恒兴国际城因挡光问题高度从180米降为100米

Hsinking · 发表于 2014-4-5 10:44:36

“原本能照进家中的阳光，就要被马路对面建起的一栋高层给挡了，对于地产开发商给出的挡光补偿金，我们不满意。”近日，市民杨女士打进本报热线电话，反映家里的挡光问题。3月30日，记者对此事进行了采访。

　　相临一条街

　　空地要盖高层

　　“我家住在大经路与二道街交会处的二三小区，恒兴国际城今年2月准备在其楼前的空地上建高层，只相临一条二道街，这么近的距离，等高层建好了一定会遮挡我家的阳光，尤其南北卧室特别怕潮，屋子里也会特别黑，影响正常的起居生活。”居民杨女士说。

　　房地产商开答疑会

　　未给出高层的数据

　　据杨女士介绍：“我们看到房地产商在社区贴出的挡光赔偿公告，才得知恒兴国际城准备在他们楼前建高层楼房，我们二三小区内所有临二道街的住户家都会被挡光。两周前，房地产商组织居民开了一场答疑会，可是很多居民认为房地产商的相关负责人对挡光住户的赔偿金额非常不合理，对要盖的高层楼房的高度、宽度以及和二三小区的间距都没有给出具体的数据。”

　　“我家住在13栋7楼，有一间卧室临二道街，如果在楼前盖高层，就像一面大墙屹立在楼前，不但挡光，还会阻碍空气的流通。可是，房地产商只给我22098元的赔偿。”杨女士告诉记者。

　　开发商未到家里测量

　　居民存疑挡光补偿金

　　当记者问及恒兴国际城的地产开发商是按照什么标准计算的挡光补偿金额时杨女士表示，是按照每个窗户面积(2.54平方米)×挡光时间(87分钟)×100元/平方米每分钟=22098元。

　　杨女士对地产开发商计算挡光补偿金的标准很不理解，她说：“地产开发商从未到我家进行过任何测量，从哪里得出了被挡光时间为87分钟?”

Hsinking · 发表于 2014-4-5 10:44:59

社区说法：

　　居民对挡光补偿金看法不一

　　记者随后咨询了全安街道塘子社区的陈书记。据他介绍：“恒兴国际城的楼房规划图出来后，地产开发商的负责人在3月1日至3月19日期间曾在我们社区进行了公示，提出要盖22层的高层，让被挡光的居民来社区领钱和签协议。现在已经有一部分居民领走了挡光补偿金，有的居民对地产开发商的挡光补偿金比较满意，也有一部分居民迟迟没签协议，对挡光补偿金不满意。由于高层楼房盖起来不只遮挡二三小区住宅的阳光，还会遮挡其它社区管辖的其他小区的阳光。目前，地产开发商的负责人已经从社区撤离。”陈书记表示。

　　“楼上和隔壁都有挡光补偿金，为啥我家没有?”

　　“我家住在45栋1门502室，为啥我家楼上602室和隔壁503室都领到挡光补偿金，而我家就没有挡光补偿金?”市民康先生告诉记者，他为此事找过社区的工作人员，社区的工作人员只答复称“这事得问开发商”。

　　康先生对此很不理解：“如果盖高层的话，我家也会被挡光，为何地产开发商偏偏把我家落下了?而且高层一旦盖起来了，二三小区被挡光的房子肯定会贬值，这样的损失谁来赔偿?”

Hsinking · 发表于 2014-4-5 10:45:21

地产开发商：

　　赔偿金额有理有据

　　恒兴国际城的挡光补偿金是否合理?记者就此联系了恒兴国际城的梁经理。梁经理解释说，他们兴建的楼房还没有经过规划部门审批，挡光时间和挡光面积是严格按照规划局信息中心测量的数据给出的。测量标准非常准确，在规划局审批之前，他们会进行公示。

　　当记者问及是如何衡量哪些居民可以领到挡光补偿金时梁经理表示，哪一家住户是否被挡光都不是他们定的，是根据规划局的信息中心测量数据得出来的。随后，记者问及为何没在答疑会上告知居民所盖高层楼房的高度和宽度时，梁经理告诉记者，高层楼房的高度和宽度的图纸已经在社区公示了，的确有的居民对他们给出的挡光补偿金不满意，可是补偿给居民的挡光补偿金是严格按照去年颁布的“44号文”执行的。其中有的居民质疑挡光时间，那是有专业的仪器在居民的窗户下测量的标高，通过电脑模拟、分析测量的日照时间。

　　测光不进户

　　测量结果怎么信服?

