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发表于 2019-6-18 14:42:35
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本帖最后由 DKcall 于 2019-6-19 15:50 编辑
别自欺欺人了，看看人口引入。常州房价抬高在15年后，而房价低估的那段时间，2011也好，2012也好，2014也好，人口流入相对周边城市也不突出。现在房价高了，人口流入也没有剧烈下滑。不仅常州，自2015年房价飙升以来，宁苏锡常没有哪个城市因为房价突然倍增而人口流入失衡。甚至，南京房价从2015年开始，到2016年，均价突然翻了一番的情况下，人口流入还反而提高了一点。当然它的人口流入依然只有几万的水平。同样的珠三角地区和浙江地区，你发现，这些个房价猛增的区域，比江苏增幅更甚的区域，人口不仅没有停滞，反而还增加了。另一个方向，江苏的南通也好扬州也好，房价常年居高不下，在过去的很多年都高于常州，但是人口流入方面没有太大波动。所以，我不认为高房价就是抑制人口这个必然判断。我认为房价是个双向衡量的东西，也就说，它既要符合本市的情况，又要符合整个区域的情况。只要在这两种情况对比下，取得一个合理的价格，那么这个价格再高或者再低都是符合实际的。而符合实际的房价会均衡到购房的价值满足，得到价值认同。说通俗一点，不符合实际的低房价会让投资人和在这个城市找机遇的发展者感觉到没有投资和努力的价值，而不符合实际的高房价会让投资者存疑让机遇发展者离开。要知道不动产本身也是一种理财行为。再通俗一点，我们是高楼迷群，过低的房价在我们这样的城市如何能够吸引开发商建高楼呢？所以，不是常州房价高了，是我们这个华东华南沿海整体价值高了。这样的价值升高必然排除一部分人，也必然吸引另一部分人。规律自会调整。一个地区高与低除了纵向比较，也要横向比较。长三角区域一直都是同涨同跌的大环境。纵向看常州确实比过去涨了不少，横向看，宁苏锡在15年后收到上海涨幅波动，房价也是一路攀高。从上海波动到苏州南京，再波动到无锡，最后波动到常州。一直以来也是这个顺序。我们长三角本来就是距离很近，又高度融合，社会发展水平接近，房价上产生不了西部地区那种真空地带。隔了80公里外的城市2万3万，到了常州突然变成五千六千，这是不可能出现的事。如果出现了，自然的经济规律也会自动规避。 |
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