石家庄商务区CBD

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规划和施工进度情况
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张小乐

客运站地块车辆厂地块

张小乐

正太广场 正太里规划对比

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石家庄CBD拍地及股权信息汇总

[2018]101号由石家庄ZY商务区建设发展有限公司（石家庄国资委100%持股）以16000万元竞得，143万/亩。地块位于规划支路以东、星光路以南、解放西街以西、北后街以北，土地面积为74276.29平方米（111.4亩），地下2.5米至15.5米，土地用途为商服、交通运输、公共管理与公共服务，容积率≤5.0（含地下商业≤6.0），出让年限为商服40年、交通运输50年、公共管理与公共服务50年。

[2019]034号地块面积8.98亩，位于解放大街以西、解放西街以东、星光路以南、规划路以北。该地块起拍价为1792.87万元/亩，成交价为1893万元/亩，总价1.7亿元，溢价率5.6%，由由石家庄市ZY商务区开发有限公司（股权结构融创80%石家庄国资委20%）竞得

[2019]042号地位于解放西街以东、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面积为10222.91平方米（约合15.33亩），土地用途为商服，容积率≤5.77，出让年限为50年，起始价为27400万（1787.35万元/亩）。因故终止转让。后由石家庄市ZY商务区开发有限公司以27900万元成功斩获（单价为1819.4万元/亩）

[2019]043号地，位于解放西街以东、解放大街以西、兴凯路以南，土地面积为6033.7平方米（约合9.05亩），土地用途为商服，容积率≤≤6.5，出让年限为50年，起始价为16500万（1823.20万元/亩）。石家庄市ZY商务区开发有限公司（融创和雅房地产80%股份，石家庄ZY商务区建设发展有限公司20%股份）1.7亿摘得，亩价1878.45万/亩

[2019]088号地块，位于解放西街以西、和平路以南、新华路以北、北大街以东，土地面积为53748.13平方米（约合80.62亩），用地性质为住宅、商服，容积率住宅≤2.9、＞1.0，商服≤4.0、＞1.0  ，出让年限为70年/40年，起始价为143700万元（1782.44万元/亩）未达底价流拍。后由石家庄市ZY商务区开发有限公司以144700万元（14.47亿元）竞得；亩价约为1794万

[2019]089号地块，位于北大街以东、和平路以南、车辆厂前街以西、兴凯路以北，土地面积为28440.34平方米（含托幼用地3780平方米）（约合42.66亩），用地性质为住宅、商服、教育，容积率住宅≤2.9、≥1.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价为76100万元（1783.87万元/亩） 未达底价流拍。后由石家庄市ZY商务区开发有限公司以76600万元（7.66亿元）竞得。亩价约为1795万

[2019]090号地块，位于规划支路以东、和平路以南、解放大街以西、新华路以北，土地面积为69848.88平方米（约合104.77亩），用地性质为商服、交通运输、公共管理与公共服务，出让年限分别为40年、50年、50年，起始价为14900万元（142.22万元/亩），石家庄ZY商务区建设发展有限公司以15500万元（1.55亿元）竞得

[2020]006号地块，位于解放西街以西、北后街以北、兴凯路以南、车辆厂街以东，土地面积为4141.65平方米（约合6.21亩），用地性质为商服，容积率>4.4、<1.0，出让年限为40年，起始价为11100万（1787.44万元/亩）。

[2020]007号地块，位于ZY商务区北区32号地块：解放西街以东、解放大街以西、北后街以北；地下空间：规划的32、42号地块之间的规划道路地下，土地面积为ZY商务区北区32号地块：10720.41平方米（约合16.08亩）；地下空间：1377.04平方米（约合2.07亩），用地性质为商服、地下空间：交通运输，ZY商务区北区32号地块容积率：>8.55、<1.0，出让年限为40年、50年，起始价为32300万。

[2020]008号地块，位于解放西街 以东、解放大街以西、北后街以南，土地面积为11374.95平方米（约合17.06亩），用地性质为商服，容积率>8.1、<1.0，出让年限为40年，起始价为33000万（1934.35万元/亩）。

