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发表于 2020-4-22 16:20:18
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4月22日上午，厦门迎来今年首场土拍。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元平方米，溢价率43.8%。 这场土拍创造了厦门多个历史纪录——是厦门首个破百亿的地块，同时也是总价和单价地王。 克而瑞厦门指出，该地块不仅刷新厦门总价和单价天花板，也跻身全国前列。据CRIC系统监测，近10年，全国商住用地成交总价超百亿土地仅35幅，而2016年至今仅有10幅。 58安居客房产研究院南部分院资深分析师吴寅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大家普遍激动，这是厦门首次出现在国内都罕见的百亿级地王，说明城市的战略地位依旧重要。 2020P01地块位于厦门思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧，为住宅、商业用地，土地面积为59561.52平方米，计价建筑面积204650平方米，起拍楼面价35182元平方米，起拍总价72亿元。 不过，该地块被设置了最高限价，地块内商品住房的销售均价不得超过70800元平方米。 吴寅进一步指出，对于破百亿倒也不是非常意外，毕竟破90亿元基本上是每一家竞拍房企的基础报价，从第二轮就举至90亿元便可看出。并且，突破单价地王也基本是共识，所以悬念就来到了100亿元总价大关以及5万元单价关口。 该地块由上海泰鸣贸易有限公司拿下。多名厦门市场人士、房企人士告诉《每日经济新闻》记者，这家公司实为中骏集团的“马甲”。 《每日经济新闻》记者通过启信宝查询了解到，上海泰鸣的股东为达源国际有限公司，这是一家香港注册的公司。记者再通过香港公司查册中心查询到，达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司。 而悦泰发展有限公司实则为中骏集团的“马甲”，根据公开信息显示，中骏集团曾多次以悦泰发展的名义曾在公开市场拿下多宗地块。 记者查询到，悦泰发展有限公司在公开市场拿下过上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块，这三个项目均为中骏集团旗下项目。 公开资料显示，此前厦门双料地王亦为中骏所获。2019年11月19日，中骏以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块，楼面价45103元平方米，刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录,成“厦门双料地王”，厦门地价正式迈入4万+时代。 |
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发表于 2020-4-22 17:08:46
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