琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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总部聚集的话也勉强够了，毕竟有规模的大电商也不多。而现在AB区也有大量的写字楼提供，可供中小型电商和上 ...
billpan 发表于 2015-6-30 23:18

现在说这些还太早了，先把现在与中近期内（5-10年内）的重点项目做好为上。

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腾讯、阿里、复星、国美进驻琶洲 广州开启千亿电商梦

2015-06-30 南方网

　　就在刚刚，这四家企业正式刷卡签约，各拿下琶洲电商总部一宗地块。

　　占地56公顷的琶洲电商总部区，以底价卖出四组商务商业地，折算楼面价1.3-1.8万/平，政府收金超78亿，踏出电商总部千亿蓝图第一步。

　　今天拍地，房产圈的传统拿地巨头，没资格来；收视率最高的疯狂举牌，也没上演；但拍地场上不见硝烟，不等于规划遇冷。相反，我们的城市，就在不知不觉中，已形成一片新热土。

　　新地主个个耳熟能详，复星、国美、阿里巴巴、腾讯全部到场。

　　早在去年，海珠经贸局就傲娇宣布，各大知名互联网大咖在抢滩琶洲，一地难求。而据副市长陈如桂所讲，腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY全在引进名单上。本次拍出的地块，准入门槛不低，要求从事电商、计算机软件开发、企业500强……而引进名单上的，通通符合。

　　所以房产君觉得，之前讲掂数，指腹为婚也有可能哦！

　　广州产业升级，华丽转身，早在拍地场上可窥探一二。

　　如此前已多轮拍地的广州国际金融城，也已有多家重量级的金融机构入驻，比如中国人民银行广州分行、广东证监局、广东保监局、广东银监局、省金融办、市金融局。而意向入驻的金融机构已有12家,其中包括500强的企业5家、世界500强的企业3家。

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琶洲7幅商地78亿底价成交 腾讯阿里国美复星一一承包

2015-06-30 搜房网房天下

千亿电商帝国招婿，可不是阿猫阿狗都能应征的。

今天，琶洲A区电子商务区7幅地以组合搭配形式出让，7幅地（共4宗）起始挂牌总价78亿，折算楼面价在1.3-1.8万/平。意欲打造成为千亿级电子商务总部集聚区的琶洲，此番招婿只倾情在互联网风口上飞翔的电商巨头们。得有百亿身家，得是中国500强……



4宗地均仅一家房企报名，毫无悬念地以底价成交。虽是底价，虽同样没有举牌的惊心动魄，但这依旧是一场能让人有高潮的土拍。因为，今天到场的都是多金贵公子们——复星、阿里、国美、腾讯均如悉到场。

