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发表于 2011-9-28 08:32:11
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我说给你听，其实政府对于失地农民们还是睁一眼闭一眼，既然他们聚资搞综合体，政府还是比较欢迎，最起码他 ...
陈柳汐 发表于 2011-9-26 21:35 
"金包金"是如何帮农民赚钱的
村民是如何变身为股东的
厦门首个“金包金”工程为你解密
【立体解读】何为"金包金"？
“金包金”项目是在岛内村改居社区中实施的、为解决被征地农民生活出路问题而实施的惠民工程。“金包金”项目按股份制方案实施，由村民以入股方式认购相应股份，建筑物产权为股份公司所有； “金包金”工程通过“金边”的开发，滚动开发旧村，集约使用土地，让村民逐步实现资产股份化、务工非农化，从而促进由村民到股民、居民的转变。
1、为什么要实施“金包金”项目？
思明区人大常委会副主任韩静江答：“金包金”工程是我市解决征地工作中难点问题的一项创举，是我市在推进农村工业化、城市化过程中，确保失地农民利益、解决被征地农民基本生活出路的一项重要举措。
2、“金包金”与“金包银”有什么不同？
思明区政协副主席皮卫平答：“金包金”工程与“金包银”工程的不同主要有3个方面：一是运作方法不同，“金包金”项目按股份制方案实施；二是 “金包金”更强调的是促进城市化进程，而“金包银”项目是推进社会主义新农村建设；三是发展、增值潜力不同，何厝“金包金”项目紧邻国际奥网中心、国际游艇码头、国际会议中心，与软件园二期相伴，是厦门市的投资热土，具有无限商机，而“金包银”没有这方面的优势。
3、村民从“金包金”中得到哪些收益？
思明区莲前街道办事处主任蔡乾坤答：首先建设用地由政府提供，在岛内土地资源稀缺的情况下，政府划拨建设用地，提供给村民集资购买相应股份入股建设出租用房和出租店面；其次，不但使失地村民今后生活出路得到基本保障，而且建筑物的增值空间非常大，为子孙后代创造了一种优质资产；另外，政府争取减免各类费用近2000万，这笔费用的减免，相当于政府给每位村民（股民）入股时补贴了6000多元；政府将提供贷款贴息等扶持：在项目建设过程中，政府拟先给予股份公司一年的银行贷款贴息（约200万），相当于政府给每位村民（股民）入股时又补贴了600多元。
4、为什么要成立股份制公司？
市政协委员、何厝“金包金”工程顾问周正答：公司的成立是使项目有了运营决策主体，确保项目今后实施的有效性和合法性；同时是农村城市化的要求，真正做到资产股份化、务工非农化，促进从村民到居民的观念转变。建立现代企业制度，明晰产权关系，也是走市场化经营道路的需要，以此不断提高失地农民素质，提高资产集约化经营的能力，促进集体经济发展，建立共同富裕、可持续发展的长效机制。
5、“金包金”项目有哪些重要启示？
思明区莲前街道办事处副主任白建生答：充分发动、广泛宣传是群众认可的前提： “金包金”项目能否顺利实施，关键是群众发动是否充分，宣传是否到位。在项目实施中入股宣传工作始终贯穿在群众工作的每个阶段，主要召开了党支部、村两委会、村民小组、股东代表等四种会议形式进行宣传。公开公平、公正透明是落实基层工作的关键，项目从设计方案的选定到施工队伍的选拔都是采取公开招标的程序进行。工程进度和工程质量的每一个环节都向村两委和村民代表定期汇报；村两委专门设置了公示栏，公示一切与项目有关的往来账目及股份公司设立的相关法律文书、人事安排。积极引导、强化主体责任是顺利推进的基础，特别是股份公司成立后项目有了运行决策主体，更要发挥村民的主观能动性，不断提高失地农民综合素质，走市场化经营道路，提高资产集约化经营的能力，促进集体经济发展，建立共同富裕、可持续发展的长效机制。
【释疑解惑】
项目收益前景如何
村民入股后怎么算都是赚
“金包金”项目今后收益前景如何？记者就此问题采访了同是何厝村民的厦门市海岸房地产开发建设公司董事长何冬海，他以房地产业者的专业眼光算了一笔账，结果怎么算村民入股后都是赚钱的。
先谈谈地价问题。这块地是政府提供、免地价的，拿到手就等于每平方米赚了4000多元。因为，目前估计建设成本在1500元/平方米左右，按照目前的市价6000—7000元/平方米，就赚了4500—5500元/平方米。
再来说投资入股的收益。以5万元作为基准，把它存在银行一年的收益大约在1000元左右，而投在这个“金包金”项目上，那它的收益初步估计在4000元左右，是前者的4倍多。假如没有钱投资入股，那按贷款来计算，5万元每个月的利息大约是300元，而项目建成后房租收益大约是400元，那么前期可能要自己垫付一些利息，后期则是稳稳有赚。
再打一个比方，假如经营3年或者5年后，出租效果没有预期的好，通过报告审批等手续拿出大约20%的产权来出售，就可以收回投资。那时候不仅投资的5万元全部收回，而且剩下的80%资产还是拥有股权。所以说，怎么算，村民都是稳得利。 |
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