建设纪实—五象航洋城|231.7米×2|225.7米|48层×3|【建成】

天际amy · 发表于 2011-4-14 20:41:42

航洋开工没有？？

4126034 · 发表于 2011-4-14 22:43:46

没呢

langgou · 发表于 2011-4-22 15:54:16

各位再次不要对此项目有太大期望了!前面我说过，由于南宁市规划调整原因，五象给信和置业的地块已经缩水，不再适合建设原大楼涉及，需要另迁新址。而且，从目前的经济技术评级来看，该概念楼虽然造型前卫，但是建安成本非常高，接近甚至超过目前东商区的水平，以五象现在的荒凉状和楼市水平，如何支撑起这一经济账？！开发商不是傻子，且合作股东之一正在酝酿退出，新的有强大资金后盾的股东未出现，建起该大楼可知遥遥无期！！

天际amy · 发表于 2011-4-22 16:11:15

各位再次不要对此项目有太大期望了!前面我说过，由于南宁市规划调整原因，五象给信和置业的地块已经缩水，不 ...
langgou 发表于 2011-4-22 15:54

情况属实？你怎么得到消息的？

梁杰杰杰 · 发表于 2011-4-22 16:26:10

遥遥无期

摩天南宁 · 发表于 2011-4-23 17:24:51

各位再次不要对此项目有太大期望了!前面我说过，由于南宁市规划调整原因，五象给信和置业的地块已经缩水，不 ...
langgou 发表于 2011-4-22 15:54

不是吧？？黄了？{:5_111:}

沧海一粟 · 发表于 2011-4-25 13:14:11

本帖最后由沧海一粟于 2011-4-26 20:46 编辑

各位再次不要对此项目有太大期望了!前面我说过，由于南宁市规划调整原因，五象给信和置业的地块已经缩水，不 ...
langgou 发表于 2011-4-22 15:54

N年前航洋国际城刚规划时也听见这样的说法。

航洋在五象的地块是拍卖的，不是你所说的“给”，而且五象总部基地早就已经规划好了才拍卖地块，近一年多来根本就不存在什么规划调整，更不存在缩水的说法，除非航洋自己退地，不然政府想收回没那么简单，蟠龙片区就因为原邕宁已卖的地无法收回而不得不把总部基地南移，另外你说的由于地块变小无法建设更不靠谱，红日地块小不小？地王地块小不小，不照样能建？

你回帖中的“建安成本接近东商区的水平”这句话更让人不能明白是什么意思，什么是建安成本？就是纯粹的建筑和安装成本，不包括地皮等等，建设同样标准的一栋楼，难道建在东商区就比建在长岗岭要贵？就比建在五象要贵？难道就因为这栋楼建在东商区其水泥钢筋、施工费用等就比建在别的地方贵？很明显“建安成本接近东商区的水平”这句话你是不懂装懂。再说回地皮，现在东商区最贵的地皮也就是天健的1000多万/亩，在南宁比东商区贵的地皮已经有很多，难道这些都不用建了？

航洋信和项目的预算是17亿，17亿是不是如你所说的“非常高”？8年前航洋已经投资20多亿建航洋国际城了，航洋信和的17亿是不是“非常高”了？而且这17亿还可能是明年后年或者更长时间以后的事情。

不过五象现在还很荒凉倒是真的，不过航洋信和也不是马上就实施的项目，肯定是几年之后才实施，航洋信和建不成也有可能，但我觉得不会是你说的原因。

无情的杀手 · 发表于 2011-4-26 17:44:35

楼上的言之有理阿!大家都要有信心噢!

吸金温 · 发表于 2011-4-26 18:35:52

N年前航洋国际城刚规划时也听见这样的说法。
航洋在五象的地块是拍卖的，不是你所说的“给”，而且五象总 ...
沧海一粟发表于 2011-4-25 13:14

果然专业···我们不会轻信那些谣言的，相信航洋信和会建起来的！

langgou · 发表于 2011-4-27 14:36:55

回前面某位，平时不爱多打字，说五象给信和置业的地方中的给字，是想少打点字，为什么就片面理解呢？现在出让地块实行招拍挂早已是常识。我所说的书本式大楼由于造型过于另类，导致建安成本较高，该设计在航洋及合作股东内部一直颇有争议。原地块已经被市政调整用地面积是有文件的，建议你们多些了解清楚再下结论。

沧海一粟 · 发表于 2011-4-27 16:02:23

本帖最后由沧海一粟于 2011-4-27 16:37 编辑

回前面某位，平时不爱多打字，说五象给信和置业的地方中的给字，是想少打点字，为什么就片面理解呢？现在出 ...
langgou 发表于 2011-4-27 14:36

该方案预算是17亿，这在招标文件中已经很清楚，17亿是不是非常高那就看个人的看法了。
总部基地在2009年就已经规划完毕，规划后才拍卖地块，一直到现在根本就没有再经过调整。另外地块面积就算再怎样调整都还会补给回原来的面积的，毕竟地是人家拍卖来的，根本就不存在地太小了建不了了这样的说法，如果这样说是信和置业已经退地了更合适，因为信和置业拿那块地就打算建设大型综合体，如果建不了那他们当然退地。
其实这栋楼能不能建得起来我们也不知道，但只是你前面所说的几点漏洞太大让人无法相信而已，你如果说航洋已经退地了我倒都还有几分相信。

摩天南宁 · 发表于 2011-4-28 19:51:31

还是不希望这个项目黄啊……南宁难得给力的项目……

吸金温 · 发表于 2011-4-28 23:37:25

请大家不要抨击那位兄弟~
去年我就看到过这个项目很详细的市调~
1,拿地价格太高.去年在五象新区有三个写字 ...
wwro007 发表于 2011-4-28 23:21

20亩也太小了········

沧海一粟 · 发表于 2011-4-29 11:14:39

本帖最后由沧海一粟于 2011-4-29 11:28 编辑

请大家不要抨击那位兄弟~
去年我就看到过这个项目很详细的市调~
1,拿地价格太高.去年在五象新区有三个写字 ...
wwro007 发表于 2011-4-28 23:21

你说的倒还算合理，不象前面那位那样有“建安成本和东商区一样”那样让人无法理解的言论。
这么说航洋是肯定退地了，既然地是人家拍卖回来的，你市政要占用肯定要退钱，要么退地，如果你说的是真实的，因为导致地块不符合要求的原因是政府，而不是航洋本身，航洋方面完全可以提出退地要求，最起码是置换。不过退地肯定是航洋现在最希望的了，因为当初拿地的价格是南宁历史上最贵的时候。
不过你说的第二点就有点问题了，如果因为东商区的写字楼量过大害怕竞争那整个南宁是不是都不用建写字楼了？因为和东商区竞争的不仅仅是五象还有相思湖、高新区、江南等等，相反这些地方没有因东商区的写字楼量过大而停止写字楼建设的步伐相反还加大了建设的力度，比如华南城等等，五象现在也已经有好几个写字楼商务项目在规划当中。

沧海一粟 · 发表于 2011-4-29 12:41:05

可能是我说得不清楚，我是说相对这块地来说，5-8年内无法去东盟商务区那边竞争~五象新区规划要建设的写字楼 ...
wwro007 发表于 2011-4-29 11:58

不可能不退钱吧？现在就象是政府征地，征了人家的地不给钱？而且航洋一开始就打算在那里建设综合体的，由于政府原因导致地块无法满足要求那完全可以提出换地或者退地的要求。