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本帖最后由 Cosmopolitaine 于 2015-6-14 15:55 编辑
最近发现很多论坛上喜欢揶揄厦门的人喜欢拿厦门房价说事,或者有很多人抱怨厦门房价太高了拼死拼活买不起房。也有人说厦门三线城市收入,一线城市房价。当然了,买不起房是很让人焦虑的一件事,我也能理解这些人的感受。但是恕我直言,如果你的工资让你觉得在厦门买房遥遥无期,那你到全国任何一个城市去,都会觉得买房遥遥无期。有些人因为房价高就断言厦门房价泡沫靠房价支撑经济,更是无稽之谈(这种分析能力和经济头脑的人估计到哪儿也都赚不了啥钱吧)。
1、首先,厦门是三线城市的收入水平么?
2014年城镇居民人均可支配收入(精确到千位):
上海 48000
苏州 46500
杭州 45000
北京 44000
南京 42500
广州 42000
深圳 41000
厦门 40000
青岛 38000
泉州 35000
大连 33500
成都 33000
武汉 33000
福州 32500
天津 31500
厦门的收入水平高于绝大部分二线城市,靠近广州深圳的平均收入水平,低于江浙沪一带部分靠近上海的城市(高于大部分不靠近上海的城市)
2、你要去其他城市,买房会变容易么?
按2015年3月房价,厦门平均2.4万/平,也就是说你在厦门买一套100平的房子需要240万。
假设你在厦门年薪8万(是平均收入的2倍),除去吃喝花费1万,其他花费1万,剩下6万可以存下来买房子,你需要40年。 确实是遥遥无期,存到钱都65岁了(不考虑你会升职什么的)
接下来,假设你的收入会随着你去各地的平均收入而浮动,(即,你到哪里都能拿到平均工资的2倍)
那么在下列城市买一套100平(按照2015年3月平均房价)的房需要:
上海 41年
苏州 16年
杭州 25年
北京 53年
南京 27年
广州 32年
深圳 47年
厦门 40年
青岛 20年
泉州 16年
大连 21年
成都 20年
武汉 21年
福州 30年
天津 34年
少于10年的一个没有,低于20年的就苏州和泉州(这两个其实我个人认为不能算是2线城市,苏州基本就是上海的卫星城背靠上海金融航运物流的大树,泉州顶多算2.5线),高于25年的有上海,杭州,北京,南京,广州,深圳,厦门,福州,天津,基本上所有东南沿海的较发达的二线城市一个没少。所以你在厦门买不起房,到了其他地方,照样买不起房。还有人拿工厂里月薪3000的人说事……这些人到哪里去都一辈子也买不上房好么……算他每年存20000,就算在房价6千的城市(在东南沿海差不多都四线城市了,在中西部也顶多就2.5线-3线)他也得攒30年……顶多是多赚点钱回到村里去盖一间房子。
3、厦门房价高真的是泡沫吗?
个人不这么认为,首先厦门虽然人少,但是岛内人口密度在中国首屈一指,而且人口增长快,2014年人口增长率2.15%(大部分城市在1%左右)。而住房又是刚性需求(就算你不买房你也得租房吧),人多地少。同时政府还得兼顾配套设施(学校,医院,人越多建的就要越多),以及工商业发展用地。这些刚性需求集中到一起导致对地的需求增长,价格是由供需关系决定的,需求增长导致价格增长(不同意这点请回高中重新学习)。地价增长以后,房地产商就更倾向于建造中高端的住房,同时辅以对住房的刚性需求满足不了,就造成了高房价。广州平均房价之所以比厦门低,一方面是番禹等新开发的区域房价还没涨起来,另一方面就是广州低端和中低端住房比例比厦门高。
房价泡沫到底是什么呢,现在比较典型的房价泡沫就是08年金融危机的时候的美国房价泡沫。究其原因是房产的金融资产化,说白了就是每个人都抵押自己的房产,然后用抵押来的钱去买新房子,然后再抵押再买。很明显第一这不是刚性需求,买房只是一种赚钱的手段(就和买股票似的),而对金融资产的需求和对商品需求不同,对金融资产的需求是随着价格上升而上升,对商品的需求正好相反。所以将房产当做金融资产之后很快就产生了狂热,而当有人看清这一切只是幻影(实际并没有刚性需求支撑),并且理智重新占领主流以后泡沫就会破灭。
很明显,厦门限购以后炒房或多级抵押已经没有可能了,对房地产需求都是刚需,所以厦门房价不会是泡沫。 |
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