来看看各位公子各自娶的娇妻：

AH040223、AH040237地块
成交价：320494万元
楼面价：15517元/平
竞得者：复星集团

即是健康行业也做电商的复星2014年营业收入520亿元，在500强里排名229位，资格是满满的。此番拿下的地块应将会是复星南方总部。

AH040208、AH040230地块
成交价：177218万元
楼面价：18000元/平
竞得者：传富（广州）信息科技有限公司（阿里巴巴穿马甲上阵）

2014年收入525.04亿的阿里巴巴，目前其旗下核心教育培训部门淘宝大学、微商领袖联盟等已经落户琶洲，据悉其华南营运中心也将进驻。

AH040241地块
成交价：106337万元
楼面价：13000元/平
竞得者：国美

作为中国第五大电商的国美，2014年销售收入达603.6亿，500强中排名107位。

AH040207、AH040226地块
成交价：176361万元
楼面价：18000元/平
竞得者：腾讯数码（深圳）有限公司

很早之前，企鹅家族就已宣称要在琶洲建一栋大楼作为微信总部。目前，微信总部设在广州T.I.T.创意园内，微信、QQ邮箱等无线业务的开发运营都在这里。

作为BAT三大巨头中的高富帅，微信总部现在是长成酱紫的：

总共由六栋LOFT风格建筑所组成办公集群，据说该办公集群的方案由微信规划设计部与德国M Moser Associates 穆氏建筑设计合作执行。

不知道穆氏建筑设计的自行问度娘，房小编只能大概告诉乃们，这是个很牛逼很牛逼的专做办公空间设计的公司，全球排名里在前10位。

最后来看一组微信的数据，乃们随意感受下这位高富帅的受欢迎程度：

2011年1月21日，微信正式推出市场；
2012年3月29日，微信用户破1亿，耗时433天；
2012年9月17日，微信用户破2亿，耗时不到6个月；
2013年1月15日，微信用户达3亿；
2013年7月25日，微信的国内用户超过4亿；8月15日，微信的海外用户超过了1亿；
2013年11月，微信注册用户量已突破6亿。

至于今天，具体有多少人在用微信？反正房小编家里的老妈子现在都懂得摇一摇和发红包就是了。

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腾讯阿里复星国美赴约 琶洲7地78亿元底价成交

2015-06-30 网易房产

网易房产讯 原定于今天（6月30日）下午两点半举行的琶洲A区电商总部区土地竞拍仪式取消，原因是7宗土地公四个组团截至仪式开始前分别仅有一家企业报价。说好的电商土拍大战告吹，直接转为签约现场，统统底价成交。

虽然没有激战，不过令广州兴奋的是，传说中的腾讯、阿里巴巴、复星、国美等电商、计算机巨头如约而至。阿里巴巴使用了“传富（广州）信息科技有限公司”这一“马甲”。

其中，复星以32亿元底价拍下了总价最贵的组团：为中国500强量身定做的AH040223、AH040237地块，楼面均价1.55万元/平方米。

各位大佬们大多非常“高冷”，不愿就拍地和未来布局情况透露太多。复兴集团成员企业、星健资本广州副总殷冀表示，海珠电商总部与珠江新城一桥之隔，拿的又是起步区，政府对区域很支持，电商与会展又有联动，所以对项目非常有信心，复星的产业比较多元化，有医疗电商保险大健康与快乐时尚，这些都有可能落地在南方总部，具体产业会根据项目情况来定。

“复星在上海就有产业园区，在这方面有经验。本次可以说是我们在华南地区最重要的项目。”殷冀表示。

这堪称今年迄今为止最值得期待的商业类土地拍卖。7宗地，均为商业商服用地，打包成4个组团，总建筑面积48.5万平方米，总价78亿元，其中总价最贵的是专为中国500强企业度身定做的AH040223、AH040237组团，总价32亿元。7宗地块楼面均价低则1.3万元/平方米，高则1.8万元/平方米，所有地块都要求70%以上的建筑面积要自持经营。

说它值得期待是因为其规划定位高，而且制定了严格的竞拍门槛。例如必须是百亿身家企业甚至要达到国内500强标准，还指定要电商、计算机软件开发等领域。如此“高大上”的商业地块遇冷，让人不禁联想到四天前（6月26日）的广州今年成交金额最大的五地拍卖现场，同样也是132亿元底价成交。

拍地之前，腾讯微信总部、阿里巴巴、复星集团、国美电商、苏宁、小米、唯品会、聚美优品、UC、YY等知名企业斗都呼声甚高、备受关注。甚至有人对未来的琶洲A区做出以下联想：未来经过琶洲，是否真能见到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖？


