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发表于 2020-4-14 17:10:10
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本帖最后由 SweetCastle 于 2020-4-14 17:18 编辑
晋阳里,说实话,我不是特别看好成为高逼格,还对比什么一线城市的(应该就是普通社区型商业体),你要指望他的逼格上去,硬件是没问题,水色景区一体化经营,确实题材不错,但是放眼全中国,真不缺这种别出心裁的经营环境。
我个人认为还是主要依靠软件经营。国内硬件好的地方多的很,题材也千变万化,但是软件经营好的不见得那么多了。就比方单纯的说,榆次的奥莱,硬件其实很一般,但是软件厉害(当然也和定位有关)
一个高规格的商业体,必然有足够高的销售额支持,人流量都是不见得是首要的(比如王府井、天美)。但是就目前太原的商业发展来说,我真不相信本地运营商能招商到位,这是其一,其二就是运营的水平,这个也要打个问号。
这里面就有一个鱼和熊掌的问题,我们到底是要人流量,还是要销售额。
从人流量的角度来说,晋阳里的定位,平时人绝对很稀少,不要鬼扯什么晋阳湖住的人多。茂业在市中心,下班后去商场的人终究是少数。你可以说晋阳湖有景色是一个突出点,但是交通又拒绝了中环以外的很多人。
我们可以探讨一个问题,假如下班后你去晋阳里,是什么需求理由支撑你会去,我觉得就2个选项,1、聚餐吃饭、2休闲娱乐,这两个角度,都不足以支撑大量人去那里。
我在从销售额的角度去分析,如果要低人流,高消费,必然就是大牌,提高单间产品销售区间。但是这类品牌最大的问题是,选店地址毛病一堆,要求还贼多,再加上很多商业有独占协议,很难招商这个是得承认的事实。举个不恰当的例子,就是苹果、LV开店,会去那个地方嘛?肯定不会。。除非太原不是首店,好几个店了,可以在那边开分店。
我个人感觉啊,晋阳里更多的会主打餐饮行业一类的,供游人休闲娱乐的方式更多一点。但是现在面临的问题就是,成本太高了。不知道那个地方租金多少。如果成本高,人流量上不去,铁定完蛋。餐饮行业是一个特别吃人流量的行业。在牛逼的餐厅也扛不住人少。这个又回归到第一个问题是,流量问题。
这里头还有个最多的bug,没有特别方便的方式去那个地方,必须自驾。除非什么必要,我相信大多数人不会为了吃一顿饭,专门打车过去,对于个人,这个成本一点不低。而且晚上回来,打车还是个问题。好比红灯笼什么演唱会结束简直就是惨案。。。滨河徒步游行、。
这些问题背后就引发了一个消费群体的问题。哎呀,不说了,说多了又成了论文了。。。总之就是大家可以用辩证法去看待。
总之这个问题需要全面去看待,大家不要特别高的期待,合理看待吧。有一个新兴的商业体是个好事情,但是不要把人家架的太高了 |
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