世纪城万禹大厦最新效果图

jjtc1234 · 发表于 2021-8-7 16:28:47

kkkkimon 发表于 2021-8-7 15:51
你这么踩世纪城和萧山区真是大可不必……钱新是动用杭州市和浙江省的力量去建设的，四大国有银行中三个省 ...

世界五百强排在最前排的很多石油化工企业，这个行业仍是朝阳产业，荣盛恒逸也很稳健。

wikobe · 发表于 2021-8-7 16:38:17

萧山曾经很辉煌，我看好世纪城，所以入住世纪城，但世纪城大平层的问题（产业问题）需要解决，也需要有人去关注。奥体，浙商，台泥，网易云，荣盛，恒逸，交投金融总部，EIC，望朝，这些都是让大家心潮澎湃的，不管是高楼迷还是更多年轻人。

qxlswhjq21 · 发表于 2021-8-7 16:40:44

风吹鸡蛋壳发表于 2021-8-7 16:15
世纪城和未科定位更本是风马牛不相及的。唯一相同的就是都有住宅区，但这儿是高楼迷不是口水楼市，不要把 ...

一个定位第二个市中心，一个定位第三个市中心。一个位置好点，一个位置差点。一个产业发展的好点，一个发展的一般。

jiangyou33 · 发表于 2021-8-7 16:52:45

商改住透露的就是世纪城根本没那么多办公需求，而且大平层好卖的主要原因是不限购加住宅市场的畸形，很多就是富人买来保值的，真实入住率还存疑，真的没想得那么乐观

namco1987 · 发表于 2021-8-7 17:28:27

能保值不就是因为真有人要住么，无论是自己住，还是要卖给下家，不然保什么值，为什么要把富人想得那么天真？

namco1987 · 发表于 2021-8-7 17:31:48

本帖最后由 namco1987 于 2021-8-7 17:44 编辑

写字楼改大平层最大的原因是大平层好赚啊，同样位置的写字楼卖3万5，大平层可以卖7-8万，在预估卖得出去的情况下，改不是很正常么？不全部这么干是因为觉得没有这么大的市场空间啊？这就是一件很简单的生意的事儿嘛，想得那么复杂干什么，开发商不傻，购买这些的大平层的资产起码上亿级别的人更不傻。

后花园之城 · 发表于 2021-8-7 17:57:32

本帖最后由后花园之城于 2021-8-7 18:02 编辑

qxlswhjq21 发表于 2021-8-7 16:40
一个定位第二个市中心，一个定位第三个市中心。一个位置好点，一个位置差点。一个产业发展的好点，一个发 ...

杭州哪来的第三市中心，楼主出发点是好的，只是在找自认为的缺点（绝大部分朋友并都不认为大平层不好），目的希望世纪城更好，而你在夹带私货带节奏扯别的不相干板块。

北岸的牛牛 · 发表于 2021-8-7 18:18:39

北岸的牛牛 · 发表于 2021-8-7 18:37:26

大平层好不好使一码事，项目能不能改大平层是另一码事。如果还有点规则意识，麻烦去仔细看下2018年杭州的文件。

kkkkimon · 发表于 2021-8-7 20:01:28

jiangyou33 发表于 2021-8-7 16:52
商改住透露的就是世纪城根本没那么多办公需求，而且大平层好卖的主要原因是不限购加住宅市场的畸形，很多就 ...

一个好卖一个难卖而已。。。在**允许的范围内，能够选择溢价高、卖得快的，开发商肯定不傻啊，当然会选择去卖大平层。。。写字楼就算是钱新也是一点一点卖的啊。始作俑者滨江不也是在钱新搞出来的

aidenq · 发表于 2021-8-7 20:05:51

后花园之城发表于 2021-8-7 17:57
杭州哪来的第三市中心，楼主出发点是好的，只是在找自认为的缺点（绝大部分朋友并都不认为大平层不好） ...

他已经因此被封了两次号了新号现在说话已经客气多了

bluehalo · 发表于 2021-8-7 20:12:17

本帖最后由 bluehalo 于 2021-8-7 20:15 编辑

写字楼根本带不来产业，要靠总部。世纪城产业只能指望总部湾基地了，从设计上都是为了产业培育考虑的。现在的世纪城这情况主要是世纪城刚起步的时候定位只是区级cbd，就算是新的楼宇基本都是n年前拿的地，而且基本都是本地土鳖，连哨兵海鲜这种都能拿地。当初也没啥监管协议，之后出让的应该不会全是大平层了。

wikobe · 发表于 2021-8-7 21:16:00

bluehalo 发表于 2021-8-7 20:12
写字楼根本带不来产业，要靠总部。世纪城产业只能指望总部湾基地了，从设计上都是为了产业培育考虑的。现在 ...

甲级写字楼决定可以带来产业
2020年，北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。这是北京首个年税收过百亿元的商务楼宇。
因为建筑外形酷似古代礼器“尊”，中信大厦也被称为“中国尊”。位于北京商务中心区的“中国尊”，自2011年9月动工起，就一直吸引着外界的目光。历经7年的建造，2018年10月竣工时，它一举成为北京市最高的地标建筑。
“中国尊”占地面积1.14万平方米，总建筑面积43.7万平方米，其中地上35万平方米，地下8.7万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层、地下7层，可容纳1.2万人办公，集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体。
根据2019年全国县(县级市、旗)的一般预算收入排名，全国约2000个县(县级市、旗)中，仅有13个县(县级市、旗)的财政收入超过百亿元。也就是说，全国超过99%的县一年的财政收入不及“中国尊”一年的税收。

jjtc1234 · 发表于 2021-8-7 22:27:50

wikobe 发表于 2021-8-7 21:16
甲级写字楼决定可以带来产业
2020年，北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。这是北京首个年税收过 ...

杭州的写字楼市场跟北京怎么比？更何况杭州的写字楼每个区都有建，各区都搞自己的写字楼或办公园区。现在的世纪城写字楼市场比五年前已经好了太多，但也别太高估写字楼的行情。大平层回笼资金更快，也更有利可图，如果成为富豪居住首选地，那也是成功的。

namco1987 · 发表于 2021-8-7 22:42:21

wikobe 发表于 2021-8-7 21:16
甲级写字楼决定可以带来产业
2020年，北京诞生了第一座“百亿楼宇”——中信大厦。这是北京首个年税收过 ...

你到底是真不懂还是假不懂，是中信拿了这块地，造了甲级写字楼中信大厦“中国尊”，不是有了这幢楼后招来了中信，因果搞反成这样可还行。