广州商务信息更新|广州写字楼市场分析报告|CBD写字楼 招商古仔多

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重启此贴，继续更新（以后也会不断的、适时的更新），

将重点关注广州重要商务办公写字楼项目的招商、租赁/售买和企业/公司/机构进驻的情况。


欢迎有兴趣的版友关注、查看和更新、补充。

skyhigh

出自http://weibo.com/2144708992/DqDz ... t#_rnd1460470332372
高力国际陈厚桥先生PPT
空置率真有这么高吗？

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skyhigh 发表于 2016-4-12 22:07
出自http://weibo.com/2144708992/DqDzicCYj?type=comment#_rnd1460470332372
高力国际陈厚桥先生PPT
空 ...

几大行的数据（包括写字楼存量、供应量、空置率及租金等）往往是不同的（可能采用的统计标准、口径或条件等有所差异），

都是“仅供参考”就可以了。

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广州甲级写字楼供应量创新高

2016-04-08 信息时报

http://news.163.com/16/0408/03/BK3MN2MD00014Q4P.html


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【要点】


戴德梁行的报告指出，2016年将是广州写字楼供应集中放量的高峰期，越秀区、琶洲、天河体育中心板块以及珠江新城均有甲级写字楼入市。各区招商局纷纷出台招商引资奖励方案，助力写字楼招租。目前，部分尚未入市的写字楼预租情况进展良好，租客分别来自高科技、金融、专业服务等行业。


高力国际研究部数据显示，2016年广州甲级写字楼新增供应将达高峰，总计约63万平方米，其中约65%的新增项目位于珠江新城。位于广州天河区珠江新城冼村路的全新超甲级写字楼凯华国际中心已于日前正式开放示范区，其只租不售，预计将于今年第三季度开业。而广州周大福金融中心（俗称广州东塔）极有可能于年内投入使用。据了解，最快投入使用的主要是东塔的写字楼区域，而K11商场预计还要延后一段时间开发。


安居客数据显示，未来三年琶洲写字楼供应量将达到58万m2左右，琶洲将逐步成为珠江新城的有力竞争对手。其中，邦华环球贸易中心是琶洲首个亮相且唯一可售的超甲级写字楼，吸引五星级万丽酒店（Renaissance）及莎玛（Shama）国际公寓首度登陆广州。不过，目前所售的单位已经所剩不多。此外，即将推出市场的有宝钢大厦(广东)，项目定位是面向跨国机构招租的超甲级写字楼。


白云区甲级写字楼数量相对较少，主要集中在白云新城、黄石路附近，包括白云万达广场、绿地中心、宏鼎云璟汇、绿地时代云都汇、利都大厦等，其中有些写字楼目前仍未交楼。万达广场、绿地中心等已经出租，租客主要是一些中小型企业，例如化妆品公司、公关广告公司、科技公司、外贸公司等，目前出租率比较高。

日前记者致电多个中介了解到，白云区写字楼和公寓受到众多化妆品公司的热捧。绿地中心的写字楼目前仅有两三间空置，而万达广场写字楼出租率为九成，最大面积为300m2。

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2016年第一季度广州甲级写字楼空置率微降

2016/04/08 南方日报

http://chanye.focus.cn/news/2016 ... id=ebff45be40416ec6


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【要点】


根据第一太平戴维斯最新发布的2016年第一季度广州房产市场报告，2016年第一季度，广州甲级写字楼市场迎来一栋新项目交付使用，为市场带来约16.5万平方米的新增供应面积。全市空置率微降至10.2%的水平，环比下调0.1个百分点。租金则环比上涨0.8%，至每平方米每月156.7元。

　　
展望2016年第二季度，预计将有多栋甲级写字楼物业投入使用，项目均位于琶洲及珠江新城这两个区域，新增供应量将超过50万平方米，广州甲级写字楼市场将进一步承压。因此，预计短时间内广州甲级写字楼市场整体空置率将升高，租金水平将有所下调。得益于政府的大力推进与有效规划，琶洲片区的甲级写字楼市场将日渐壮大，为广州整体市场带来新亮点。

