？人才无疑是很重要的。有知情人士透露，与其他区相比，海珠区目前突出的优势，正是科教资源较为集中。目前，落户在海珠区的高校、科研资源包括中山大学、广东财经大学、广州美术学院等，以及广东省电子商务市场应用技术重点实验室等。有专家亦认为，创新人才汇聚的天河与琶洲只有一江之隔，也利于琶洲吸引人才。欧派家居有关负责人告诉南都记者，广州发展互联网的基础很好，广州贸易发达，流通便利，传统方式的流通急需转型升级为互联网+。而珠三角雄厚的制造业基础又会为互联网+提供很好的发展后台。这会是琶洲的重要依托。他希望政府能进一步简化审批流程，打开快捷通道，甚至为互联网领域开通快捷通道。

    不过张强认为，在琶洲发展互联网，海珠区最需要的是资本。在北、上、广、深这四个城市中，广州商业圈活跃，但是资本圈不够活跃，未来要把创新、创业的资本拉进来。“这么多年广州资本的结构和数量一直低于北京和深圳，现在政府应该关注把一些资本引入进来。”他认为，广州市发改委旗下的广州基金可以更多地涉足这个领域。

    “年轻人创业需要钱，如果要去北京深圳拿钱，人就跑了。”据张强透露，目前已经有一些资本开始布局在广州的落地，比如刚刚用26亿元投资猪八戒网的赛博乐投资集团。同时，已有跨境电商巨头在考虑迁入广州。

    3

     琶洲新定位 会削弱其他区吗？

    琶洲有了新定位，会削弱其他区已有的互联网资源吗？以唯品会为例，此前也有传言要入驻琶洲，此次拍出7个地块后，还有两块地待字闺中，引人遐想。唯品会内部人士上周也曾回复南都记者，表示会入驻琶洲。荔湾区一位政府人士表示不会有很大影响，即使未来唯品会在琶洲拿地，总部还是在荔湾。而事实上，广州此前在布局各区电商时，也考虑了错位发展的问题，例如黄埔侧重电商物流仓储，从化发展农村电商，南沙发展跨境电商。

    广州本土一位互联网大佬告诉南都记者，广州市也曾向他们抛出橄榄枝，但由于公司已在此之前有了规划，就没有在琶洲拿地。不过，他认为琶洲如果能够聚集这些优秀的互联网企业，未来将有利于政府集中发布政策，也有利于广州聚集互联网人才。这位大佬表示，互联网聚集区的辐射范围很大，甚至是带动整个珠三角的制造业转型升级，“不可能都被关在琶洲里面”。


    广州电商巨头布局图

    京东商城亚洲1号仓储华南总部：萝岗区中新广州知识城

    阿里巴巴中国智能骨干网华南核心节点(菜鸟)：萝岗

    阿里巴巴华南物联网营运中心：增城经济技术开发区电商产业园

    腾讯华南电子商务总部：黄埔区云埔工业区南岗

    亚马逊华南运营中心：黄埔状元谷

    阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学、微商领袖联盟：琶洲

    唯品会总部：荔湾区花海街20号

    梦芭莎总部：荔湾区中南街花地大道渔尾桥南

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琶洲起飞：四巨头 七宗地 千亿级

2015-07-01 南方日报 记者/郑佳欣

四大巨头78亿包揽琶洲7宗地。伴随着7宗商业地花落各大互联网、电商巨头，琶洲千亿级电商总部集聚区正式启动。

未来，市民路经琶洲，可能会看到微信总部大楼、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部等大咖云集的场景。6月30日下午，琶洲A区电子商务区7宗商业地以搭配形式出让，总价高达78亿元。腾讯数码（深圳）有限公司、传富（广州）信息科技有限公司、复星南方投资管理有限公司、广州国美信息技术有限公司以底价将地块收入囊中。伴随着7宗商业地花落各大互联网、电商巨头，琶洲千亿级电商总部集聚区正式启动。专家分析称，此次琶洲先定义产业范围再卖地，把产业规划与城市规划及土地供应作了高度整合，站在城市发展及产业转型高度进行谋划与实践。


