杭州未来科技城中央商务区项目汇总

yuci

rikuriku 发表于 2016-11-21 11:12
1：亚运村没落实，落实了，也就是住宅和公园。
2：奥体博览城你一定要加到世纪城里算吗？那加进去，体育 ...

办会议的地方有，那该把g20和亚运都放在世纪城以外的地方

yuci

vincentfanger 发表于 2016-11-21 09:39
本帖开贴的主要目的，是总结评价未来科技城的所有项目，起因是本论坛对未来科技城的报道很少，大家都不 ...

杭州有的是产业城，世纪城就是容纳杭州老城城市功能转移的地方，目前让他空着好了，哪怕卖地也能为杭州赚不少钱，有了钱可以去改善基础设施。仓前地不值钱，适合于搞园区，要比产业，建议和滨江、下沙、大江东、临平北去比，楼主要去抬仓前，大可不必踩着世纪城的肩膀，真的，说句不客气的话，一个经过包装的“科技”城用这么去托没几个人回北忽悠，仓前不管怎么“科技”，脱不了挂“科技”炒地皮之嫌，除了淘宝它有什么，楼主贴的仓前这些项目，有几个落到实处？一地鸡毛的可能性不能说没有，闲林被住宅填满，仓前被工业园圈地，共同点是低密度，反正地用光了可以继续往临安，粗放用地符合余杭的一惯思路！看你托的这么卖力，得罪了！{:5_121:}

riku

yuci 发表于 2016-11-21 19:54
杭州有的是产业城，世纪城就是容纳杭州老城城市功能转移的地方，目前让他空着好了，哪怕卖地也能为杭州 ...

你空着美名曰：“目前让他空着好了”。背后是多少空置的楼宇和烂尾的项目。
说别人一地鸡毛之前，先看清自己。
世纪城的喜临门，保亿的入住，传化的入住是什么时候才有的？
别告诉我是几年前就有了。自己本身也是刚开始有起色。何来资格说别人没有起色。
何况别人比你发展的好。
世纪城的331呢？新世界据萧爷信息也是才复工。
红剑龙达之流继续烂尾。
国办的费尔蒙呢
反看自己是否一地鸡毛。

yuci

riku 发表于 2016-11-21 20:41
你空着美名曰：“目前让他空着好了”。背后是多少空置的楼宇和烂尾的项目。
说别人一地鸡毛之前，先看清 ...

世纪城把萧山原来的屁股擦干净就可以了，近期招商还可以，几幢烂尾楼（虽然有复工迹象）藏不住，不像园区，它最多就是闲置，地圈好了，闲在那里造成一种项目很多的气势，我说了，这符合余杭一惯风格。要我说啊，世纪城土地就空在那里有节奏去建设，写字楼最好严格控制，至于是不是一地鸡毛，至少有几幢200+立起来了，地铁在用了，会展中心在运作势头不错，接下来准备亚运项目和杭州之门之类的建设

riku

yuci 发表于 2016-11-21 21:00
世纪城把萧山原来的屁股擦干净就可以了，近期招商还可以，几幢烂尾楼（虽然有复工迹象）藏不住，不像园 ...

闲在那里（摘自：闲在那里造成一种项目很多的气势）。具体你是指哪个项目？
世纪城也有很多“闲在那里造成一种项目很多的气势”的项目，
有了地不造，科技城我不清楚。世纪城没开工的，应该不少吧。
双重标准不要太多。

还是嘴炮过过瘾，并没有什么数据支撑。

riku

世纪城官网改版了。改版前有一堆的项目列表。当时大部分都是没有造好的项目。现在可能也是如此。
所以不要五十步笑百步。

yuci

riku 发表于 2016-11-21 23:17
闲在那里（摘自：闲在那里造成一种项目很多的气势）。具体你是指哪个项目？
世纪城也有很多“闲在那里造 ...

看你肩上挂满勋章，嘴巴能不能不要这么臭？“嘴炮”之类，就是你这样挂在口上的口头禅，所以你这种才真正是“嘴炮”。
我说仓前项目多，是指园区效果图多，土地很快填满了，但容积率低，园区造好了没用，招商跟上了吗？说的是以产城自居的“科技城”。世纪城虽然也有产业，但不标榜产城，它不是园区，有些项目开工不了，最好冻结或收回，留给将来市政统一规划，没有论坛某些说的那么急迫。跟你这种不容易说清楚，总之两者定位不一，层次不一，不要放在一起比。你真要撑仓前，把效果图进度发给我们开来眼界，我发言的根据是余杭的一贯做法我有成见，我认为它不过就是一种炒作（半年不到地价窜“几倍”你难道不认为是一种恶劣炒作，跟世纪城比地价你认为不是一种疯狂，你以为他真的在意“科技”），仓前说穿了就是带着“科技”帽子的闲林，后者地产商圈地，前者“科技园”“产业园”圈地。

