福州新城崛起 2011年看闽侯

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:20:57

2010年12月29日,奥特莱斯以1.42亿元拿下闽侯南通陈厝338亩地块,备受关注。业内人士称，2010年的闽侯土地这“最后一拍”，即给闽侯土地市场画下圆满句号，又让这个离福州最近的板块——闽侯区位价值得到了前所未有的提升。
　　再加之，一个月前世茂集团进军闽侯，欲建第一高楼。岁末年初，围绕着闽侯的种种利好均让人对其期待多多。有业内人士称，闽侯新城崛起指日可待。

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:21:08

下一站，闽侯
　　未来展望

　　闽侯，这块地理位置上偏居福州市区东南角的区域，虽然离得最近却一直难以摆脱“乡下”的外衣。而今，再也不能用老眼光来看待这片区域。业内人士称，原因很简单，因为，楼市下一站，就是闽侯。

　　作为福州城市南进的重点发展区域，闽侯将部分纳入福州市区，成为海西发展中最有潜力的板块。在这几年的发展中，福州市政府给力闽侯，先后有多个大规划落户闽侯，大学城落户闽侯上街、青口汽车城规划敲定、荆溪高尚住宅区的定位、南通3000亩奥特莱斯综合体、海西高新区园区等等，让闽侯摆脱了农村乡镇的外衣，成为未来的宜居地带。

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:22:12

本帖最后由福州之子于 2011-1-12 18:24 编辑

最高端高尚住宅扎堆
　在未来，闽侯是一个最具人文气息，同时又是一个高端项目云集的区域。买房,购房,装修论坛,房产论坛2 E( t; C! w

　一业内人士分析，福州的文教重地和良好的生态自然环境，让闽侯成为开发商最为看重的地段之一。这几年，早有众多的开发商布阵闽侯，开发的产品最为丰富，公寓、高层、洋房、别墅应有尽有，并逐步形成了高尚住宅的聚集之地。　　最值得一提的是，闽侯的南屿与荆溪，成为别墅的聚集地。三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、正祥橘郡、融侨旗山、乌龙江大区，让乌龙江南岸的开发战线拉长，延伸至南屿南通板块，“并形成了高尚住宅的开发阵地”。在2010年8月29日，福州市城乡规划局出台《鲤鱼洲宾馆周边用地控制性详细规划》草案，今后位于闽侯上街的福州鲤鱼洲宾馆周边的农田、村庄拟建成高尚住宅区。千万级别墅建发领域，已为所处的荆溪镇奠定了高端物业的基石。当然，最让人熟悉的，莫过于闽侯上街大学城的学区住宅。博士后家园B区、福晟系列、阳光系列，无一不让人感受到人文气息，以及未来的价值所在。“随着配套的完善、商业的升级，闽侯区域还将扎堆更多更高端的物业”，泰禾地产相关负责人称，较低的地价、良好的地理位置、不受新政影响等诸多因素影响，闽侯还将是最大的开发热土。

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:22:41

本帖最后由福州之子于 2011-1-12 18:24 编辑

最给力高端商业频现
　“奥特莱斯的最终‘落地’，将让闽侯成为旅游、购物的天堂”，业内人士称，这一项目的引进，将会带动上街、南屿和南通组团的整体土地升值，同时形象大逆转，一改其无高端商业配套的落后面貌。
　据了解，奥特莱斯是2010年“5·18”期间，闽侯县政府引进的大型项目，集购物、旅游和度假等的综合体。规划总面积3000亩，全称为海峡国际奥特莱斯世界名牌折扣城现代旅游服务业产业园项目，选址闽侯县八房洲、金洲和马腾山地块，香港奥特莱斯名牌折扣城控股有限公司投资50亿元。目前项目将开始启动征地等程序，工程预计元旦正式动工，2011年5月，一期项目将开业。

