讨论湛江的房价

hust1980

可能要有一些措施出来了，但是投鼠忌器。
动真格，伤了招商引资，这锅等于让新来的市委书记、市长来背。
房价涨得太快，同样是给新来的市委书记、市长丢锅。
我有预感，温柔的一击要来了，意在警告开发商。

湛江业主

最后的疯狂，来自政府的调控不会让房价涨下去了。

龙918的马甲

湛江业主 发表于 2017-5-11 12:18
最后的疯狂，来自政府的调控不会让房价涨下去了。

ZF才是最大的开发商。
这些年来，一脚油门一脚刹车的调控，最终还是推高了楼价。

hust1980

涨得太快不是好事，现在湛江房上涨缺乏理性，是要管管了。

cgc3212772156

杭儿风 发表于 2017-5-11 07:25
以外地人的眼光看，金沙湾应该是湛江最好的地段，为何那边的城市汇峰、宝嘉盈月只卖七八千，反而万达附近都 ...

万达附近的交通优势不是金沙湾目前能够比拟的，因为无论去那个区域，在开发区中间去都只需10到20分钟，而且随着海东快线的开通，上高速近了，出门的时间成本又省了，所谓交通最好的地方就是最值钱的地方，要不政府怎么会选择那里弄CBD呢！

Meanful

adjust 发表于 2017-5-11 14:33
你这种无知者请不要说话，我就是这几天买的，一万多很便宜啊，买不起别叫，5月1号到现在成交量每天都超过15 ...

注意言辞啊……

liu7890

供不应求，库存6个月，还是要继续上涨

liu7890

湛江商品房1到4月销售面积同比上涨87.31%

hust1980

这是我对本次政府刹车行为的看法：
现在政府对狂涨的湛江楼市刹车，当前具体政策没出，也可能不出。后续影响有待观察。
大多人不理解湛江房价可怕在哪里，我在简要说一下：
可怕的不是现在的房价，而是趋势，房价涨，有惯性，今年上半年涨2000，下半年涨2000-3000元一平，一年就4000-5000元一平。
高铁还没通车，就涨那么多。如果湛江楼市不刹车，大家能想象明年下半年什么光景吗？
这次政府刹车，方向对了。
但是我本人也担心，刹车过猛，拖泥带水，带来其它我们想不到的结果。

hust1980

我在本帖前面说过，湛江楼市还没到真正涨。
显然上层建筑掌握准确数据，比我判断更为精准，他们选择刹车。
本人赞成市委市政府对本次湛江楼市的刹车行为，不刹车，这样下去，有翻车危险。

hust1980

这次刹车，应该是比较温柔，但是开发商并不愿意为利益屈服听从。
住建局多次集体召集开发商协商。
开发商在晒建筑成本的时候，陈叙“近一年时间，建材、物料、人工大涨。”有客观因素。
一开始住建局的力度并不大，发过价格警示函。显然开发商趋势的本质，并不那么容易约束。
住建局对开发商的力度一点一点加大，但是时至今日，并未动真格。
如果湛江房价的高端/顶端部分还刹不住，我感觉会有实质性的限购政策出台。

zph8888

湛江政府没说要刹车，你不要在这里造谣。湛江的房地产刚完成住宅去库存任务，商业去库存还在出利好政策。前三年湛江的房地产价格回调对经济的杀伤力是很大的。如果这次因为人为造伤房地产发展机会，湛江的城市建设将会再停滞10年，北部湾中心城市的地位必将不保。政府不会做这样的傻事的。

hust1980

zph8888 发表于 2017-5-12 17:29
湛江政府没说要刹车，你不要在这里造谣。湛江的房地产刚完成住宅去库存任务，商业去库存还在出利好政策。前 ...

房源足！土地足！近期湛江楼市“一房难求”假象何来？
本文来源于湛江新闻网：http://news.gdzjdaily.com.cn/zjx ... ntent_2218447.shtml

今年1—4月，我市商品房销售保持增长，价格稳定，房地产市场总体运行平稳。但近期湛江楼市也出现一些“杂音”：部分楼盘价格上涨过快，刻意营造“一房难求”的气氛，导致不少市民盲目跟风，加重了楼市的焦虑情绪。

近期湛江楼市动向尤其是价格的波动已引起政府部门的关注和重视。主管部门表示，目前我市住宅房源充足，能够满足市场需求，下一步还将进一步加大土地供应，增加住宅房源。与此同时，将严密监控市场变化，加大督查巡查力度，稳定市场预期，避免房价大幅度波动，从而促进我市房地产市场持续平稳、有序发展。