我针对的是仓前处处要跟市中心定位的区域噶苗头的做法，地铁通过马“迟到”它有了，又想机场，火车大站，等等等等，说穿了就是一种“城市西扩”，打着产业名义或产城融合名义，实质上否定了杭州城市发展战略。为什么杭州的重点区域效果不好，就是被这种野蛮做法搅了局，反过头来再讲这些规划该保证的重点区域不给力，钱江双城发展不够理想都是重视不够造成的。西外的“发展”让我联想到的就是浮躁两字，东一榔头西一斧子，我冷眼旁观，看你土地填满，然后继续向西，最终背离杭州城市发展战略以仓前为中心，现实不？仓前的“发展”背景就是这个，彻底否定杭州城市发展战略。

当然仓前作为科技城，真正发展起来了，我是支持的。我不是反对城西科创园，我反对的是打着科技的旗号，多少科技园现在各地，搞的不比仓前晚，仓前认为自己很正宗，凭什么“科技”都是仓前的，科技现在各地都在搞，挂羊头而已，就像前段时间说转型，现在时髦“创新”都是一窝疯，仓前的科技除了淘宝，真正生根的还很少，哪有那么多的“科技”，热热闹闹一阵，然后一地鸡毛是大概率。对仓前，你把科技园做好，我支持，如果只是把科技做幌子争取基础设施造西城，象原来哪样浪费土地换“发展”的模式，我反对，我观点很明确。

yuci

riku 发表于 2016-11-21 23:22
世纪城官网改版了。改版前有一堆的项目列表。当时大部分都是没有造好的项目。现在可能也是如此。
所以不要 ...

世纪城缺的不是产业，而是作为跨江都市应该有的大型研究机构，高级行政机关，武昌那样的大学，等等。产业不是它要刻意打造的。那些超过了年限美开发的最好收回，保证几个重点项目就行，剩下的留给财政统一后市政府去统筹安排，顺其自然而不要求快。这块地不是仓前，世纪城可以说杭州最后的宝地，不能吧土地随便浪费了。现有的造好的大楼招商该可以，那几个阑尾的要想办法复工，这样也可以多几幢超高，没开工的超高如果有实力也尽早督促开工，就这么简单。

vincentfanger

yuci 发表于 2016-11-21 19:54
杭州有的是产业城，世纪城就是容纳杭州老城城市功能转移的地方，目前让他空着好了，哪怕卖地也能为杭州 ...

第一，本论坛是高楼迷，或者是城建迷，不存在托不托的问题，这里不是口水楼市。第二，我所帖项目，90%均已在建或者竣工交付使用了，google地图更新到7月份，yuci可以去看看。这也是我说为什么未来科技城规划落实比较到位的重要因素。

vincentfanger

yuci 发表于 2016-11-22 07:49
世纪城缺的不是产业，而是作为跨江都市应该有的大型研究机构，高级行政机关，武昌那样的大学，等等。产业 ...

还是那句话，就目前而言，再建高楼大厦，对kfs的资金压力，未来的去化能力都是一种考验。杭州已经错过了建设超高层的最佳时机，绿地是大开发商，区区310米也无法开工，这就是事实。更别提那些小kfs了。世纪城未来三年开发的最多的是住宅和商住项目，即便如此，在调控政策下，也未必能卖的理想，毕竟地价就20000左右了，卖要多少钱？
至于未开工项目或烂尾项目收回，我想政府比谁都愿意，但是牵扯到法律纠纷，债权债务的事情，不知道你懂不懂，我估计是比较麻烦的，否则不会任由龙达烂尾下去。
回到我那句话，既然钱江新城还有几栋楼没开工，世包也烂尾，钱江金融城更是没有头绪，政府还想方设法绞尽脑汁找金融机构进驻，那什么时候才轮到钱江世纪城呢？大型研究机构为什么不去滨江，不去仓前，一定要来世纪城？就纯粹为了面子所谓的市级中心就来了吗？有什么政策扶持呢？杭州各种各样的大学城，萧山最近的也有桥南高教园区，为什么会来钱江世纪城呢？杭州市政府搬了十年，终于搬家了，西湖区政府地都批了一直不敢建，那么哪个高级行政机关还敢堂而皇之的搬到钱江世纪城呢？我相信谁都会想办法，然后一一排除最终找到最适合的人来进驻，那么目前，中科宝盛科技园，信息安全产业园来了不少做搞产业的，搞研发的，也不过是走了滨江、仓前的老路，不同的是，滨江仓前人家愿意拿地造楼自己给自己造，钱江世纪城是各开发商为了去化提高出租率，做了包装请人家进来，无论什么方式，至少证明了一点，搞信息经济、互联网产业，是杭州各个新城目前最适合的路子，而不是什么金融总部、高大上综合体。
听萧爷说，世纪城的印象城政府一直坚持要纯商业出让，不能调整规划变成商住性质，导致印象城一直无法落地，不管结局如何，至少证明了，开发商这年头日子不好过，他们也不傻，建高楼大厦这么高的成本，无法去化，没有利润，我干嘛来建？钱江世纪城就算市级中心，但落地项目如果不接地气，不紧跟时代潮流，也会举步维艰，毕竟就如同你说的，仓前地价便宜嘛，世纪城地价高，那就空着好了，看看和中国经济相比，和地产经济相比，谁熬得过谁。这也是一种赌博。