　　杨女士听到梁经理的解释后表示很不理解：“我们不认可地产商提及的测光时间，测挡光的过程得有我们参与。连居民家里都没有进，就说他们已经测过挡光时间，就说测挡光的标准是准确的，实在让人难以信服。”

Hsinking · 发表于 2014-4-5 10:45:55

律师说法：

　　开发商需有与被挡居民的协议

　　采光权受侵犯时怎么索赔，赔偿标准如何?刘继业律师事务所的刘律师认为，开发商后建的高楼造成了居民采光、通风、视线等因素的改变，同时也会使房屋价值产生贬损，这些损失应当由开发商承担。

　　根据《长春市生活居住建筑日照管理规定》中的补偿金额计算公式，挡光补偿金=每个窗户面积×降低日照时数×补助标准。这个标准是针对公益事业的补助金额计算的，如果居民对此赔偿不满意，开发商需和居民进行协商，选择收购居民的住房或给出的赔偿金额让居民满意，开发商只有把被挡光的居民签的协议提供给规划局，才能通过审批。

　　按“44号文”执行

　　需要走正规流程

　　记者了解到，住在二三小区内邻近二道街的多数居民至今还没有领取挡光补偿金。当记者问及如果这部分居民不认可挡光补偿金的数额、不签协议怎么办。梁经理表示，有一部分居民对他们按照“44号文”执行的补偿金不满意，但是居民不满意不代表他们的建楼不合理，他们不可能因为居民的反对，就停止建楼，这个需要走正规流程。现在，整个二三小区已经有一半的居民签了协议，他们正准备下一阶段的公示。对于迟迟不签协议的居民，他们正在和居民积极协商，如果真到最后走上法律程序，他们会把挡光补偿金存到指定的账户，由法院判别挡光补偿金是否合理。

　　大寒日日照时间低于2小时

　　开发商会收购房子

　　当记者问到是否有收购居民住房的意向时，梁经理表示，如果有居民的住房在大寒日的日照时间低于2小时，他们会主动和居民协商收购房子或增加挡光补偿金。可是，据其了解，现在对挡光补偿金不满意居民家里的日照时间都不是大寒日最低日照时间低于2小时，在上次的答疑会中，很多居民提到收购房子时甚至提出让他们以10000元每平方米收购，他们认为居民的要求过高，无法满足。

Hsinking · 发表于 2014-4-5 10:46:39

开发商：

　　很难做到“无遮挡”

　　在老城区建设中，经常会发生新建建筑对既有建筑造成挡光的问题。“无遮挡”本来是一个无需探讨的基本原则，然而在实际操作中开发商却有苦衷。

　　梁经理对记者说：“很多建设单位在开发建设时都会遇到挡光的问题，从开发商的角度看，我们是愿意承担这部分责任的，但是百姓要求的‘无遮挡’在实际操作中根本做不到。”

　　梁经理表示，3年前，他们想盖180米高的高层，当时由于多数居民反对，又没有一个明确的法规来规定挡光补偿金的标准，所以只赔偿了100多户居民的挡光补偿金。另外，有的居民提出的挡光补偿金非常高，根本不在他们能接受的赔偿范围内，所以这个工程也因此耽搁下来，一拖就是3年。

　　这个工程之所以在今年再次开始实施，主要是因为他们今年重新调整了所建高层的高度，由180米高调整到100米高。另外，按照“44号文”的规定来进行挡光补偿金赔偿，项目实施起来有理有据。

Hsinking · 发表于 2014-4-5 10:51:38

恒兴国际城前后效果图对比

大1模2大3样 · 发表于 2014-4-5 12:11:21

我也只能呵呵了。白瞎这个项目了。另外今天去看了。挖掘机进驻了

alain42 · 发表于 2014-4-5 16:08:03

才2万多？？

{:5_119:}

长春老人 · 发表于 2014-4-5 22:29:03

补偿给那么点儿，是不是开发商没实力？所以借由子不盖高的盖低的？

britney2170 · 发表于 2014-4-6 12:03:10

回复 6# Hsinking

查好多啊

xxx123 · 发表于 2014-4-6 15:17:16

挡光问题确实不好解决，放到我们谁家都不愿意

burvig · 发表于 2014-4-6 16:51:56

降了80m后真是惨不忍睹，其实咱们也可以效仿部分南方城市的老城区内的做法，就是将对高度的追求转化成为宽度？

CHUJB · 发表于 2014-4-6 22:33:18

长春整个高层，真费劲，好几年整不明白一个，别的城市怎么就没这么费劲呢，还是老居民楼太多的原因，市中心的老居民楼，太多了，再一个，这些居民漫天要价，那破楼10000元一平，红旗街也是，由于欧亚周边的居民漫天要价，使得欧亚商都无法往北向扩建

长春老人 · 发表于 2014-4-6 22:50:12

我就纳闷：多给居民点儿补偿，把楼盖高点儿能多卖点儿，就不赚反亏嘛？
楼高出来的价值低不了居民的补偿差价？

太平闲人 · 发表于 2014-4-7 18:03:03

没有办法啦恒兴国际城就这么报废了白瞎那块地方了长春建超高层困难重重啊

[城建规划] 恒兴国际城因挡光问题高度从180米降为100米

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