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发表于 2022-1-19 00:36:27
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本帖最后由 用镜头记录世界 于 2022-1-19 00:40 编辑
宝能出局,老黄埔488米地标更名,十年后见!
关注 黄埔视野 2022-01-18 23:58
在五家国企联合拿地一个半月后,规划打造黄埔第一高、也是广州东部第一高的地标项目——文冲渡头商务兼容商业地块(HP-WC-01地块),再次进入公众视野。
1月18日,科学城集团发布的一则关于HP-WC-01地块开发公司认缴注册资金的公告,透露了项目更多信息:
其一,项目名称有变更。原来的名字有点长,还有点拗口:宝能国际新贸易创新中心。最新公告显示,该项目名为“湾区国际创新中心”。宝能出局,项目更名后,更为简洁。
其二,公告称,湾区国际创新中心项目计划建设成为拥有约500米超高层地标建筑、涵盖高端酒店、超甲办公楼和创意办公、商业的地标综合体。
根据此前规划,该地标项目主楼最高488米。最新公告的提法是“约500米”。高度是延续之前的488米(也可称约500米),还是略有提升?不得而知。
其三,项目投资估算362.14亿元。该项目由五家区属国企(科学城集团、广州源盛得、高新区集团、知识城集团、开发区投资集团)共同出资设立的广州科锦投资开发有限公司开发。
该合资公司注册资本金92亿元,其中科学城集团出资27.6亿元,持股比例为30%。科学城集团公告称,该资金来源为公司自有资金,未使用信用债券募集资金。
根据此前地块出让公告,湾区国际创新中心项目占地83315平方米,其中可建设用地62806平方米,容积率15.9,总建筑面积≤100万平方米。2021年11月1日,广州科锦投资以底价88.4亿元竞得该项目地块,折合楼面价约6697元/平方米。
5家区属国企联合拿地,足见黄埔区、广州开发区对这一地标项目的重视和信心。
这一地标项目,对于黄埔区特别是临港经济区而言,极具战略意义——
既是重塑千年老港门户形象,撑开广州东部城市天际线;
也是黄埔中心区由传统工业区、老港物流区向商贸城区积极转型的风向标,向外界乃至全球释放了投资信号。
因此,该地块严苛的出让条件。其中明确要求,项目建成后引入计容建筑面积不小于4万平方米的高端酒店;自持比例不低于40%,年限不少于10年。其中,自持商业物业不低于总计容建筑面积14%,自持商务物业不低于26%。
另外,对项目工期也有了约定:要求取得地块后1年内开始动工,动工后5年内投产(特殊情况经同意后可延后3年);于动工后9年内达产(特殊情况经同意后可延后3年)。
基于当前经济环境和民营地产商的困境,也只有国企兜底,相对更稳妥,也更有保障。
从地块出让条件,以及决策层的表态来看,湾区国际创新中心项目有望在“十四五”期内动工。目前,该地块已完成清表,最新的科学城集团的认缴资金公告,算是动工的前奏。 |
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