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发表于 2014-5-22 09:24:51
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对比上海、香港将要新建的金融城
上海的特点,与陆家嘴拉开了至少15公里的距离。
黄浦江边的"金靴子" 浦东前滩打造"3.0版"立体新城
2012-05-17 09:58:54 来源:新闻晨报 作者:李宝花
在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北,有一块被命名为“前滩”的区域。除了已经落成的东方体育中心,这里目前更近似于一片荒地。但在不久的将来,这里将是上海新的城市中心之一。负责开发的滨江国际旅游度假区开发有限公司总经理马诗经说:“前滩未来将是一个‘3.0版’的城市模板,既适合工作、也适合生活。”
从西往东,浦东前滩(图中黄色区域)形似一只半筒短靴。
落在黄浦江边的“金靴子”
“这可是一只‘金靴子’,因为它的地理位置实在是太好了!”说起前滩,马诗经不无兴奋,“在‘十二五’期间,上海将会以黄浦江为轴线,打造一条纵向的发展带,而前滩就在未来纵横两条发展轴的交界点上,它的区位优势无可复制。”如果开车从前滩出发,走卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15分钟左右,到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟,另外还汇集了6、8、11号三条轨交线。
未来3到5年时间内,前滩这片2.83平方公里的风水宝地将被打造成上海新的世界级中央商务区。目前,整个前滩地区开发的国际方案征集已经告一段落,控制性详细规划方案预计于6月份正式公布。除了汇集众多的跨国公司总部,还将有国际社区、超级购物中心、全世界排名靠前的国际学校和医院进驻,包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落成。
打造“3.0版”城市模板
马诗经觉得,前滩和陆家嘴不一样,“如果把城市分为三种版本,老外滩一带可称为‘1.0版’城市,无论是人还是车,要进入大楼都有所不便;改造前的小陆家嘴是‘2.0版’,车易进、人难行;而未来的前滩由于是整体规划、一次性大笔投入,将会是一个既适合工作、也适合居住的‘3.0版’城市。这里不仅会有办公大楼,也将有大量的商业、生活配套设施,还有景观极佳的滨江大道和大片绿地。”“当年的陆家嘴是划地为界,每个地块上由不同的开发商开发,每幢高楼之间如何连接和综合利用没有考虑,包括地下空间的利用也是后来再补课。”马诗经说,前滩一开始就是以城市综合体的形式组团开发,办公、商业、酒店、文娱设施等都会包含。办公楼宇方面,前滩将重点打造美国中心、欧洲中心和亚太中心三大主体,这些楼宇不仅硬件设施上会尽量切合对应群体的需求,还会在文化设施及软件方面考虑未来租户的喜好。“比如说亚太中心的日本租户区域,可能就会考虑雇佣日籍服务人员,对进出人员行鞠躬礼,和当地的文化无缝对接。”马诗经举例说。
前期开发先投100亿元
浦东新区区长姜樑曾以“24小时城市”和“立体城市”来形容未来的前滩。所谓“24小时城市”,就是指未来前滩汇集的跨国公司总部,在任何一个时段都将与不同时差的国家发生联系;而适合工作也适合生活的前滩,晚上也将有万家灯火。“立体城市”,则是指前滩的开发一开始就会将地下、地上和空间三个层面同步考虑。
陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元,远期带动的投入将超过1000亿元。马诗经说,从功能定位上看,陆家嘴是金融城,主要是金融机构集聚,而前滩未来吸引的主要对象将是非金融类的跨国公司总部。此外,迅速成长中的“跳变型”企业,也是前滩试图吸引的类型之一。“陆家嘴商办楼宇目前的租金已经很高,成长中的企业不一定能承受这么高的租金,前滩将为他们提供一方新天地。” |
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