国际品牌五星级酒店在中国城市数量分布

will0044

回复 61# raphael


  北京是有很多内资的五星级酒店。。。

ray7611

回复 232# LAWDEFENDER


   

重庆1家：重庆JW万豪酒店

JW万豪被摘五星有点不可思议啊。。

陆可为

回复 86# MotoMoto


    喜来登是喜达屋旗下的普通五星

MotoMoto

回复 235# 陆可为


    禁止挖坟

pigpudge

毫无意义，同样是5星，价格，质量相差不是一点半点。

xunli1987111

贵阳被楼主吃了


贵阳 6家
贵阳凯宾斯基大酒店
贵阳凯悦中天酒店
贵阳铂尔曼大酒店
贵阳万丽酒店
贵阳贵航喜来登酒店
贵阳新世界酒店

以下可以不算的
贵阳天怡豪生酒店
贵阳保利富豪酒店
4星
贵阳华美达酒店
贵阳诺富特酒店（雅高集团）

viscounta

LAWDEFENDER

回复 239# xunli1987111


    資料已經更新。

LAWDEFENDER

http://www.dotour.cn/article/12788.html

上海高端酒店抛售无人接盘 投资者看空未来前景

低调抛售

“进入2015年，国内高端酒店的抛售，依旧是‘主流’。而上海的高端酒店几乎接近‘全城出售’。”4月8日，一正在为国外投资机构物色上海高端酒店资产项目的项目总监对新金融观察记者说。

该项目总监表示，这是通过亲历的业务和信息得来的、“劲爆”到让自己都惊讶的结论——因每天都会接触与酒店资产出售有关的业务和信息，对高端酒店出售的现状已近常态，但这个“结论”还是超出了自己此前对行业形势的预判。

2014年下半年，高端酒店资产抛售逐渐频繁的当时，他曾判断上海有近50%的高端酒店资产面临出售。但眼下，放在手头的、有出售意愿的上海高端酒店，不论从位置、品牌、规模上都刷新了此前的“数据”。

“我所在的团队，最近几个月才开始接触国外投资机构的合作邀约。根据对方提出的要求，在上海搜索项目的过程中，我们接触了很多‘内线’，也从他们口中了解到了很多上海欲出售的高端酒店项目，甚至拿到了部分欲出售酒店的资料，在资料未收集齐的情况下，目前的上海，欲出售的国际联号酒店资产已近四十家。而我和我的团队所掌握的信息显然并不全面，如果其他渠道里流出了几乎同等的数据，那么……”前述项目总监欲言又止。

他所言及的‘内线’，分别来自银行、法院、资产管理公司甚至商业协会。而所谓国际联号酒店，是对那些非本土品牌、跨国间的酒店管理品牌酒店公司旗下全资管理、合资管理或特许经营使用其品牌的酒店集群的泛称。

该项目总监称，自己实在不便透露这些有出售意愿的酒店名称，也不便透露国外投资机构的信息，均签有保密协议，各方面的工作都会‘秘密’进行，只能说“密度很大，超出我想象。”

“危言耸听。”中国旅游研究院副研究员杨宏浩在听闻上述信源后对新金融观察记者强调。他还表示，“是有一些高端酒店在出售，但这个信息肯定是有问题的，没到那个程度。”

这是几乎相反的判断。但因前述项目总监不能透露的甲方乙方，让新金融观察记者的求证无从展开。然而，酒店产权网的发展历程和部分数据似乎可以“呼应”前述项目总监的“结论”。


酒店产权网，这个致力要做“中国酒店产权资讯第一平台”的网站于去年7月上线。去年11月，新金融观察记者采访其相关负责人时，挂在该平台上出售的酒店项目总资产已近600亿。

今年1月，该平台发布了《2014年中国酒店产权交易分析报告》（以下简称：《报告》），报告提及，2014年，酒店产权网共计收录酒店出售资产近1000亿，其中线上资产800亿，线下出售资产200亿。如今，这个数据已经飙升至2000亿。

“2000亿是我们受托的酒店资产，线上和线下都有。不能因为有些酒店项目没有挂在网上，就视同它不存在。上海确实有不少‘重量级’的酒店资产在委托我们出售，但对方要求对合作事宜保密，我们也不能透露其相关信息。重要的是，这些信息一旦公布，会引起相关酒店管理人员和员工的动荡。”4月9日，酒店产权网相关负责人对新金融观察记者表示。