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:23:03

除了奥特莱斯这个最大型的综合体项目外，在2010年闽侯土地拍卖中，商服地块占据了相当大的比例。其中，闽侯规划的第一高楼让整体商业再上一层楼。2010年11月30日，世茂集团拿下的四幅地块，528亩，其中一幅将建一栋180米以上酒店建筑，按规划要求要建400间以上高标准客房的五星级酒店。“一个城市副中心想要发展，最关键的就是其商业”，一业内人士称，综合体、地标商业是最好的带动，会使整个片区快速发展，推动区域升级。

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:23:19

本帖最后由福州之子于 2011-1-12 18:25 编辑

最科技高新园区兴起
　“从世界各地的经验来看，一个硅谷的形成，将会让其成为又一中心区，并带动周边的快速发展”，福州规划设计院陈亮称，闽侯的未来亦是如此。
　据了解，毗邻大学城，与市区一江之隔的海西高新技术产业园，正在加紧建设步伐。2010年5月，海西高新技术园区规划明确，该园紧邻市区，东临乌龙江，西至乌龙江大道，北起金上大桥，南至大樟溪和乌龙江交汇口，毗邻大学城，规划面积12.35平方公里。目前，海西园区已引进中科院海西研究所、福汽集团总部与戴姆勒研究中心、星网锐捷等近20个项目，且大多已开建。新浪乐居* m2 a2 A3 Z6 ~% d

可以预见，不出数年，一个高新技术产业新城将在乌龙江南岸崛起。“这样的高新园区，不单单对闽侯而言，甚至于整个福州市区，都是一个新兴的产业区，未来的价值无限。” 　　除了高新技术园区，闽侯还将是一个汽车城、一个现代化批发城。闽侯的青口汽车城历经多次规划，最终建设用地达到2000余亩，而今在福建戴姆勒、东南汽车两家整车厂的带动下，再加之闽侯县加快海峡汽车文化广场的建设，一个现代化的汽车城初具规模。此外，2010年9月15日，位于鳌峰洲的海峡批发市场正式迁往南通商贸城。海峡农副产品批发物流中心已完成果品、蔬菜、副食品、家禽市场工程的建设，市场投用后，将成为海西规模最大、档次最高的现代化农副产品批发市场。“闽侯的未来，将因为这些科技项目而显得与众不同”，三盛地产相关负责人称，2011年，在新区中，闽侯板块将一枝独秀。

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:23:33

本帖最后由福州之子于 2011-1-12 18:26 编辑

　　全年两千余亩地闽侯大发力
　2010年的闽侯，成为兵家必夺之地。从年初到年末，闽侯共挂牌出让30余幅地，全年出让达到两千余亩，接近2008年与2009年福州市土地出让的总和，创下了历史纪录。一业内人士称，闽侯如此大的土地放量，是历年少见的，将加快闽侯新城的崛起。
　　仅在年末，就有世茂欲建180米的闽侯第一高楼；一幅地203轮激烈竞争，其火爆现象被称为福州近年来罕见的现象，南屿这块334.1亩的地，最终由群升置业以19.95亿元竞得；2010年12月29日，奥特莱斯以1.42亿元拿下闽侯南通陈厝338亩地块，这个3000亩规模的城市综合体，终于落地……短短一个月中，闽侯就有着诸多的关注点，聚焦了最多的眼球。　　值得关注的是，在今年所拍的闽侯土地中，商服用地占了相当一部分，建设世界名品折扣店、酒店、商务办公等商业配套，它们的建成将极大地改善闽侯整个配套设施。业内人士称，闽侯将成为下一个城市副中心。

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:27:00

世茂可要盖4栋150+啊，其中还有一栋180米的酒店

福州之子 · 发表于 2011-1-12 18:28:28

上次去看，海西科技园有一些都开工了

AresVista · 发表于 2011-1-13 18:51:29

闽侯最大问题是交通和公共设施分布不均

福州之子 · 发表于 2011-1-14 12:31:44

闽侯最大问题是交通和公共设施分布不均
AresVista 发表于 2011-1-13 18:51

有一座医院在建了，相信以后公交线路会越来越多，而且还有地铁呢