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发表于 2022-11-11 15:11:34
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本帖最后由 zzxxcc423 于 2022-11-11 15:43 编辑
补充一点,金茂的餐饮虽然招的很好很多,但是也有隐忧在,就是一定要有足够的人来逛,2栋写字楼也要招满招足把人堆起来才能养活这么多铺子,周边交通和人口密度并不好,旁边的棉三肉眼可见的例子,盖完就烂在那里,所以想运营起来还是难度很高的。金茂一定要打造自己的特色,有可玩儿可逛的地方,才能具备粘性。商场的一切来源就是人流,买不买东西不说,进来总得吃个饭喝个咖啡吧,所以写字楼要尽快入住,希望跟中海一样先无下限租满,人有了就都活了。中海的商业不咋地可是写字楼哪哪都是爆满,所以金茂也要走收割路线,你5块一平,我就3块一平。把人都抢来,河东作为第四区也没有什么架子可言,企业来了人来了税收就来了,不要扭扭捏捏,最后弄个半死不活的也没啥意思。
中海就是因为早期只关注住宅,现在很多TOD的地块都参与不上,所以商业IP很重要,一提大悦城、万象城、万达都知道肯定行,所以地方Z F也会主动去找你对接,但是环宇城口碑就不咋地,想扭转就很费劲,希望金茂也深知这一点,IP做好了对以后集团的发展比多挣那几千万租金要有意义得多。 |
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