他同时强调，自己所在的公司还只是酒店行业中很小的一个“面”。但通过这面小小的“镜子”，他认为，未来一段时间，酒店产权网会涌来更多的酒店资产，待2015年结束，那个数据或许会让业界大跌眼镜。

“这不是空话。平均下来，我们每个月能接50-60个酒店资产出售项目，最多的时候，一个月接过90个项目。如果这种形势和速度继续延续，那么量级的突破只是时间问题。”

LAWDEFENDER

高调进驻

与抛售矛盾的另一个现实是，未来几年依旧有部分高星级酒店即将“涌入”上海。

据酒店分享平台“美栈旅行”在4月份发布的信息显示，未来几年，上海将有22家高端酒店相继开业，“各家酒店都使出浑身解数来争奇斗艳，一场激烈的大战不可避免。”

无独有偶，该平台在近日发布的另一城市的酒店进驻情况同样令人咋舌——“未来5年，三亚将陆续开业更多的高端酒店，无论是投资40亿的丽晶酒店、60亿的八爪鱼酒店还是过百亿的亚特兰蒂斯，每一家都堪称世界顶级，足够惊爆你的眼球……”该平台的文章如此开篇，标题甚至用了“挤爆三亚”的字眼。

一个不容忽视的现状是，目前三亚已开业的五星级标准酒店已超过百家。

“三亚也有部分高端酒店资产是委托给酒店产权网出售的，另外，三亚高端酒店的客房出租率（反映酒店经营状况的一项重要指标，它是已出租的客房数与饭店可以提供租用的房间总数的百分比）一向不高，至于这些酒店缘何‘大举进攻’，也着实让人看不懂。”前述相关负责人表示，“能够解释的唯一理由是，国际旅游岛。”

公开资料显示，2010年1月，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，计划在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。

“有意思的是，巴厘岛、马尔代夫、济州岛，在这些知名的国际旅游岛上，绝大部分的酒店都是小体量的，唯独三亚，拥有各种大规模的高端酒店物业。当然，这其中不乏有产权式酒店的操作方式，但其前景也并不趋好。”前述相关负责人说。

市场也并不乏坏典型。

彼时，有着“七星”美誉的“美丽之冠”在三亚开建。项目总体的建筑规模为60万平方米，是集超豪华酒店、商业、会展、娱乐、休闲、文化、博彩等为一体的超大型世界级酒店建筑群，号称总投资超过100亿。

“其如今的现状是，酒店卖不掉，负债无法偿还，员工也换了好几拨。其间还不乏各种不太好的传言，对动辄还要投资几十亿甚至上百亿进三亚的酒店项目，不看好。”一业内人士对新金融观察记者说。

如果三亚让人看不懂，上海的行情又如何。

“为了拿到比较好的贷款、为了让商业综合体中其他的项目卖个好价钱、为了保证空置土地的如期开发，甚至一些传统企业为了转型……”这是前述项目总监能够想到的未来更多高端酒店进驻上海的理由。

不论初衷几何，看上去均或多或少有些无奈，甚至不得已而为之。但面对高调的进驻，杨宏浩看到了美好的一面。

“仅从北京、广州一些新进驻的酒店来看，他们多数在打主题、精品、特色和文化牌，这样一来，其是区别于以往高端酒店的，市场也是需要的。虽然在一些城市可能会面临增量的问题，但这样的特色，是有市场需求的。”杨宏浩分析道。

即便如此，这些即将高调入驻的高端酒店也有可能半路“夭折”。

因酒店集团轻资产运营的主流趋势，高端酒店的入驻一定程度上也仅仅是品牌和管理团队的入驻。只要物业符合其品牌的各项“指标”，其就可以入驻。更重要的是，一些比较强势的品牌方，在国内的“生意”几乎是稳赚不赔的，一年下来，很多比投资人或是业主方赚得还多。

除了投资方和品牌方的某一方临时“变心”更换品牌外，对前景预判不好的时候，这些高端酒店也不会如期而至。相关的佐证是，不完全统计，长沙市在2012年底曾称要进驻十几家国际联号酒店，但2013年很多利空政策出台后，很多项目都停滞了，很多品牌也都没能进驻。

