沿海厂家争着来重庆 都市工业园厂房租金年涨50%

adonis

2011年02月26日 09:33:29 　来源： 重庆商报
重庆都市工业园的厂房，供不应求已较明显。昨日，记者从重庆都市工业园（楼宇）企业协会年会上获悉，随着重庆产业结构转型，世界电子产业巨头进入重庆，我市的工业厂房已经出现了较为明显的供不应求，主城工业园区厂房租金最高涨到了每平方米30元/月，与一年前相比涨幅达50%左右。

    现状 园区厂房售价一年翻番

    “每个月至少有十几家企业打电话到我办公室，想要厂房，现在主城哪还有空着的。”重庆市中小企业局产业处研究员、重庆都市工业园企业协会副秘书长李建新说，最近大半年来，他已不知道向多少企业说了抱歉。

    据悉，过去的一年，主城区都市工业园的厂房销售价格和租金增长超过50%。“以两江新区为例，去年每月的租金最高16元～18元/平方米，但今年以来，最高已涨到25～30元/平方米。”李建新说，即便是在铜梁、长寿等区县，厂房的租金也达到了8-12元/平方米。

    租金上涨，厂房售价也在成倍增长。目前，主城区都市工业园厂房平均售价大致2500元/平方米左右，环保处理功能较强的厂房最高达4500元/平方米。而一年前，主城区都市工业园厂房的销售均价不过1000多元/平方米。目前，我市都市工业园厂房60%为出租。

　　原因 沿海厂家争着来重庆

    “大项目落户重庆，大批配套企业跟着来了，这让园区厂房远远满足不了需求。”李建新说，那些打电话来想租买厂房的企业，至少有1/3是外地希望在重庆发展的企业。他预计，今后五年内，仅电子产业配套企业就有几百万平方米的厂房需求。

    “以前是千方百计吸引企业进来，现在形势变了。”曙光都市工业园负责人汪官蜀说，“世界电子产业巨头已进入重庆，接踵而来的是他们的配套商，甚至是配套商的配套商。”据悉，在曙光都市工业园D片区，约有1/3企业来自温州一带，以轻工行业和电子产业配套为主。“如服装制造企业，大多因沿海劳动力紧缺、成本上升，让他们选择了内迁。”汪官蜀说。

    应对 2年内厂房面积将翻倍

    “企业成长需要一个立锥之地，现在我们正在加紧建设新的都市工业园。”重庆市中小企业局官员透露，两年后，我市都市工业园建成数量将达120个，在现在的基础上新增26个，总面积由现在的740万平方米达到1500万平方米，以缓解厂房紧张。

    据正在征求意见的重庆都市工业园（楼宇）“十二五”规划，到2015年，我市都市工业园将达到150个，总建筑面积达2000万平方米。销售收入达到3200—3500亿元，为现在销售收入总量的4.5倍。在工业园产业布局上，将形成一环核心区、二环重点发展区和二环外辐射区。核心区包括主城9区和两江新区，重点打造一批综合产业园，主要发展科技含量高、低碳、绿色环保无污染、高附加值的都市工业；重点发展区，包括主城外的合川、铜梁等14个拓展城市，主城区大量布局的一些生产型产业将迁移出一环，进入二环地区；辐射区，包括渝东北以万州为核心的三峡库区、渝东南以黔江为中心的民族地区17个区县。依靠当地自然资源，重点打造一批科技型、无污染、劳动密集型的具有都市工业产业特征的特色产业园。

    与此同时，我市将提高园区单位产出，将每平米的销售收入由现在的1万元左右提升到2万元。“我们会尽量让企业向楼上走，提倡集约用地。”上述官员表示。据悉，为满足电子配套企业需求，未来新建的都市工业园60%都将是电子工业园，主要集中在一环和二环中间地带。（记者 陈柯）