[2021]003号地块，位于宁安路以南、规划支路以东、解放西街以西，面积为6004.68平方米（约合9.01亩），规划用途为体育用地，出让年限50年，起始价为2300万元（255.27万元/亩）。该地块最终由石家庄**商务区建设发展有限公司以2400万元摘得

2024年3月18日融创中国公布，石家庄商务区项目为公司石家庄市商务区开发有限公司持有的项目，于本公告日期，融创方(该公司的全资附属公司)持有目标公司80%的权益，合作方石家庄正太建设发展有限公司持有目标公司20% 的权益。为了解决目标项目后续开发建设资金投入问题，融创方、合作方及目标公司订立协议，据此，合作方同意受让目标公司的80%权益，代价约为人民币8.14亿元。代价中约人民币1.48亿元由该集团欠付合作方的债务冲抵，剩余约人民币6.66亿元(受限于调整)由合作方以现金支付。该现金代价由该集团主要用于石家庄市的项目施工建设及保交楼。

张小乐

2019年新版规划

张小乐

融创北区130+100双塔20.4

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正太广场效果图2022年8月17日
正太饭店大石桥解放纪念碑

hengyi

  新版规划https://gaoloumi.cc/forum.php?mo ... hlight=%B9%FD%B3%CC

张小乐

转自论坛网友townrainy
2023年2月，超版CBD规划
一、地标高度从380和300降至248（北）和220（南），但依旧不能建设，须等四航校搬迁以后才可开工，仍做留白处理
二、规划金融路演中心、艺术展览馆、正太里主题剧场，加上解放纪念馆、体育馆、CBD展示中心（原融创售楼部）片区共计六个场馆
三、在正太广场北部规划正太里特色商街，规模较辉版缩水，但依然可以起到连接民族路步行街和北区及解放大街地下商街的作用
四、写字楼数量减少，并将富邦和中环项目移出CBD，规划16栋塔楼（包括留白的两栋超高）其中已封顶4栋，还需开工建设12栋
五、解放大街计划打通八条东西向断头路，其中兴凯-向阳，自强-民生，永安-四中路，新华路-阜康路四条为机动车道穿行解放大街

江大川87

价位太高喽，骑虎难下

乐乐

这的房子还没卖完？要说开盘的时候几乎也算是房地产的高点了，又顶着省会一号工程的光环，卖的这么慢吗

piggygary

城发投时代中心，我还想了半天是哪儿
终究是城发投扛下了融创的烂摊子

nianhuaxpj

详细的规划不公布了么

乐乐

whodare 发表于 2024-5-23 11:14
从这张模糊的示意图看，北后街、兴凯路、宁安路，这三条路都不会通到胜利北大街了。

这又不是新图

whodare

真定府 发表于 2024-5-23 05:09

从这张模糊的示意图看，北后街、兴凯路、宁安路，这三条路都不会通到胜利北大街了。

真定府

kinkia

看着像上玻璃了

乐乐

怒放的生命 发表于 2024-5-14 14:09
7号线是高架路线还是地下路线？
是不是走地上更好

怎么可能走地上更好？花这多钱把火车入地，再把地铁弄上来？
再说二环外都是入地，市中心怎么可能走地上
想想也不可能
好像地下已经做了地铁的预留空间，就看七号线能不能获批了

支持真定

怒放的生命 发表于 2024-5-14 14:09
7号线是高架路线还是地下路线？
是不是走地上更好

必须走地下，别留遗憾，一步到位。

怒放的生命

7号线是高架路线还是地下路线？
是不是走地上更好

oscar.guo

原来的行包房？

老军医

单从图上看，感觉阻力不大，涉及的主要是停车场，只有一小点建筑还是低层的不太关键的部门。

乐乐

什么时候解放纪念馆南边的铁路单位有了拆迁动作，自强路才有可能会打通

designer

自强路啥时候能通，今年能通吗？