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今日,上海土地市场正式挂牌推出了静安区江宁社区C050201单元023-7地块,即静安103街坊。该幅地块属于7号线昌平路站上盖位置,距离静安寺仅1站之遥。总占地面积32,778.7平方米,容积率3.6,起拍价格高达60亿,是南京西路CBD推出的又一幅优质地块,起拍价也超过了华润去年拿下的南京西路地块。
该幅地块虽然会被很多南京西路的业主Diss(某业主:TM,又不在南京西路上),但总体来说位置也是相当钻石了。(毕竟同样不在南京西路的博华广场租金也没比南京西路低啊)。
从指标上来看,地上商办面积大约是11.3万平方米,地下还有2.75万平方米的办公,总计14万方,如果按照商办面积总和计算,楼板价大约在4.27万/平方米,不算是很高的价格。
同时办公与商业的比例相当灵活,商业的体量可以做到超过10w平方米,做个区域地标购物中心也没问题。
值得注意的是,该幅地块甚至还有20%的可售商办面积,约3万㎡,对于开发的现金流可以有很好的补充。
(静安、南京西路、可售、OMG!只能说勾地的这家人太牛逼了。)
总的来说,经过10几年的拆迁,与南京西路平行的新闸路周边的几幅地块都完成了拆迁,开始了密集开发阶段,俨然一副小南西的感觉,未来供应井喷预定。
103街坊南面就是吉宝花了10年时间拆迁的95街坊C地块,目前已经开工,有一栋180米写字楼。
位于78街坊的静安合生汇有写字楼、10w+方商业还有,两栋高端服务公寓。
72号街坊主要包括1栋180米超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑,也已经开工。
该项目详情可以看楼典以前推文:真·静安20万㎡豪宅综合体即将动工,距离南西仅700米!
当然还有一片是迟迟未能确定开发方案,但已经拆完很久的东斯文里。不过,作为楼上一堆新项目中,第一个正式出让的项目,静安肯定也是花了很多心思,最终的结果要到5/7才能知道,正式好事多磨呢。虽然这块地也不算大,也有可售面积,但过百亿的总投资额,对开发商的资金资金要求也不算小。 |
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