现场

不足20分钟7宗地块底价卖出

琶洲A区电商总部规划出炉后首次卖地，吸引了众多关注的目光。今年2月，广州市常务副市长陈如桂在广州两会上透露，“正在引进腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业，在琶洲打造一个以电商集群为特色的CBD”。哪些电商、互联网巨头会成为琶洲电商总部区的首批入驻者，悬念一直牵动人心。

虽然开发前景看好，但是7宗商业地均设定了一定门槛，包括要求竞买人必须是2014年营收上百亿的电子商务、电商平台或计算机相关企业，部分地块还要求土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。

严格的出让条件也使得房企巨鳄们只能望而兴叹，入围拍地的企业也屈指可数，7宗备受瞩目的商业地最终分别都只有一家企业报名竞买。6月30日下午，各企业代表来到广州市公共资源交易中心拍卖大厅，预想中的抢地大战并未发生，地块悉数底价成交，现场随即进入签约环节。腾讯数码（深圳）有限公司、传富（广州）信息科技有限公司、复星南方投资管理有限公司、广州国美信息技术有限公司成为最终的赢家，均以底价拿下属意的地块。

不到20分钟时间，四大巨头将琶洲电子商务总部区首批地块瓜分完毕。

在出让现场，复星地产广州城市公司副总经理殷冀表示，海珠区已经成为知名的会展中心，而且有政府的相关支持，因此对该区域的发展很有信心，此次出手拿地也是看中琶洲电商区的集聚效应，以及目前广州中心地块的稀缺背景。他表示，未来进驻时间预计需要三年，由于集团涉及业务较多，包括医疗、保险、金融、电商、健康等，而落地琶洲的具体业务还有待集团最终敲定。

广州市房地产研究中心相关负责人说，此次琶洲先定义产业范围再卖地，也是“三规合一”的一次具体实践，把传统卖地作了延伸，把产业规划与城市规划及土地供应作了高度整合，站在城市发展及产业转型高度进行谋划与实践，真正促进了城市有限土地资源的集约利用。


规划

未来3至5年琶洲工作人群可达33万

根据去年规委会审议通过的琶洲地区新一轮规划，琶洲拟打造世界级会展中心和商业中心区。琶洲位于海珠区东北部，面积10.4平方公里，北为珠江，南为黄埔涌，四面环水。东西长约10公里，南北宽约1公里，西至东划分为四个区。沿着华南快速东西两侧将设置两大重点项目——会展四期和电商总部区，会展与电商联动，形成超大型产业带，抢占经济制高点。

如今，随着琶洲A区7宗商业地成功出让，琶洲千亿级电商总部集聚区吹响了开发的号角。规划显示，琶洲将建设73万平方米电商总部区，形成全球独创的会展电商联动产业带，为琶洲的新型产业发展再添强大羽翼。

按照规划，未来3至5年，琶洲A区电商总部区将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。按照规划，未来琶洲工作人群可达33万，仅琶洲A区就聚集8万人次。

记者观察规划部门发布的琶洲电商园区19个地块的公建配套设施情况发现，电商园区的地块将建多处公建配套，包括充电桩、咖啡馆、银行网点、行业协会、书店、茶室、超市、药店等，考虑生活便利程度，也考虑了工作生活休闲需求，这些配套与互联网创业者的需求恰好契合。集聚区内将规划配建9个咖啡馆，届时端着咖啡热烈讨论创业项目、创新创意的场景可望在这里出现。

值得一提的是，除了咖啡厅、便利店、超市等配套外，琶洲A区还将开设文化馆、电影院和书店，并配置健身中心、媒体中心。此外还将开一个电商体验店，还规划有零售商业、地下空间和超市等。

以腾讯数码（深圳）有限公司拿下的海珠区琶洲A区AH040226地块为例，规划文件显示，该地块上将建有健身中心、媒体中心、酒吧，地块还可以配置员工宿舍，但是占地块计容建筑面积比例不超过15%，员工宿舍只租不售不可分割转让。阿里巴巴夺得的海珠区琶洲A区AH040230地块上，规划有一处电商体验店。观察人士称，通过这一系列公建配套设施的建设，琶洲A区将营造出一个适合电子商务、互联网企业发展的工作生活环境。