让我们来看看到底这7宗地4组团分别花落谁家吧——

AH040207、AH040226地块：腾讯
竞得者：腾讯数码（深圳）有限公司
总价：17.6361亿元
楼面价：1.8万元/平方米

AH040208、AH040230地块：阿里巴巴
马甲：传富（广州）信息科技有限公司
总价：17.7218亿元
楼面价：1.8万元/平方米

AH040241地块：国美
竞得者：复星南方投资管理有限公司
总价：10.6337亿元
楼面价：1.3万元/平方米

AH040223、AH040237地块：复星
竞得者：广州国美信息科技有限公司
总价：32.0494亿元
楼面价：1.55万元/平方米


不厌其烦地说说这块地未来有多“高大上”吧！

琶洲A区将是广州集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。

未来3至5年，琶洲A区电商总部区，将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。

按照规划，未来琶洲工作人群可达33万，仅琶洲A区就聚集8万人次，


根据中原研究部的统计，若哪位企业有幸竞买到本次出让地块，至少将享受以下优惠：

1、对电商总部区的地块，在出让起始价上，会结合市场评估价、整体确权、限制转让等限制性条件综合确定，换句话说就是会尽量优惠。中原研究部预测，这次公开拍卖的十宗地，基本上是几大企业之间的竞争，大部分地块可能会底价成交；

2、竞买地块后，在符合相关条件前提下，经与政府协商，可以享受土地出让金分期付款优惠；

3、未来建设办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元；

4、未来建设办公大楼时，如果是出租，政府将对承租单位，每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元。有这么好的优惠政策，未来该拿地企业在总部区建办公楼出租，不愁找不到租户；

5、竞买企业只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入，马上获取80-800万不等的政府资金补贴；同时获取其它相关税收优惠政策。

6、未来，在琶洲A区注册的公司，可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才，可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待；高级人才，政府还有补贴资金资助。


据中原研究部监测，未来琶洲A区将有10个项目近101.77万平方米的办公项目入市，此次出让地块10宗地块建筑面积59.3万平方米，未来琶洲A区将会承接珠江新城，成为电商总部CBD。

从上述琶洲A区在建及未来琶洲A区已电商总部基地的商务办公体量看，未来该区域势必带来巨量人口红利，而这也会直接辐射并利好周边住宅区如滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。

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腾讯+阿里+国美+复星四巨头砸78亿入琶洲

2015-06-30 广州新浪房产

  君子不夺人所爱，好地大家一人一份，复星、国美、腾讯、阿里四巨头砸78亿入琶洲电商总部区。

  外面正是炎夏三伏天，但广州的土地市场，却拔凉拔凉的。不好意思，又让大家失望了，这回拍地也没有高潮。小编昨日还在脑补今日拍卖现场大鳄为抢靓地现场大撕逼的场景。结果……大家都像私底下约好了似的，7宗土地全部底价成交了，折算楼面价1.3-1.8万/平。

　　恩，我们看回拍卖现场。不，是签约现场，面对琶洲这个当红头牌，传统房企们这次没有资格，来的是一批电商巨头。而复星、国美、腾讯、阿里各位西装革履的高富帅都十分“礼让”，兼且 “怕丑”，手都不用举一下，更不要说会出现竞拍的情况了。他们都像私底下约好了似得，大家都平均分好了， 这是要将我国“君子不夺人所爱”的精神发扬到底的节奏吗？

　　而且，各家大鳄都在现场轻松地玩起手机来，可能是因为觉得心水靓地将要属于自己了，也无谓再紧张。


  好吧，虽然这次是底价成交，还是有不少看点滴。

  我们先来看看本次成交的具体情况：

  腾讯微信总部大楼 AH040207、AH040226地块　　

  不出意外，AH040207、AH040226地块获（组合搭配出让）果然是被腾讯收了！腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼，规划建筑面积21.4万平方米，着力打造成为广州重要的互联网创新产业基地。据腾讯内部人士透露，微信公众平台开放设备和支付接入功能，目标就是要搭建物联网生态圈。


  阿里华南区运营总部 AH040208、AH040230地块

  该地块拿地企业是传富。据网络资料显示，传富位于广州市海珠区，代表人为戴珊。【阿里巴巴集团的创办人之一为戴珊，阿里巴巴集团周二内部邮件宣布原CPO戴珊被任命为首席客户服务官（CCO）】，负责首次成立的集团客户服务部，统筹全集团的客服工作。