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珠江新城写字楼租金触底反弹

2016-04-08 广州日报

http://news.163.com/16/0408/06/BK42O2AB00014AED.html


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【要点】

　　
世邦魏理仕广州董事总经理冯文光指出，虽然去年广州优质写字楼新增供应量达到90多万平方米，但吸纳量也达到82万平方米。冯文光介绍说，去年82万平方米的吸纳量比上一年大增近28.7万平方米，其中，大部分需求是来自于企业办公的升级和合并，而今年办公楼升级的需求依然强劲。
　　　
仲量联行华南区商业地产部高级董事马炜图则预测，2016年受供应井喷的影响，预估写字楼租金或将有轻微下滑，但在2018年左右，珠江新城的写字楼项目将全部完工，并在一年半之后供应量将被吸纳，届时珠江新城写字楼的租金便将迎来较大幅度的上涨。

　　
写字楼拼配套服务 “零风雨”到地铁站

珠江新城将有多栋超甲级写字楼陆续投入使用。今年5月，东塔的写字楼将投入使用，凯华国际中心则将在今年三季度开业。随着新增供应的增加，写字楼物业之间的竞争也集中聚焦在配套设施及服务上。如东塔就进行了规划的调整，增设电影院和健身中心，其中，电影院调整后的面积超过4000平方米。凯华国际中心3楼与丽思卡尔顿宴会厅相连形成南广场穹顶，大堂入口位于穹顶下方，为到访客户、租户员工提供“零风雨”的出入场所；未来还可用连廊的方式无缝连通K11商场、东塔及珠江新城地铁站等——无风雨抵达地铁站，将是该项目一大看点。

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一季度珠江新城写字楼租金上调 K11预租超六成

2016-04-08 网易房产

http://gz.house.163.com/16/0408/11/BK4I18HQ00873C6D.html


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【要点】

　　
世邦魏理仕发布2016年第一季度广州物业市场回顾及展望，全市空置率环比下降0.9个百分点，多个位于珠江新城的优质项目继续调升价格。预计下半年全市写字楼新增供应62万，约65%集中在珠江新城，其中地标项目K11预租超过六成。


本季度位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成，为市场带来约6万平方米的供应。

金融企业是市场去化主力，国内企业的扩张活动引领需求。如某投资管理公司在越秀金融大厦设立广州另一家分公司，租用1200平方米；某保险公司在高德置地广场二期扩张，租用2200平方米。此外，季内也见商务中心、本地包租公司在新近落成物业的大面积成交。

在较为活跃的需求带动下，全市净吸纳量达12万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至10.9%。

未来半年，全市写字楼将有62万的新增供应，约65%集中在珠江新城，其中地标项目K11预租超过六成。大量供应将使空置率有所攀升，但良好的预租和逐渐稳定的楼宇进驻率有效地减轻了整体租金的下调压力。


……租金方面，天河路商圈项目在调整租户结构时继续调升租金，而运营日益良好的社区购物中心，叫价也有上升；另一方面，有传统商圈的项目吸引力愈加下降，录得租金下行。综合来看，全市首层租金环比微升0.3%，季末报每天每平方米38.8元。
  
  

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勒紧裤带也要进珠江新城 你的钱包租得起哪一栋

2016-04-10 羊城晚报

http://gz.house.163.com/16/0410/07/BK99TNSO00873C6D.html


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【要点】

　　
珠江新城写字楼租金高，因为这里是广州的CBD，交通配套好，写字楼整体素质高。进驻珠江新城，代表的是企业的脸面和实力，只要公司实力足够，很多公司都选择将办公地点放在珠江新城。2015年，德勤搬迁至珠江新城越秀金融大厦并承租5100平方米，同栋楼宇内IT公司时趣网络新租2770平方米；国内传播服务类公司蓝色光标于珠江新城广州银行大厦租4500平方米；中信证券广东分公司于珠江城承租3000平方米；DHL于珠江新城雅居乐中心租2300平方米；IT公司久邦数码于国际金融中心新租3000平方米。


除了平均租金为全市最高，珠江新城写字楼还有一项全市之最，就是空置率最高。高力国际研究部数据显示，2015年珠江新城写字楼空置率降至近6年来的最低点。不过，即使是最低点，也达到15.7%。同一时期，越秀区、天河北-体育中心商务区写字楼的空置率都在8%以下，只有珠江新城的一半。

