本帖最后由 anderain 于 2019-5-25 13:51 编辑
由于武胜路周边的很多社区都是建于上世纪80年代或者更早的老式公房,人口密集,使用数十年后已存在很多问题,加上周边多个市场的存在,导致有较大的安全和消防隐患。2010年前后,硚口区**决定对武胜路周边进行大规模的旧城改造和城市升级。
2010年7月,硚口区武胜路新华书店片旧城改造项目拉开序幕,新华书店、文化市场、花鸟市场所在区域将拆除,湖北人信地产入驻此地块。按照规划,此处将打造成占地85亩的集文化产业商务区、文化休闲区和高档生活小区为一体的武胜文化城。
2010年9月,硚口区发布了《武胜路大型交通综合体规划方案》,包括武胜路公交枢纽站在内的区域将拆除,将在原地筹建总建筑面积约15万平方米的武胜路大型交通综合体。
2013年,武汉市启动实施汉正街核心区改造项目,长江食品厂片的旧城改造率先启动。
于是乎,新华书店、文化市场、花鸟市场、糖批市场、交通枢纽站等支撑武胜路商圈的多个要素逐一消失。 (2012年10月8日歇业之前,新华书店让利大促销活动)
(2012年10月8日,武胜路新华书店正式歇业,很多市民赶来留言)
1993年,在距离泰合广场不远处的武胜路黄金地段上,占地2575平方米,总建筑面积达3万平方米金石大厦正式开工建造。蹊跷的是,不同于泰合广场一帆风顺的建造过程,金石大厦的建设过程却如同炼狱一般。1998年,大厦在完成了29层框架封顶后停工,改名为金马大厦。在由于种种原因接连更替了三任老板后,金马大厦至今也未能完工。每逢重大节日和环境整治时,相关部门都会用几幅巨大广告对楼体进行遮盖,它也是让历届硚口区**头疼的烂尾楼。 (金石大厦的效果图)
(1998年之后金马大厦的常态就是外墙挂在巨大的广告画)
2010年湖北人信地产拿下武胜新华书店地块后,却又由于各种原因而导致项目开发缓慢。原规划在2013年建成的占地5.5万方,总建筑面积约50万方的武胜文化城一波三折,至今只有北区的占地1.5万方,建面12万方,包含四栋还建房和商品房的住宅楼和底商的“人信武胜里”建成。而规划中包含原址重建的新华书店、商业裙楼和写字楼的南区地块却一直在晒地。
到了2017年7月,事情终于出现转机,中粮地产与硚口区签约,将收购尚未开发的人信武胜路南区地块,建设武汉首个中粮大悦城。依据之前的规划,南区地块总建筑面积约41.6万方,地上建筑面积(计容)约25万方。规划包括1栋45层、1栋53层办公楼及8层商业裙楼。
2018年4月,武汉大悦城项目已基本完成建筑设计规划。在规划设计上,中粮地产颇费心思,极为重视。AUD(域达建筑设计咨询有限公司)以“Joy Mountain/山行意趣”方案成功胜出,获得了武汉大悦城项目的建筑设计权。
但到了2018年8月,武汉硚口区披露,中粮地产已正式向湖北人信发函,通知解除《关于收购武汉人信置业有限公司之框架协议》,终止项目收购。具体原因是由于该项目周边日照影响较大,使得规划方案难以通过规划审批,导致中粮地产与湖北人信签订的框架协议中约定的收购先决条件未能达成。 (武胜文化城的规划建设图)
(人信地产对南区地块最初的规划效果图)
(中粮大悦城武胜项目“山行意趣”方案,但是却没有通过规划审核)
(中粮大悦城武胜项目2018年12月最新的规划效果图,对比之前的“山行意趣”有所修改)
当年规划中的武汉最大的文化项目——武胜文化城只能继续停留在效果图中;一波三折的人信武胜路南区地块也只能继续晒地。 命运好像在不断地捉弄昔日辉煌的武胜路商圈。 |