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发表于 2016-7-7 18:36:42
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6月16日，据长沙市国土资源网上交易系统显示，长沙内五区6月最贵的一宗地块[2015]长土网020号以起始价6.1452亿成交，由华融湘江银行股份有限公司摘得。
  万达有句广告语，一个城市只有一个中心。将这句话稍作变动，就成了一个城市只能有一个CBD。
  6月16日，据长沙市国土资源网上交易系统显示，长沙内五区6月最贵的一宗地块[2015]长土网020号以起始价6.1452亿成交，由华融湘江银行股份有限公司摘得。
  由于该宗地要求竞得人须为具有一级法人资格的商业银行，那么这块地用来建银行总部的意图就明显无疑。而华融湘江银行前段时间发布的公开招标公告也证明了这一点。
  而在这背后，作为天心区与他区争锋的杀手锏——南湖新区再次浮出了水面，这个新区又叫滨江金融生态城，囊盖了26.5公里的湘江东岸岸线，按照规划，这里将集中国开行湖南省分行、华融湘江银行、农业银行湖南省分行、进出口银行湖南省分行、农发行湖南省分行、北京银行湖南省分行等N个银行总部，碉堡了没有?
  很多朋友希望把银行总部都放到滨江新城，但这个不现实，把总部放在湘江中路，同样的价格买地显然比河西滨江升值快，银行希望占据绝版升值之地，作为员工也希望在湘江中路上班，比如华融湘江银行很多员工都在保利买了房子，再加上政府助力，新区别的功能不敢说，金融方面肯定是一把手。
  那么问题来了，虽然南湖新区不叫CBD，但是从规划上来看，与滨江新城及北部金融区相差无几，于是请问，长沙一个人口700万还带泡沫的城市到底需要几个类似的CBD呢?
  每个城市都需要CBD，这是历史进步需求，任何阻挡的人都会被历史的车轮碾成灰，但轮子转快了出交通事故也是有史料的。
  首先，从南湖新区开车到北部金融区，再过河到滨江新城，算上堵车红绿灯的才个把小时车程，就这么一巴掌大的地方居然会有三个CBD，或许部分商业功能可能可以满足CBD这个词的要求，但经济容量呢，长沙像来被好事者称为二线半城市，这个二线半一年可以相互分多少GDP来喂饱三个CBD的肚子呢?
  其次，CBD是一个舶来品，在发达国家，CBD是一个地理研究概念，一个CBD自然形成至少需要20年-30年的时间，比如纽约曼哈顿、巴黎的拉德方斯、加拿大多伦多、日本新宿副都心等国外CBD，都已经有30多年的历史，引渡到中国之后，CBD概念则成为了一种城市发展的策略，于是，中国兴起了CBD新建热潮，这种热潮不仅仅蔓延在城市之间，甚至延伸到区与区之间。但是，据中科院的专家调查，中国适合真正兴建CBD的城市一个巴掌就数过来了。
  同时，建设CBD需要大量土地，投资动辄上百亿元，运行不好损失就会极为惨重。例如上世纪90年代初，广州政府曾设想用5到10年时间，把珠江新城打造成一个现代化金融商务中心，但20年过去了，新城仍未能形成设想中的商务环境，还背了一身的包袱。
  长沙2014年全市财政收入过了千亿，但这个数字并不能说明政府有钱，长沙建个地铁2号线都延迟开放了一年，现在还在建别的线路，轻轨城铁也在动工，湘江新区建设也在同步进行，还有财政优先权。另一方面，在楼市下滑的这两年，曾被予以重任的土地财政也面临着尴尬局面，全市还有那么人要吃饭，在这当口，三个动则百亿投资的CBD的建设会出现什么情况，大家脑补下，笔者估计会无限延后，有空就动一动给大家一个印象，“我们一直在路上”，然后就是被框进去的开发商怨念丛生。
  一个城市只要做好一个CBD，就应该谢天谢地了。CBD，不能成为一个城市的“面子”工程，更不是房地产的简单叠加。金融业发展讲究集聚效应，长沙这种不散不紧甚至散漫的CBD建设，并不利于金融企业扎堆，还会造成内耗和资源分散。
  美国建筑师协会总裁唐纳德·哈克尔提醒，盲目规划和建设CBD，很可能为未来的大都市留下了一堆高档次的城市垃圾。
  介于长沙内五区已经有三个类似CBD的东西了，然后笔者大胆预测，以后估计会有5个这种东西，望城区延后再看，资历低了点。政治，讲究的就是一个平衡。
  长沙多点开花，笔者只期待开出的不是奇葩。 |
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