yuci

凡客：世纪城的超高，有建成的，有阑尾中的，有推迟的，有复工的，有接下来要动工的，到底怎么样，不要先下结论，我们观察就行，仓前置顶的几幢，结果怎么样，也要观察，轻易说一定能成，那可不一定。

对世纪城的未来，它刚发力（原来不怎么给力，定位不明），有市中心定位，有市政搬迁双城联动，有萧山城区作为接应，萧山由于湘湖三期完成了下一步重点肯定是世纪城，接下来有亚运大戏，耽心什么呢？

vincentfanger

钱江世纪城与其指望江对岸多支持，不如在萧山内部做好改革，多和南边儿增加粘性。隔一条机场高架，就是市北区块，马路都通了，地铁老早就通了，市北区块的住宅区即将引来交付潮，大批的厂房可能也会搬迁，不搬迁的也会进行改造，传统工业将转移，更多的创新创业产业园区即将诞生。萧山区只要做好了同城化内涵，往北发展的趋势将不可限制，到了那时候，市北区域已经从一堵墙变成了链接钱江世纪城和萧山老城区的粘合剂，这种潜在动力是可以预见的。
说句实话，滨江和主城区这么多年同城化，即便政策一致，但是依然有隔阂，更别提世纪城和主城区了，江南江北要联动发展没有那么容易，即便上海浦东浦西也是如此，在浦西逛街的人，绝壁很少去浦东，还是得靠自身。浦东发展遇到了好时候，世纪城发展面临的挑战会更多，还是希望萧山自身给力，做好规划，做好项目落地，做好政策扶持。

vincentfanger

yuci 发表于 2016-11-22 10:23
凡客：世纪城的超高，有建成的，有阑尾中的，有推迟的，有复工的，有接下来要动工的，到底怎么样，不要先下 ...

但愿如此喽{:5_121:}

yuci

还有新市中心定位在钱江双城，怎么能说成是“面子工程”呢？难道说一直围绕西湖？或者把仓前定位为市中心才对？

谁说市中心定位没用？相反，仓前科技城目前科技还没搞成就想着商业商务金融，能搞成吗？我就说一点，杭州是浙江省省会，它肯定是以钱江两岸作为新的轴心来进行城市建设的，这些中心都去搞互联网？怎么可能？世纪城的产业里有互联网，但更有体育和会展，有商务办公，它定位还有高级行政，将来可以补充其它，它是作为新的市中心来打造，当然看目前趋势仓前这样的区域铁定会来破坏市里的统一布局来给钱江双城在商务这一块搅局，可以，只要它付的起成本交的起学费就可以，多年前闲林一哄而上的结果摆在那里了，仓前借科技一哄而上搞商务，可以啊，将来大不了钱江双城破局，我相信很多人乐意看到，但不理智行为的后果，我相信论坛大部分“聪明人”看不到，他们只想着蛋糕做大，不会想到力气不往一处使，杭州的整个蛋糕是做不大的！

yuci

vincentfanger 发表于 2016-11-22 10:26
钱江世纪城与其指望江对岸多支持，不如在萧山内部做好改革，多和南边儿增加粘性。隔一条机场高架，就是市北 ...

这一段我完全赞同你！

世纪城有那么多的金地就是它的本钱，到时候市级会来权衡的，毕竟杭州老城有跨江的内在需求{:5_110:}