  阿里巴巴广州相关媒体负责人曾在接受采访时表示，阿里巴巴B2B部分业务已经放在广州。而在去年年底，阿里巴巴董事局主席马云已经与广东省政府在广州签署战略合作框架协议，双方将在县域电子商务、云计算和大数据、跨境电子商务、智能物流骨干网等领域展开合作，打造阿里巴巴华南区域中心，三年内共启动50个县，电商覆盖1万个村点。


  复星南方总部还待定 AH040223、AH040237地块　　

  复星代表接受媒体采访表示，首先，琶洲在广州海珠区，是中心地带，并且有会展中心，和珠江新城只有一江之隔，在地理环境上很有优越性。政府对琶洲的也非常看重。

  对于未来是否会将总部放在广州，复星方面表示旗下产业多元化，目前还没有明确的定位。复星代表人还表示，未来进驻时间预计需要三年，因为现在集团涉及的业务也比较多，包括医疗，保险，金融，电商，健康。而对广州这边的业务还没定下来。一切还有待集团再商定。
　　
　　分析人士认为，若复星南方总部进驻琶洲，其旗下的永安保险、创富融资租赁联合嫁接互联网P2P业务；挂号网+复星药房等新场景应用的O2O，在华南加大布局将是值得期许。接近复星集团的知情人士称，上述规划对于复星集团董事长郭广昌来说，颇有吸引力。“海珠区政府还表态，将加强企业服务工作，为复星集团南方总部落地等提供全方位支持。”


  国美第二总部 AH040241地块　 　

  国美是中国第五大电商，2014年销售收入达603.6亿，据说第二总部等项目有望落户琶洲，按照规划，该地块要建150米高楼。

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电商土豪真来了 琶洲或引来互联网财富新贵

2015-06-30 新浪乐居

  尘埃落定，不出意外的琶洲7块地全部底价成交，“吸金”78亿。更吸引人的是，电商巨头终于还是来了，各种憧憬可以有，你还在等吗？快跟上节奏吧。

  最终结果

  结果如我们所预测，7宗地块底价成交，此次共“吸金”78亿；同时，最终的买家也在意料之中，腾讯、阿里、国美、复星等四巨头如愿出场，这结果的落地还是让大家可以真正的惊喜一下：电商土豪们真的来了。


  底价成交，也刷新广州地价格局

  一直以来，在住宅市场旺盛，商业办公市场相对低迷的环境下，住宅用地地价，尤其市中心黄金地段的住宅土地价格，通常会高于同地段的纯商业商务用地的地价。不过，在2015年上半年，虽然广州连续成交多宗市中心三旧改造靓地，比如天河广日地块、海珠广纸地块，其最终成交楼面地价仅保持在16000-18000元/平方米的水平。因此琶洲A区7宗地块成功出让，其最高商业商务用地18000元/平的楼面地价，达到与市中心区黄金地段住宅用地齐平的水平，刷新了广州不同类型土地价格新格局。

  此前我们也预测，就算政府有意“嫁地”，琶洲区域商业地块的价值也摆在那，今天出让7宗地块楼面起始价已达13000-18000元/平方米的目前广州商业地块的高位水平，所以虽然琶洲地块条件各种高大上，但价格走高的可能性不会太高。今年内计划出让的其他琶洲A区地块，预计起拍楼面地价延续这两个价格的可能性较大。


  未来出让地块的租售价预测

  此次出让的琶洲A区电商总部基地地块自持建筑面积达70%且不可销售，故地块项目建成后，将会有不少办公面积用于出租。可以预见，最快2020年前后，此次出让的琶洲A区地块将会集中入市，未来将会形成良好的行业集聚效应，也势必会带来足够的办公需求。

  目前琶洲A区地块附近建设进度最快的为宝钢项目宝境广场，其现在对外预租租金为130元/平方米/月。租金方面，预计3-5年后，琶洲区域的写字楼整体租金可达到150-180元/平方米/月。价格方面，根据区域规划、定位及同类型区域物业的租售情况，成功拍地后预期在未来3-5年内入市，参考周边区域、类似地段的定价，结合物业的未来升值，保守估计琶洲A区写字楼单价未来可达3.5-4.5万元/平方米。整体而言，就投资回报率看，未来琶洲地块写字楼项目可达到5%-7%的水平。


