滨湖71号地块周边有没有大神来分析一下前景如何

dazhouxu333

如题，二实小滨湖分校学区很突然

17343050056

滨湖学校至少三所了，和六中分校离得比较近吧。

dazhouxu333

感觉滨湖并不大，三所学校有点挤了，目前来看，新城滨湖校区的覆盖的生源应该是最多的，二实小那边小区容积率都小，生源应该比较少

dazhouxu333

dazhouxu333

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ahbb

蚌埠的富人圈，要好好打造，高要求

呆呆YY

ahbb 发表于 2020-1-22 10:22
蚌埠的富人圈，要好好打造，高要求

富人圈？你在搞笑吧！

ahbb

可以

mir3052342

向西的路通了（等水蚌线拆迁）

才是大的机遇 不然现在地图看着位置好

人流动线 那片是滨湖最里的位置了

整个滨湖其实最大的问题是 少个大商业 有万达 银泰规模那种最好  有这些规模50%以上的也就够了

毕竟蚌埠不大 去哪都方便

不然现在没商业

大家来住的就更少了（这个区域是人均住房套数最多的区域 不反对吧 多半别的地方也有房）

滨湖内部 没有配套齐全（学校配套的重要性不如商场 和 交通）

商场只有零散的街铺 这还是文化广场20年前的配置

交通 你最起码路修通了吧  就5-6个路口 全部通往东海大道
人住进去了 不堵才怪（也就现在入住率50%不到好些 入住率指当做家住 或者至少1-5都住在这）

至于地块前景

很简单  外面的配套 kfs说了也不算 只能靠** 那就当不可抗力

地块内最重要的 是kfs 自身产品设计

比如南方现在流行的l型 合院 4户l型拼接 独户独院 面积150-220的小面积别墅（基本独栋的体验 产品上属于联排范畴）

剩下的洋房 高层 面积段很重要 大了 不好卖  小了 买这边的看不上

细节上的产品力多下工服吧

ahbb

蚌埠市2020年第1次规划委员会主任会议,城南板块一商业综合体曝光。 即将新建的城南大商业紧邻蚌埠市体育中心(奥体)、湖上升明月,将建设体育主题商业广场、五星级酒店等,届时将结合市体育中心举办赛事等活动需求,统筹考虑交通组织和管控方案,优化各个地块出入口规划布局。项目建成后,将极大提升城南新区生产、生活便利性,迅速推动城南新区由全市最具发展潜力板块向发展速度最快、变化最大板块不断迈进!  (城南商业综合体效果图) 城南该商业命名为奥林广场(临近奥体,体育中心)，座等开工。

gxt3012444

ahbb 发表于 2020-2-28 15:21
蚌埠市2020年第1次规划委员会主任会议,城南板块一商业综合体曝光。 即将新建的城南大商业紧邻蚌埠市体育中 ...

就是珍宝岛那个综合体。。真是不太看好。。一个卖药的企业搞个健康综合体概念。。感觉又是个大忽悠

ahbb

可以

dazhouxu333

mir3052342 发表于 2020-2-22 08:51
向西的路通了（等水蚌线拆迁）

才是大的机遇 不然现在地图看着位置好

分析的很好，不知道荣盛华府二期配套的商业怎么样

mir3052342

dazhouxu333 发表于 2020-3-3 16:10
分析的很好，不知道荣盛华府二期配套的商业怎么样

？？？二期？菜市场的规模吧   商住楼还杵在那

地块的区域就适合住宅  环境好

对于商业公司来说 动线太差

如果不做成龙湖天街那种吸引力规模  也没有早期滨湖环湖路向西由岔口下穿龙子湖去高铁站的路（现在已经枪毙了）

滨湖区外围的人群 很难会过来  水蚌以西都是万达银泰的地盘   

东海大道以北 吾悦还在那分流

所以 你作为商业公司 会过来再开个 万达这个级别以上的商业吗？？

当然 也有更好的 芳草地  skp  可惜这种下不来蚌埠

所以 冰湖目前看 最好的商业位置应该是绿地珠峰左右两侧的位置 有大广场  如果做成综合体 沿着东海大道 目前周边的 还有龙湖东的都回来  可惜 被绿地坑爹了

目前看  滨湖内指望在出个大商业很难（很容易搞成 高铁站对面那个商业广场那样 死气沉沉）现在看 唯一的希望就是 天湖那个楼 产权清理完 盖起来
（前提是内部结构符合盖银泰这种级别的商业综合体）

整体 对滨湖内商业未来的看法 就是向西水蚌线清理后 如果现在最西边的地块沿着解放路能做变更 可能能出个大商场  其他位置 都不看好

而且还有比较计级劣势

未来奥体北的那个路口 规划用地就是商业的 位置 规划 都是商业  做大商场也很合适  

由于有此规划 所以以上对于滨湖的展望基本不可能实现了

dazhouxu333

mir3052342 发表于 2020-3-7 20:40
？？？二期？菜市场的规模吧   商住楼还杵在那

地块的区域就适合住宅  环境好

果然是行家，对整个区域的商业形势把握的很好，佩服