第一太平戴维斯的数据显示的是相同的情况。2015年年底，琶洲甲级写字楼空置情况最低，只有0.8%；越秀区次之，为2.3%；天河北板块为2.4%；珠江新城则高达17.2%。并且，这还是在环比、同比均出现下降后的空置率，在其他时间段，珠江新城甲级写字楼的空置率更高。由于珠江新城，导致全市甲级写字楼空置率达到10%左右。


珠江新城写字楼空置率为何这么高？盈胜地产招商主管许金贤说，主要是供应量大。“珠江新城不断有写字楼推出并投入使用，供应量太大，空置率自然上升。”据介绍，2015年广州甲级写字楼市场新增供应共计约27万平方米，其中珠江新城占比超九成。

珠江新城写字楼空置率高企的情况，预计2016年还会延续。第一太平戴维斯方面预测，2016年包括东塔在内的7栋甲级写字楼物业将陆续投入使用，年度供应量将超越2007年达到历史最高值，且其中大多数将进入租赁市场，广州甲级写字楼市场将面临极大的考验和压力。同时，珠江新城将迎来集中供应的最后一波高峰。

既然空置率高，为何珠江新城写字楼的租金水平仍这么高？“主要还是该板块的写字楼素质高，进驻的又多数是租金承受能力较强的金融、科技类公司，加上出租快，因此租金水平能领先全市。”许金贤说。


西塔和东塔，除了租金高的相同点外，还有一个相同点，就是它们都位于广州中轴线上，一个在东边，一个在西边。中轴线珠江新城段，可以说是广州超甲级写字楼的集中地。除了西塔、东塔，还有利通广场、广州银行大厦等素质高、租金高的写字楼。就整体水平而言，中轴线珠江新城段甲级写字楼的租金水平是广州最高的路段。

珠江新城华夏路和中轴线之间的距离有多远？一步之遥。从富力中心到西塔，步行不过一两分钟的距离。不过，这一两分钟的距离，还是让两个路段写字楼的租金出现一点点落差：中轴线写字楼是珠江新城也是广州租金最贵的路段，华夏路周边则是次贵的路段。

在华夏路周边的写字楼中，富力中心、合景国际金融广场是最具标志性的，两者每平方米的月租金可达到220元。除了这两栋写字楼，其余写字楼租金多在130-185元/平方米·月之间。和中轴线珠江新城段写字楼相比，华夏路周边写字楼主要是顶级的力量稍弱，中间的水平其实相差不大。


珠江新城是广州甲级写字楼最密集的区域，也是租金最高的区域。

verylove

广穗 发表于 2016-4-13 01:08
勒紧裤带也要进珠江新城 你的钱包租得起哪一栋

2016-04-10 羊城晚报

怪不得越秀内透这么碉堡，原来空置率这么低！

广穗

verylove 发表于 2016-4-18 13:02
怪不得越秀内透这么碉堡，原来空置率这么低！

成熟的商务区（环市东、东风路和天河北）的空置率都比较低（一般在5%以下），

猪心几年后建设完毕并发展成熟后，空置率也会降到5%以下的。

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http://epaper.oeeee.com/epaper/G ... 8/content_28480.htm

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宝洁进驻珠江新城 豪租10层楼

新办公室落户高德置地冬广场，工位不固定，吧台式办公桌可调节

南方都市报 2016年04月18日 作者：郑雨楠  

    在天河北中泰广场办公超过10年的宝洁公司于近日完成了整体搬迁，新办公室落户珠江新城高德置地冬广场。作为天河C B D跨国企业里的大户，宝洁公司一举租下了10层楼共计2 .2万平方米的空间作为办公使用。