  延伸——简析近年来广州商务用地地价

  此外，据中原研究部统计分析，广州2014年以来出让成功的、位于中心区的商业商务地块，其最终成交楼面地价普遍在10000元/平方米左右，其中最高的当属招商地产在万博拿下的一宗地块，现在建设为招商城市主场，即将入市，当时成交楼面地价达到14528元/平，此后市中心的商业商务地块的出让价格，无出其右者。

  而本次琶洲A区的出让地块，除个别不望江之外，大部分地块的起拍价格就高达18000元/平，创全市商业商务地价的新高（除了土豪恒大以32967元/平的楼面地价豪夺珠江新城最后一块商业地块这一特例）。

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鹅来了！猫也来了！琶洲电商总部区现雏形了！

2015-06-30 来源: 广东电视台

琶洲A区首批推地  IT大鳄无悬念底价拿地

今天，琶洲A区【电商总部区】出让7宗商务、商业综合用地，这几块地都是【定向出让】的，指向超级明确。最终，腾讯、阿里巴巴、复星、国美这四家品牌企业都是底价拿地，如约进驻琶洲电商总部区。

虽说全部都是底价成交，但是7宗地块总的起拍价也高达78亿，折合楼面地价，是1.3-1.8万元/㎡不等。拿地的复星地产的代表表示，琶洲位于海珠区的中心地带，属于广州的核心区域，土地稀缺所以价值很高，加上电商总部区的集聚效应，也让他们特别看好琶洲A区。

这次出让的7宗地块全部都集中在琶醍文化区以东、华南快速以西，与珠江新城隔江相望。地块基本上是一片工地，周围多数都是断头路。但从区位上看，地块的交通条件相当好，靠近华南大桥和猎德大桥；紧邻地铁8号线，距离3号线和4号线也比较近，未来还会新增11、19、20号线、广佛及穗莞深城际线、海珠环岛轻轨等。另外，在会展塔北侧珠江边，还将建起一个客运码头，通过水上航线将能直通香港机场。

根据政府对琶洲A区的最新规划，琶洲电商总部区综合体建筑面积73万平方米，主要包括电子商务、展示、会议、啤酒博览、酒店、公寓、旅游、文化休闲、餐饮、购物等。文件还透露，以后琶洲A区每栋大楼，都将配备电动车充电桩，建成后将有望成为年交易额超1000亿元人民币的国际一流的电商集聚区。事实上，在2014年底的规划中，电商总部区只规划了9个地块，现在则增到19块，即琶洲电商区可以容纳最多15个电商巨头总部大楼进驻。


值得注意的是，进驻电商总部区的企业，可以享受六大优惠。

首先，竞买琶洲A区电商总部区地块的企业，在符合相关条件的前提下，竞买地块后，可以和政府协商，享受土地出让金分期付款的优惠。

第二，企业在电商总部区新建办公大楼时，自用部分的面积，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还。

第三，企业在电商总部区建好办公楼后，用于出租的部分，政府将对承租单位，每年按照租金参考价的30%给予租金补贴，有这么好的优惠政策，拿地的企业在总部区建办公楼出租，就不愁找不到租户。

第四，如果竞买企业本身就是总部企业，只要在琶洲A区电商总部区注册新公司，或者从别的城市迁到广州，马上就能获得政府提供的80-800万元不等的资金补贴；如果竞买企业同时被认定为高新技术企业，需缴纳的企业所得税将从25%降到15%，以往，这种优惠只限定于国家级高新技术开发区的企业，而琶洲A区，则把这种优惠扩展到了电子商务行业。

第五，在人员管理方面，未来，在琶洲A区注册的公司，可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才，可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待；对高级人才，政府还有资金补贴。