房价猛涨？只是个别新盘造成假象
近期湛江楼市最牵动人心的莫过于房价。虽然湛江楼市给人以价格猛涨的印象，但从实际情况看，湛江房价并非涨势汹汹。
据湛江市住建局提供的数据显示，1-4月，湛江房价基本保持平稳，其中3月份均价还有小幅下降。
进入5月之后，缘何楼市忽然满目“涨价”？细细分析，其中有很多虚假繁荣。主要表现在第一季度新开盘项目不多，进入4月之后，开发商陆续加快推盘节奏，前期积累的购房需求在短时间集中大量释放，造成了“僧多粥少”的局面，从而导致个别楼盘趁机调价。比如赤坎区某楼盘，在认筹前期传出的均价在8000/㎡（建筑面积）左右，临到开盘前夕，由于认筹量远远超过了推出的房源，价格已经调到了9000元/㎡（建筑面积）以上。
一房难求？商品房库存量276万㎡
由于个别楼盘的“抢购”现象，让很多信息不对称的市民误以为湛江楼市“供不应求”，又进一步助推了“抢购风潮”。但实际上湛江商品房房源充足，库存量约为276万㎡，其中住宅库存量约有167万㎡，这意味着即使湛江现在不开任何新盘，也能卖半年以上。更何况在下半年，湛江还有许多楼盘陆续开盘，为楼市不断地补充新的房源。

近年来，我市通过合理调控商品房和商品住宅供销比，有效地促进了我市房地产市场平稳运行。据湛江市住建局提供的数据显示，2016年，我市商品房供销两端基本持平，商品房房源充足。供应量方面，2016年，湛江市区批准预售商品房总量约为219.59万㎡，其中住宅批准预售量约为189.13万㎡。同期，湛江市区商品房网签量总面积约为237.05万㎡，其中住宅网签量约为215.24万㎡，供销基本保持平衡，房价也相对稳定，均价为6865元/㎡。
今年1—4月，湛江市区批准预售商品房总量约为97万㎡，其中，住宅批准预售量约为79.54万㎡。
截至今年4月底，湛江市区商品房库存量约为276.36万㎡，其中住宅库存量约为167.48万㎡，不论是商品房还是商品住宅，房源均较充足，近期内将不会出现房源短缺的问题。
主管部门表示今后还将考虑增加土地供应，以满足增长的市场需求。此外，《湛江市人民政府关于加快非住宅商品房去库存的实施意见》即将出台，原来规划用途为非住宅商品房的部分项目将可以改为住宅进行开发，这也意味着今后将有更多的住宅房源供应市场。
楼市火爆？返乡置业群体遇上传统旺季
从3月开始，一直到5月，往往是传统楼市旺季，在往年，不论是开发商的推盘热情还是市民的购房热情都比较高，因而销售量也往往高于一般月份。但今年由于受到新因素的影响，又使得这一时期的楼市显得更加火爆。

从全国大环境看，2015年年底以来，一线城市楼市的火爆逐渐蔓延至二线城市，珠三角城市房价攀升，使得众多在当地工作的湛江人选择返乡置业。
去年9月份开始，不少城市楼市政策逐渐收紧。据不完全统计，截至发稿时止，约有40余个城市实施了楼市调控政策。广东珠三角九个城市中已有八城出台楼市调控新政，仅余肇庆暂无动静。
虽然湛江目前尚未出台限购政策，但珠三角城市限购引发外溢效应，促使一部分失去购房资格的客户，尤其是湛江籍的客户将目光重新聚焦到家乡，加之高铁即将开通，返乡置业的愿望也更加强烈。
二孩政策实施之后，也促使改善型购房需求增加，也进一步带旺了大户型房源的销售。

在这些因素的共同影响下，才推动了湛江楼市的持续火热，因而是特定环境、特定条件下形成的特殊局面，并非常态。
湛江楼市依然健康  但盲目跟风会吃亏
从成交价上看，湛江4月房价为7256元/㎡；从房源上看，商品房库存量276万㎡，住宅库存量约有167万㎡；从土地供应量上看，主管部门表示今后还将考虑增加土地供应，以满足增长的市场需求。因此总体上看，目前湛江楼市运行平稳，健康有序。
但近期湛江楼市也出现了一些“杂音”。部分楼盘推波助澜，刻意营造紧张气氛，试图影响购房心理，进一步加剧了恐慌性需求，并助推了房价的上涨。在买涨不买跌的心理预期下，许多处于观望的市民盲目跟风入市，并加重了购房者的焦虑情绪。
有业内人士认为我市商品房尤其是住宅房源充足，能够满足市场需求，湛江的经济格局无法支撑不理性高价，湛江政府部门不会容忍虚假繁荣和不理性高价。建议市民不要盲目跟风，根据需要理性购房，不要被人“牵着鼻子走”。
当前市委市政府对湛江房地产市场的新动向给予了高度重视，并已经责成相关部门密切注意市场变化。市住建局已加大了督查巡查力度，对哄抬房价、恶意炒作等行为坚决制止。并通过密切关注舆情，加大舆论引导，稳定市场预期，防止出现投机投资性购房现象，避免房价大幅度波动。

zph8888

湛江是三四线城市，房价并没有像一二线城市哪样大幅上涨，所以现在要本没有必要出面调控，相反应加大力度去库存，尤其是商业地产库存。