    有着“最佳雇主”美誉的宝洁公司，一直以来提倡多元的人才理念，公司致力于为员工打造一个多元灵活、舒适的办公环境，这些理念也被融入到了新办公室的设计中。

    本期职场带你围观宝洁公司的新办公室。

    乔迁首日高层扮财神

    早在2014年时，宝洁公司便陆续传出搬迁消息，敲定了新办公室后，公司从2015年初开始进行分批搬迁，历时一年多，分三次完成。

    本月5日是宝洁完成搬迁后的首个工作日，公司高层化身成财神爷，一早在公司等候迎接员工。新迁入的员工们拿着公司派发的新办公室指南卡开始了一场探索。

    新办公室之旅从位于15楼的宝洁公司前台开始。

    推开办公室大门，就能看到“新十年，新征程”红色字样，作为拜访宝洁公司的第一站，以公司主色调蓝色为主的前台背景墙上，印有广州市花木棉的图案，枝干上隐藏着公司系列产品的剪影，朵朵鲜花包围着的是大幅的顾客肖像，巧妙带出以消费者为中心的理念。

    前台正对的位置，展示了公司历年来的社会成就，一侧的休息区，木制屏风带着几分中式味道，巨幅的金色L ogo，取代了旧办公室的产品L og o墙，员工介绍，“这是宝洁公司的第一个logo，呈现了公司179年来的历史。其他楼层，则会展示产品logo和历史。”

    健身房按摩室全都有

    公司的后勤服务、功能性办公区域主要集中在15楼，其中，有近七八百平方米大的面积为培训中心，取名“福祥人才发展中心”，以此纪念宝洁中国前执行董事、前广州宝洁有限公司中方合资方总裁马福祥先生。

    该楼层还设置了母婴室，内设六个单独的隔间给妈妈们提供私密的哺乳空间。紧挨着母婴室的是人工按摩室，员工可预约按摩服务，“其他的办公楼层里，同样设置了按摩区域，放置了电动按摩椅提供给员工使用。”公司员工介绍。

    该楼层还设置了医务室、快递邮件收发室，以及手机维修处、办签证中心。“公司为员工配置了iPhone，一旦手机出了问题可以随时拿到服务中心维修。需要出国工作的同事，也可以通过签证中心递交资料，公司协助办理商务签证。”

    另外，公司9楼设置了健身房及舞蹈室，面向全体员工开放。公司每层楼均设有淋浴间。

    大老板也无固定办公位

    在宝洁的新办公室里，员工们按照不同品牌的团队分楼层区域办公，但均不设固定工位，“就连大老板，也没有固定的办公位置。”

    公司员工介绍，设计新办公室前，曾对员工办公习惯进行调研，“在工作日，20%-30%的员工不在办公室工作，剩余员工即便在公司办公，也有一半人在开会，或是做其他的沟通，只有少部分人会长时间坐在工位上办公。”

    据了解，新公司的办公位共计1900多个，其中一半配有台式电脑，另一半则配有笔记本电脑锁和充电设备，“假设有急事需要外出一趟，找一张无人办公的桌子，锁上电脑即可。”员工介绍，办公桌还可根据员工的身型和坐姿习惯调整高度。

    新办公空间的配置更趋合理化。每层楼设有多间独立的电话室，方便员工进行商业上的机密性沟通。

    吧台式的办公桌，也让办公变得更随心，“长时间坐着办公不舒服，可以站着。”冲上一杯咖啡，站在暖黄色的灯光下办公，舒适得让人有几分置身咖啡馆的错觉。

    另外，每层楼配备大面积的开放协作区域，工作人员介绍，这样的多元设置，是为了让办公更趋于灵活和高效。

    采写：南都记者/郑雨楠 实习生/凌嘉蔓

   
●开放合作空间，员工也可在这里办公


●办公区域不设固定工位

   
●创意前台。受访者供图

广州小帅锅

广穗 发表于 2016-4-19 07:52
宝洁进驻珠江新城 豪租10层楼

新办公室落户高德置地冬广场，工位不固定，吧台式办公桌可调节

             高大上啊

verylove

广穗 发表于 2016-4-19 07:42
成熟的商务区（环市东、东风路和天河北）的空置率都比较低（一般在5%以下），

猪心几年后建设完毕并发 ...

所以我建议版里各玩位大神冬天可以多拍下老城区，绝对好看

wsy1991

广穗 发表于 2016-4-19 07:52
宝洁进驻珠江新城 豪租10层楼

新办公室落户高德置地冬广场，工位不固定，吧台式办公桌可调节

从图片上看 宝洁租用的高德冬的北塔15层打上

顺便说说 平安银行广州分行在珠控那边也在装修当中