LAWDEFENDER

何去何从

一面，急于脱手，另一面，磨刀霍霍。就如围城，里面的，外面的，各有各的向往，也各有各的苦衷。

在杨宏浩看来，一个城市要进驻高端酒店，一些投资者要投高端酒店，并不应该仅从经济效益上考量。可能会从社会因素、提升城市形象的因素来考量，也可能从提升国有企业的企业形象和提升国内酒店集团的品牌价值……总之，衡量的标准并不唯一。

更重要的是，他认为高端酒店的经营现状正在回暖。由此，出售现状也会趋缓。

相对于那些利空消息，杨宏浩更相信自己看到的——那些挂在酒店产权网上的项目资产和进入2015年后，北京、上海高端酒店出租率的数据。

上海市旅游局发布的信息显示，2015年1月，上海市五星级酒店的出租率为59.11%，同比增长值为8.86；2015年2月，五星级酒店的出租率为47.41%，同比增长值为-4.19。

“2014年北京的多数酒店是亏损的，但从今年的数据来看，北京2015年五星级酒店一二月份平均房价和出租率增长已经是正数了，这两个数都是正的。这说明，目前高端酒店的经营处于转折点，可能未来会逐渐地回升。”杨宏浩说。

在他看来，去年造成五星级酒店出售的原因，除了经营情况不太好，一些物业的升值空间也确实到达顶峰了，而业主方如果以现在的市场价将酒店资产出售掉，即便运营酒店本身并不赚钱，但也能因为近些年房产的升值而赚到一笔钱，那么，经营酒店本身是否亏损已变得不再重要。

“然而，经营并不是导致上海五星级酒店出售的全部原因。”酒店产权网相关负责人表示。

据他了解，在上海，高端酒店的投资回报率“就那样”，一年几百万的净利润，甚至没利润是很正常的。比如，上海一欲出售的国际联号酒店，目前的贷款高达十几个亿，其运营一年的净利润才一两千万。换言之，该酒店想通过酒店运营来覆盖其财务成本是很难的。而更深刻的原因是，很多投资人对高端酒店在未来相当长一段时间是看空的。

更残酷的现实是无人接盘。

酒店产权网的相关负责人并不愿意透露通过其平台达成的出售金额。但《报告》提及，五星级酒店呈现出绝对的单边买方市场，咨询五星级酒店物业寥寥无几，五星级酒店出售大量增加，致使五星级酒店物业大量囤积，并且出现了交易时间放缓的事实。

由此，高端酒店的出售达成情况可见一斑。

在该负责人看来，我国酒店资产的流通尚未起步，这和中国酒店行业一直高速发展的状态有关——我国的酒店资产一直处于上升阶段，还没有触顶的经历，此次，酒店行业的巨变将迫使国内在资产流通方面急速完善，当最后一个环节完善并形成整个链条的闭环后，酒店行业才更具有全链条整体优势，才能更加规范。

“而酒店产权网正在积极接洽更多的投资机构，获取更多的资金支持，以尽快开拓国内更大的市场和部分海外市场。”他强调。

hyundaidai

郑州美盛喜来登2014年底开业，一直没更新啊！

LAWDEFENDER

酒店巨头喜达屋考虑作价出售

http://info.meadin.com/Industry/115287_1.shtml

喜达屋已经聘用了投资银行Lazard来“探索一整套的战略和财务选择以提高股东价值”，此举可能会带来该公司作价出售的结果。
　　4月30日凌晨消息，据《华尔街日报》报道，美国连锁酒店业巨头喜达屋周三称，该公司已经聘用了投资银行Lazard来“探索一整套的战略和财务选择以提高股东价值”，此举可能会带来该公司作价出售的结果。

　　受此消息影响，喜达屋的股价在keyword/keyword美股keyword/keyword盘中上涨逾8%。喜达屋同时还公布财报称其第一季度净利润同比下降，对当前财季业绩的预期也比较悲观。

　　喜达屋董事长布鲁斯·邓肯(Bruce W. Duncan)发表声明称：“所有选择都在考虑中，我们将需花费一定的时间来对机会进行全面的评估，给股东、商业伙伴和联营者带来最好的结果。”

