看关于“十年之类不看好梅溪湖”有感，勿拍砖

alvinchow · 发表于 2012-12-12 16:44:34

梅溪湖的发展还是看好的，但同时也需要较长的时间。目前住宅开发为主的局面并不足以成为说明其未来“烂”的理由，请看：

1、政府战略层面。从政府乃至国家层面，是首批国家绿色生态示范城。这个不是花钱就能够拿个牌子回来的事情。
2、土地一级运营商。方兴进入一级土地开发。600亿规模的豪赌，当然不会直接一次性投进这么多钱，可也足以说明对方兴的重要性。以企业和政府的联合而不是纯靠政府的运作，操作性、资源性均不一般。
3、地铁。这是无法忽视的重要因素，2号线延长线设站3座，交通条件极好，反观中部金融城也仅两个地铁站，且距离相对不短。预计明年2号线延长线如期开通之后，梅溪湖建设将进入一个高峰期。
4、基建。路网桥梁绿化公建等基础设施的大规模投入，在出让地块之前即完成基建，地块整体划分成型，保证后续开发的规范和整体性。类似广州珠新，前期同样是大规模的基建投入。
5、开发情况。开发的力度、热度、速度都不低，虽然目前看来仅有两三家楼盘在建，而且是以住宅为主，但其土地市场表现良好，多个项目正在筹建。
6、发展商。金茂、中建、合能、和泓、宜居、长房、振业、惠天然、佳兆业、旭辉、源城、中铁12个开发商，这次已知可统计的，不乏国内品牌发展商。另外还有I29地块的丽思卡尔顿酒店。
7、商业。已知的商业有，梅溪湖国际广场17万方综合商业、中建4万方社区商业、佳兆业8万方度假型商业、和泓2.8万方街区商业。总体量32万方左右，目前来看不大，但商业的发展是跟入住人口相关的。

诚然，目前梅溪湖还只具备雏形，而开发也以住宅为主。但不容忽视的是，从其09年开始启动开发至目前也仅3年而已。一个大的地产项目尚需循序渐进的慢慢蜕变，何况是如此巨大的开发面积。大多数人认为梅溪湖只适合居住或者同时作为文化旅游区，但需要正视的是商务区的形成是需要产业、人口的积淀与支撑，不论常住人口还是流动人口。地铁开通可以较好的解决人口聚集问题，而产业的支撑则需要高强度的商务物业开发与运营，这个方面更多的是需要时间来解决。广州珠江新城从92年提出概念，到目前成形花了将近20年的时间，别人能等，我们为什么不行呢？当然，梅溪湖不需要这么长的时间。

清明上河图 · 发表于 2012-12-12 16:59:03

关注丽思卡尔顿第一次听说

alvinchow · 发表于 2012-12-12 17:09:59

回复 2# 清明上河图
我只得到这个消息，地块+品牌，其他的没有。后续尚需持续关注

yhpcgame · 发表于 2012-12-12 17:36:06

酒店确定是丽丝卡尔顿了？？？？

yhpcgame · 发表于 2012-12-12 17:36:30

酒店确定是丽丝卡尔顿了？？？？

hehe_haha · 发表于 2012-12-12 17:59:42

本帖最后由 hehe_haha 于 2012-12-12 18:01 编辑

目前已经圈地的KFS，除了金茂中建佳兆业抢了南岸靠桃花岭的住宅，和文艺中心边上的金茂梅溪湖广场，其他的KFS全在内环（梅溪湖路和环湖路合围的区域）以外的龙王港外围，希望码头来一些不只会盖住宅的吧

12月挂牌的两幅，均在北岸内环，不知道最终花落谁家？这两幅的商业体量都不小，一幅17万平的商业面积，另一幅22万平的商业面积，话说要把整个内环的商业填满，又不至于同质化尤其不出现泡末，ZF和2个一级其实要考虑的东西真的不少

星辉闪耀 · 发表于 2012-12-12 19:12:16

正在建设中的宜居地产开发的

50万平方米总体量的好莱城，将包括20万平方米体量的商业，其中包括2座大型Shopping Mall、1家国际顶级品牌酒店、1座甲级写字楼、1条20000平方米风情商业街等

骑龙大街商业15万平米

Jenson · 发表于 2012-12-12 19:12:36

洋湖垸的发展前景怎么样？最近较火

星辉闪耀 · 发表于 2012-12-12 19:13:31

周边的罗马商业广场。。。。。。。。。。。

hello098 · 发表于 2012-12-12 19:16:02

广州珠江新城那么核心的位置竟然用了20年，那梅溪湖看来20年都难发展起来。滨江新城的位置可以和珠江新城比

辉天下08 · 发表于 2012-12-12 21:05:18

本帖最后由辉天下08 于 2012-12-12 21:07 编辑

梅溪湖真心不需要搞得像规划一样！
一个城市对超高写字楼的需求是有限的，梅溪湖如果能搞得和规划中接近，这也许就抢了长沙其他地方建设写字楼的机会，到头来，长沙没有一个CBD成气候！
其实我很看好梅溪湖，只是心目中对梅溪湖的定位和规划的不一样而已，相信广大网友也是一样的感觉！

liuya · 发表于 2012-12-12 21:28:15

一个城市有多个中心是发展的必然，不要担心CBD，这样大城市通盘才会活起来

辉天下08 · 发表于 2012-12-12 22:23:01

多中心是肯定的，但是最好各尽其责，梅溪湖做国际功能区和生态示范区就蛮好了，多修建一些艺术性的建筑，也能算城市副中心之一了！

bilale · 发表于 2012-12-12 22:53:04

Central Business District中央商务区，处于城市中心，地价高昂，形成超高层建筑密集区，人口稠密，不适宜居住，但交通发达，商品与信息流通速度快，往往作为商业银行与金融机构集聚办公用地。。。。。。

alvinchow · 发表于 2012-12-13 09:15:27

回复 11# hello098
珠江新城经过一段很盲目的发展时期。后来03年颁布的规划检讨才真正把珠新的发展拉上快车道。

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