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本帖最后由 河北首府石家庄 于 2017-9-21 15:08 编辑
近年来，随着城市经济发展水平和居民生活水平的提高，对商业的需求愈发强烈。而经营成本不断上涨、消费需求结构调整、网络零售快速发展等诸多因素影响，使实体零售发展面临着前所未有的挑战。
反观来看，实体零售积累的商品甄选能力、资源整合能力以及丰富的客户和物流资源，仍不可替代，实体零售企业仍然有望通过创新转型实现“华丽转身”。因此，实体零售商业转型迫在眉睫。
京津冀协同发展的逐步落地创造了良性向好的基本发展态势，推动了京津冀三地零售商业的进一步融合。在政策的系列利好之下，京津冀区域的实体零售现状如何？又会有怎样的发展趋势？
经过了不同时期的变革更替，购物中心目前已成为传统零售业的主要模式，根据大数据发布《京津冀商业地产发展白皮书》，试图通过分析三地购物中心的现状，从侧面反映京津冀地区零售业的发展。
今年三地购物中心总存量超过1900万m2
根据《京津冀商业地产发展白皮书》的内容，上个世纪20-90年代，是百货、超市主导发展时期，北京出现了王府井百货、西单百货等具有代表性的百货，天津和石家庄也都出现了如劝业场、北国商城这样的主力商城。
（图：李乐707）
随着传统零售的转型发展，京津冀地区的购物中心增长明显速度加快，2003-2009年是京津冀商业的快速成长期，2004年呈现井喷式增长，增速达到236.78%。2009年后进入盘整期，增速放缓，但整体存量可观，今年三地购物中心总存量达到1903万m2。
值得注意的是，虽然京津冀三地商业地产整体发展势头良好，但内部供应格局依旧呈现差异化，三地发展速度并不同步，天津、石家庄相对滞后。2010年之前，京津冀区域开业的购物中心中，北京吸纳了绝大多数体量，占比80%以上，天津和石家庄各占10%左右。但是近七年来，石家庄和天津分摊了北京将近一半的市场供应，而且供应量有向天津倾斜的明显趋势。
企业把注意力转移到石家庄和天津
（图：凉凉）
2017年之后的未来新增供应，北京所占份额进一步减少。开发商把更多的注意力转移到了石家庄和天津。天津和石家庄正处在黄金的成长期，预测未来天津、石家庄的商业格局将迎来重大的变化。
未来趋势表明，北京已经不是京津冀地区开发商关注的焦点，石家庄和天津拥有足够的消费潜力和巨大的购物中心发展空间。假设保持现有城市消费水平不变，已有存量购物中心不退市，未来天津会有120万方的市场空间，相当于5个天津大悦城；而石家庄会有50万方的市场空间，相当于4个北国先天下购物广场。
石家庄零售总额增速高于北京
据大数据显示，全国营业额排前50位的购物中心中，有8个位于北京，天津和石家庄各有2个项目上榜，排名第8。而全国营业额排前200的购物中心中，有24个来自北京，天津有4个项目，石家庄有3个项目上榜。
由此可见，天津、石家庄具有足够的消费潜力，能够在TOP50中各占有两个席位，但商业资源过于集中，消费客流都流入固定商圈，其他商圈发展滞后。
另外从品牌角度分析，北京、天津品牌重复率比较接近，北京品牌重复率只有0.65%，北京购物中心的品牌丰富度极高，而石家庄品牌重复度是天津的7倍，北京的10倍，达到了7.04%，购物中心的同质化现象相对更严重。
京津冀三地社会消费品零售总额，近十年增速在逐年放缓，北京消费增长疲弱。而石家庄虽同质化现象严重，但零售总额增速仍高于北京。
（图：李乐707）
京津冀有望形成新的零售增长圈
当前京津冀一体化战略已经成为我国最主要的区域发展战略之一。这也意味着更大体量的商业地产供应、更丰富的区域生活圈建设、更密集的品牌商家区域拓展、更迫切的商业结构创新升级……从区位因素来看，在一体化战略的指导下，京津冀地区有望形成一个新的零售增长圈，多地联动以促进零售创新。
京津冀即将结束各自为战的“割据”状态，一种新的京津冀一体化商业格局呼之欲出。在政策的系列利好之下，京津冀三地零售商业迎来了发展变革的绝佳时机。
由石家庄市政府与中国流通三十人论坛（G30）联合主办的“2017京津冀实体零售创新转型高峰论坛”将于2017年9月23日举行。
（图：凉凉）
届时，商务部相关司局负责人，知名行业专家，河北、北京、天津商务部相关负责人，部分国际、国内及京津冀大型零售企业高层管理者都将云集于此。针对京津冀三地协调发力、推进实体零售转型升级等话题展开交流对话，并寻求投资与合作，共议协同发展、创新融合之道。 |
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发表于 2017-9-21 14:11:08
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