而第六大优惠，就是这次的地块出让，单宗地块挂牌起始价在3.1亿-18.7亿之间，折合楼面地价是13000-18000元/平方米，这个价格本身就不算高。 为什么政府要花大力气吸引电商企业进驻呢？在广州电子商务行业协会看来，广州拥有国内顶尖的移动互联网技术平台企业，集聚效应使得广州的电商行业，得以迅猛发展，这也使得政府在琶洲规划这个电商总部区，成为大势所趋。广州电子商务行业协会秘书长张强透露说，包括微信，还有UC、YY，这些移动互联网的技术平台企业，都集聚在广州，产生的集聚效应给广州带来了很大的发展空间。他以阿里巴巴平台为例，全部7大品类的商品中，有6大品类，广东的销售额都排名全国第一；买家和卖家的数量，也同样是全国第一；而这数量庞大的买家和卖家，大部分都集中在广州。除此以外，集中在腾讯微信平台的微商，已经发展成规模的公司，也主要集中在广州。去年，全国电商的年销售总额是1.8万亿，其中的6%到8%是由广州的买家和卖家贡献的，而这个数字，还在以每年30%~50%的速度增长。按照马云的预言，三到五年内，中国电商的销售额，在零售总额的占比将超过50%。不仅如此，广州电商协会的1600多家会员企业中，有相当一部分，都看好琶洲电商经济区的集聚效应，愿意在琶洲拥有一块自己的地，或者至少把公司迁到琶洲。

房产频道特约评论员黄韬就提醒说，互联网行业是未来十年增速最快的行业，而电商总部区正是瞄准了互联网行业，并且实质引进了龙头的电商企业和软件开发企业；另外，电商总部的落成，也将为片区增加更多的写字楼面积，从体量上看，势必会带来的巨量的就业人口，这将拉动板块内的消费、住宅、医疗甚至教育的整个产业链条，因此，它的发展会比国际金融城更快，区域的价值提升也会更快，房价涨幅也会更高。在琶洲板块的电商产业集群形成后，琶洲板块的住宅价格，每年的涨幅会达到20%~30%，按现在3万左右的单价，届时的房价将成倍增长。

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32亿拿下琶洲2地块 复星南方总部正式落户广州

2015-06-30 网易房产

网易房产6月30日讯：刚刚还在一起为网商银行（MYbank）揭幕，一会儿，郭广昌又马不停蹄地和马云一起跑到广州来圈地了。

6月30日，广州成功出让海珠区琶洲电子商务区7宗地块，累计成交金额78亿元，竞得者巨头云集，分别为阿里、复星、国美及腾讯。其中，复星集团以总价32亿元，获取位于广州市海珠琶洲核心区的AH040223及AH040237两宗地块，此举也标志着复星集团南方总部将正式落户广州。

据介绍，此次出让的琶洲电子商务区7宗地块均为商务设施兼容商业设施用地，打包为四个组合出让。

其中，海珠区琶洲A区AH040223、AH040237地块竞得者为复星集团旗下复星南方投资管理有限公司，成交总价为320194万元。AH040223地块宗地面积10075平方米，计算容积率建筑面积地上≤103988平方米。AH040237地块宗地面积为12047平方米，计算容积率建筑面积地上≤102550平方米。


网易房产从复星方面获悉，复星地产板块旗下的星健资本已经代表复星集团与广州市公共资源交易中心正式签署地块成交确认书。而这一标准着复星集团南方总部正式落户广州。

对于复星南方总部的落户，有分析人士认为，复星集团目前在“互联网+”上的投入巨大，此前已经通过聚焦移动互联网以及移动互联网O2O的应用，进行了数字医疗、互联网金融、互联网旅游、在线教育、移动社交等的投资。而复星南方总部正式进入，其旗下的永安保险、创富融资租赁联合嫁接互联网P2P业务；挂号网+复星药房等新场景应用的O2O，在华南加大布局将是值得期许。

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http://ni-wo.net/wa/2015/06/pazhou/

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