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发表于 2020-4-16 13:59:29
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本帖最后由 scsb 于 2020-4-16 14:04 编辑
你还好意思说了解长沙?长沙最成功的的改造不是江边的万达,而是五一广场的长沙IFS。去过长沙也知道,旧城改造都是一片围蔽起来改造的,魄力比广州强。
如果北京路或者环市东能改出来一个IFS,对广州的旧城活力的提升绝对是一个很大的促进作用。
广州现在的问题是新城建设速度不足,老城衰落过快,导致高价值部分的产业/商业都几乎集中在天河中轴线那一小块上,形成单中心的格局。在新城没起来之前,对老城进行适当的改造还是必要的,否则容易失衡。
为什么越秀整天在吹海珠广场星寰这个项目,星寰放在天河简直不值一提,但在越秀可是代表的越秀难得的有新活力的一面。
别整天一根筋地想着,一搞旧城改造就把广州的财政拖垮了,把新城的资源都吸干了。发展新城,引入新产业当然是第一要务,但广州之前对老城区放任不管的态度是不可取的。
有时候把事情给做好,并不是非得用钱。像上海新天地为什么能搞这么好,那是因为有瑞安这样的能手操盘。换了保利、富力、粤海这种,钱是花出去了,但能玩出什么花?像花城汇被广州城投这种货色弄得不知所谓,是钱的原因吗?
广州在搞增量的时候,需要多引入新的利益群体,打破旧利益链的格局,同时弄掉一批思维素餐等下班的庸人。当然,这不容易 |
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