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纵深

互联网巨头集聚将带来什么？

未来，腾讯、阿里巴巴等电商、互联网巨头集聚琶洲，将如何搅动广州的产业江湖？

敏锐的观察者发现，在琶洲这10平方公里的城央小岛上，会展业与电子商务扎堆联动，两者背后是新经济与传统产业的融合发展。

拥有58年历史的广交会一直是中国出口商贸风向标，如今商业血液接入电商科技，再加上珠三角制造业中心地位的优势、发达的经济腹地，给人们带来了巨大的想象空间。

“广州作为千年商都，商品经济发达，传统行业发展比较成熟，发展互联网经济有其产业基础。”广州市社科院高级研究员彭澎表示，琶洲打造互联网创新集聚区，将互联网+电子商务+展贸有机结合起来，打通线上线下的O2O平台，对于传统产业开拓新的市场，创新经营模式将带来重要的影响。

腾讯、阿里巴巴等巨头落地，未来广州电子商务与移动互联网产业发展亦值得期待。目前，广州电子商务与移动互联网产业发展迅猛，集聚效应初步显现，成功创建国家电子商务示范城市和跨境贸易电子商务服务试点城市。2013年全市电子商务交易额超万亿元，网络购物采购额和销售额分别达300亿元和400亿元，在国内网络购物城市订单量和销售量排名中名列前茅。

广州市经贸部门负责人此前坦言，广州没有像阿里巴巴、京东等那样的大型电子商务企业，更多的是中小型企业。未来，扎堆琶洲的行业巨头不仅能起到聚集效应，还能带活物流、就业，对本地企业等电子商务全方位产业链产生影响，有利于助推地方电子商务的发展，随着广州发力电商，预计未来也会崛起数家电子商务巨头。

城市规划专家、暨南大学教授胡刚说，电商是广州传统商贸升级转型的方向，广州传统商贸全国第一，若转型成功，在当今“互联网+”的时代也将成为全国第一。

在胡刚看来，琶洲正在快速形成中国电商总部集聚地，这源自广州深厚商贸沉淀和中国第一展广交会影响力。在企业与政府共同努力下，腾讯、阿里等大型IT企业首先落户，带动众多电商集聚，政府相应政策、规划和配套跟上，可以说琶洲找到了它发展正确定位。在互联网+时代，广州抓住电商机遇，才能与其他城市竞争。

专家表示，琶洲电商总部集聚区对广州打造国际贸易中心能起到重要的推动作用。一方面，电商已是大势所趋，能帮助传统贸易转型升级，借助电商得到更好发展。另一方面，通过电商发展，吸引更多的企业到广州，有助于丰富业态。

中山大学自贸区综合研究院副院长林江说，把互联网公司聚集起来只是第一步，未来这些公司依托广州的商业环境将如何发展自身、又将对其他行业起到的辐射带动作用才是最关键的，在这个过程中政府应该始终跟互联网公司保持联系和沟通，为其营造良好的发展条件，将巨头聚拢的效应最大化发挥出来。


焦点

琶洲房价要涨了吗？

“这么多互联网巨头入驻，琶洲房价要涨了！”有市民惊呼。

对此，中原地产项目部总经理黄韬分析说，琶洲7宗商业地出让对于区域的发展是很大的利好，电商是未来发展主力行业，利润和员工薪酬都比较理想。这些企业的高管和从业人员的消费能力都比较强，将拉动区域的商业消费和居住消费等。在互联网巨头的带动下，未来房地产开发商拿地进入琶洲，地价可能会更高。

黄韬表示，预计拿地后3年企业才正式入驻，届时区域的写字楼售价预计可翻番增长。目前珠江新城的写字楼均价是4万—5万元/平方米，琶洲大概是2万—3万元/平方米，今后它们的价值应该是逐步看齐的。而在住宅方面，因为有大批薪酬不错的白领入驻，将来区域内的租金和房价都很有支撑力，房价虽然说不上会暴涨，但上涨幅度预计会高出市区上涨幅度的20%。

中原地产研究部则分析认为，琶洲电商区若能成功落地，届时将迎来大量的电商、移动互联网企业高管，产业链员工以及相关服务人员，有可能带旺琶洲、赤岗和珠江新城三个板块。

合富辉煌首席分析师黎文江说，诸多互联网企业入驻琶洲，人流增多会带来商业的繁荣和居住需求量增加，对琶洲的二手房市场租售有较大拉升作用，但是区域内一手房并不是很多，均价最高也达到4万元/平方米。


