2018年各大城市房地产销售额，太原厉害了！

飞鱼乐园

以太原总人口量，去年卖了八百多亿，对全省的吸引力还是杠杠地！去化率也才两个月！不管你是离河南陕西还是河北近，逛街购物方便是一回事，购房置业还是在省城！

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第一栏标题是啥？

chriswen

真的不是省里其他地区的兄弟顶上去的，看户籍人口的增加就知道了，大部分还是太原本地的改善需求和拆迁户来消化的

youncius

看看过年的情况就知道外地人多还是本地人多了

zhangshicai

数据如果属实，还是挺有趣的。庄庄辖区内总人口千万以上，交易量实在萎的可怜。我上大学的时候，大连这种海滨明星城市正如日中天，感觉太原望尘莫及，现在至少交易量和均价已经追上来了。太原经济才刚刚走上正轨，地铁一条没通，更别奢谈网络化，可以试想一下，未来五六年是不是会有超过大连房价的可能。记得2017年太原新房成交量约在1050万平左右，均价也已经过万。如果按照房屋平均百平左右的规模计算，每年大概能解决7-8万户人家的住房需求。我记得有组数据说太原市的户均人口约为2.7人左右，按照2018末人口数据（虽然失真，仍值得参考）441万，大约太原现在户数为160多万户。17.18两年的新房成交量就满足了本市统计人口十分之一的需求，难道太原的房地产市场只能高速发展十年？古今中外的城市发展史都表明这种判断是不科学的。结论只有一个，有大量外来人口在迅速涌入这个城市！

zhangshicai

chriswen 发表于 2019-3-1 09:06
真的不是省里其他地区的兄弟顶上去的，看户籍人口的增加就知道了，大部分还是太原本地的改善需求和拆迁户来 ...

等2020年再下结论不迟。人口普查！就你自己发的帖子看，各地产大佬在太原拿地，绝不仅仅是看上这四百多万人口袋里的钱，还是对太原吸引力的肯定！没有持续的外来人口，房子卖给谁？

飞鱼乐园

zhangshicai 发表于 2019-3-1 09:25
数据如果属实，还是挺有趣的。庄庄辖区内总人口千万以上，交易量实在萎的可怜。我上大学的时候，大连这种海 ...

石家庄跌的厉害，而保定因为**暴涨！

飞鱼乐园

chriswen 发表于 2019-3-1 09:06
真的不是省里其他地区的兄弟顶上去的，看户籍人口的增加就知道了，大部分还是太原本地的改善需求和拆迁户来 ...

这个不是凭印象讲的，各地产公司都有数据，外地人购房比例很高！单说我们单位已经不仅仅是外来落户购房还包括父母一辈随子女落户购房，我们部门也就十二人，侯马女婚前买了万科金域国际的房子嫁给长治人(在太原工作)，婚后买十二院城的房子，侯马女的父母卖了侯马的房子也在太原买了房(恒大山水城)，长治男的父母虽没有来太原生活，为了避免房价飞涨，也提前购置养老房(恒大在东峰路的一个楼盘)；大同男未婚买万科蓝山房子，父母还未退休，退休后也打算来，正在选房。还有山东泰安女，父母在并州东街买了套二手房；长治男未婚买新城吾悦房，襄汾男买龙城北街小楼盘，基本购房的都是外地人，本地人除改善意向，大部分都没有购房需求。

shawnn

太原地产大规模开发起步比合肥，长沙等晚5年，比南京，武汉，杭州等晚8-10年。最近4-5年的销售面积还比较稳定。

南京也已经继北京，上海，深圳后跨入二手房市场了。

下一步，中西部省会还是大地产商的主战场。再开发10年，时间结点就到2030年左右了，到时，应该大部分二线以上城市都步入二手房市场了。


记得看过一个购房比例，太原不限购时，省内太原市外购房者比例高达60%，省外购买者占比18%，是全国城市中外地人购房比例最高的三个城市之一。

shawnn

飞鱼乐园 发表于 2019-3-1 10:24
石家庄跌的厉害，而保定因为**暴涨！

石家庄去年卖地收入只比太原略低大几十亿，估计2-3年后销售会有所回升。

石家庄现在的价格涨的有点偏离城市价值。等周边，特别是中西部中心城市补涨到位后，石家庄估计会恢复性增长。

〇号

差评，第一行被谁吃了？

tyunicom

又是地产吹，太原的房地产只能和太原经济实力匹配，去年就是透支未来。
只要街面上能看到大量的地产小广告，就说明内虚！

:-@54587280

chriswen 发表于 2019-3-1 09:06
真的不是省里其他地区的兄弟顶上去的，看户籍人口的增加就知道了，大部分还是太原本地的改善需求和拆迁户来 ...

许多外来购买，房产证办下来才能落户。

GW1980

未来3年太原市的平均房价不超过16000，每年增幅不超过5/100就不算是有泡沫

Balandu

太原今年应该要取消限购了吧