　　据一名熟知内情的消息人士透露，喜达屋对被收购的可能性持开放态度。另外，该公司也可能会采取其他一些选择，例如出售不动产、收购另一家公司或品牌等。

　　喜达屋首席执行官陈盛福(Frits van Paasschen)在今年2月份突然离职，这令整个行业都感到意外。他离职的原因是遭到了股东的批评，以及在喜达屋的增长步伐上与董事会之存在异议。喜达屋董事会已经任命该公司董事亚当·阿隆(Adam Aron)为临时首席执行官，并正在寻觅正式首席执行官的合适人选。

　　有关喜达屋领导层的不确定性已经促使很多对冲基金和激进投资者萌生了收购这家公司的兴趣。据熟知内情的消息人士透露，最近几个星期以来，喜达屋及其顾问已经提到了其中的一些基金和激进投资者，如Senator Investment Group LP和Fir Tree Inc.等，它们敦促喜达屋财务措施来提振自身股价。

　　据公共监管文件显示，截至去年12月31日为止，Senator持有1.3%的喜达屋股份。在今年3月份，该基金曾为其所持股份寻求反垄断批准，暗示其计划收购更多的股份或是将期权转换为股票。截至去年底为止Fir Tree并未持有喜达屋股份，目前也还不清楚自那时起以来该基金是否买入了喜达屋的股票。这些基金认为，喜达屋应考虑作价出售、出售旗下资产和控制成本。

　　喜达屋已在最近聘用了一家猎头公司来帮助其寻找新的首席执行官，但据曾与阿隆有过接触的投资者透露，看起来阿隆本人也对这份工作颇感兴趣。

　　据喜达屋周三公布的财报显示，该公司第一季度净利润下降至9900万美元，相比之下去年同期的净利润为1.37亿美元;每股收益为58美分，低于去年同期的71美分。不计入重组成本以及来自于一笔合伙股份的收益，该季度的每股收益为65美分，高于去年同期的63美分。营收比去年同期下降2.9%，至14亿美元。据财经信息供应商FactSet调查显示，分析师此前平均预期喜达屋第一季度每股收益为65美分，营收为14亿美元。

　　经汇率变动调整后，喜达屋第一季度的每可用客房收入增长5.2%，主要由于北美和拉美业务部门表现强劲，但欧洲业务则下降了10.5%。

　　喜达屋预计，不计入某些一次性项目，该公司全年的每股收益将在2.94美元到3.04美元之间，相比之下分析师平均预期为2.95美元。喜达屋还预计，经汇率变动调整后的全年每可用客房收入将增长5%到7%。

　　另外，喜达屋还预计当前季度中该公司的每股收益将在70美分到74美分之间，低于分析师平均预期的79美分;该季度的每可用客房收入预计将增长4%到6%。

LAWDEFENDER

下個月機會更新數據。

LAWDEFENDER

http://info.meadin.com/Industry/116197_1.shtml
长沙16家五星级酒店实现利润-0.9亿元

　一季度，长沙市139家限额以上住宿业企业共实现主营业务收入10.2亿元，同比增长2.5%;实现利润总额-1.8亿元，亏损额基本与上年同期持平。
　　随着“八项规定”、“六条禁令”的颁布以及国内宏观经济环境的影响，全国不少酒店出现亏损，长沙的情况如何?

　　根据长沙市统计局数据显示，一季度，全市139家限额以上住宿业企业共实现主营业务收入10.2亿元，同比增长2.5%;实现利润总额-1.8亿元，亏损额基本与上年同期持平。

　　其中，亏损企业93家，亏损面达66.9%，亏损企业亏损额达2.1亿元，同比增亏1746万元。亏损企业中亏损超千万元的有5家，亏损额占全部亏损额的比重达39.5%，对整个行业总体盈利水平影响较深。

　　从星级情况看，星级酒店中有16家五星级酒店，一季度实现主营业务收入3.6亿元，较上年同期下降9.1%，实现利润-0.9亿元，其中12家为亏损状况，亏损面达75%，亏损额达1.0亿元

　　四星级酒店25家，实现主营业务收入2.4亿元，较上年同期增长4.7%，18家亏损，亏损面达72%;三星级酒店25家，实现收入1.1亿元，较上年同期增长10.2%，16家亏损，亏损面达64%。