链接

广州市人民政府办公厅关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见

集中资源打造1个总部区1个集聚区

电子商务与移动互联网产业总部区

选址：海珠琶洲

发展定位

引导集聚电子商务研发、支付、营销、运营等电子商务服务高端要素，吸引国内外电子商务与移动互联网总部企业落户，建设亚太地区电子商务总部示范基地。

电子商务与移动互联网产业集聚发展区

选址：荔湾白鹅潭

发展定位

引导集聚电子商务龙头企业及中小电子商务企业落户，打造千亿级电子商务集聚发展区。总部区和集聚区两者功能既错位又互补，既合作又竞争，相互促进，相得益彰，在市的层面享受同等优惠政策。

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广州打造千亿级电商集聚区

2015-07-01 深圳商报

【深圳商报广州讯】（驻穗记者 姚嘉莉） 6月30日下午，备受关注的广州琶洲电商总部土地拍卖结果出炉。总值78亿元的7宗靓地被腾讯、阿里巴巴、国美、复星以底价获得。腾讯数码（深圳）有限公司拿下其中两宗地块。业内人士表示，随着这批焦点地块登场亮相，可以预见未来琶洲将掀起一次土地出让和开发的热潮。

据了解，此次琶洲A区7宗商地以搭配形式出让，起始挂牌总价为78亿元。由于多幅地块均设定了一定门槛，要求竞拍者须为从事连锁经营或电子商务的企业，去年营业收入不低于100亿元，部分地块的竞买人或关联公司必须为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。因此均仅有一家企业报价，最终全部底价成交，折合楼面地价约为13000~18000元/平方米。

琶洲土地市场沉寂许久之后，可谓再次一鸣惊人。据介绍，琶洲去年开始被广州市政府定位为广州市发展电子商务与移动互联网的总部产业区，欲引进腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY等电商品牌企业，打造千亿级电商集聚区。资料显示，琶洲千亿级电子商务总部集聚区计划通过3至5年形成建筑面积约300万平米、营业收入达1000亿、就业岗位约80000个的电子商务产业集群。并将这个中心区打造成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区。

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穗土地卖78亿 阿里腾讯等瓜分

2015-07-01 来源：大公网

　　【大公报讯】记者卢静怡广州报道：广州琶洲电商总部七幅地昨日以组合搭配形式出让。由于出让指定竞买人为电商企业并且去年营业收入不低于100亿元（人民币，下同），最终一如市场所料被阿里巴巴、腾讯、国美和復星集团等实力电商以底价78亿元瓜分，楼面价在1.3到1.8万元每平方米。广州市分管国土规划领域的副市长陈如桂透露，七月琶洲电商总部将有第二批约七至十块土地挂牌，目前已有不少企业积极问询。

　　广州市国规委公告显示，起始价最高的AH040223地块，起拍价达18.72亿元，宗地面积10075平方米。而面积最大的是AH040237地块，宗地面积12047平方米，起始价13.33亿元。这两幅地最终被復星集团以总价32亿元打包拿下，折合楼面地价为1.55万元每平方米。据了解，復星集团对健康行业和电商均有涉足，此次拿地意味復星集团南方总部将正式落户广州。

　　网传为阿里巴巴旗下的马甲公司传富（广州）信息科技有限公司则以17.72亿元摘得AH040208和AH040230地块，楼面价为1.8万元每平方米。国美集团则以10.63亿元总价将AH040241地块收入囊中，折合楼面价1.3万元每平米。AH040207、AH040226地块则被腾讯以总价17.63亿元、折合楼面价1.8万元每平米拿下。

　　广州市社科院高级研究员彭澎对当日地块以底价出让，他认为，政府推地价格比较高，导致部分资金流不宽裕企业难出手。此外，此次也与政府提出限制企业进来类型，在定位方面要求较严格，保证了定向招商的性质。

　　陈如桂就地价起拍价过高回应称，1.3万元到1.8万元每平方米的地价是根据市场而定，并非高价。他还透露，广州政府目前在琶洲西区规划建设约120万平方米的建筑，约有29块地可出让，可容纳20、30家企业。