有地盘有大楼，未必就是CBD

lilingyun106 · 发表于 2016-2-2 11:24:46

有地盘有大楼，未必就是CBD
来源：中国科技网-科技日报作者：吴佳珅 2016年01月31日 00:28 [导读] 在“水泥森林”里，北京朝阳、上海陆家嘴、广州天河、重庆解放碑……这些高大上的区域都有一张共同的名片：CBD。该报告认为,我国目前有三大国家级CBD:上海陆家嘴CBD、北京CBD和广州天河CBD。有地盘有大楼，未必就是CBD

本报记者吴佳珅

林立的高楼，交错的马路，匆忙的人群，这些大致构成现代城市景观的纵截面。在“水泥森林”里，北京朝阳、上海陆家嘴、广州天河、重庆解放碑……这些高大上的区域都有一张共同的名片：CBD。

CBD又叫做商务中心区或中央商务区。“CBD是一个城市或区域高端服务业高度聚集的地方，是我国现代服务业的核心载体。” 中国社科院城市发展与环境研究所研究员单菁菁介绍说，我国的CBD日益呈现出高度的集约性和规模效益，目前包括京沪穗深等在内的CBD地区生产总值超过500亿元。从经济集约度来看，基本上各大城市的CBD地产出均是所在城市的20至600倍不等。

“CBD内聚集的并非一般企业，而是那些产出能力较强的总部型企业和行业龙头企业”。单菁菁告诉科技日报记者，由于这些企业处于产业链顶端，所以CBD的商务运作很快，增值能力很强。“CBD是一个非常有效率的区域，而不是以多取胜。比如，广州天河CBD在2014年时仅一个楼宇的纳税额已达到75亿元”。

“CBD的发展主要立足于所在区域的资源禀赋，以及城市自身的发展水平。它是市场经济发展的产物”。单菁菁进一步解释，CBD是区域经济的一个龙头，其发展与区域之间是相互借力的。

《中国商务中心区发展报告No.2（2015）》近日对外公布。该报告认为，我国目前有三大国家级CBD：上海陆家嘴CBD、北京CBD和广州天河CBD。报告还指出，国家级CBD的经济辐射范围覆盖全国，提供全国范围的商务服务，通过上下游产业链和企业网络带动全国经济发展。

从另一方面来看，我国CBD还面临一些突出问题。“中国很多地区目前建设CBD的热情太高涨了，但是对于CBD具体的内涵其实并不了解，不懂CBD应该承担什么样的功能。不少CBD建设已经完全脱离建设的初衷，同质竞争较为严重”。在单菁菁看来，我国目前CBD同质化竞争往往出现在中西部欠发达地区，这些地区看到发达地区CBD所带来的巨大效益，便急于学习模仿。“结果是无法形成高端服务业的集聚，也就无法成为一个地区强大发展的极核。浪费了资源，也形不成CBD”。

“如果一个城市不大，却规划建设了三四个CBD，则可能意味着每个商务中心区都无法做大做强，没有体现商务中心区的集聚带动作用”。国家发改委宏观经济研究院科研管理部主任高国力认为，只有在形成一定规模之后，CBD才能真正率先形成一些高端的业态，产生更大的经济效益和示范效应。尽管CBD是以服务业集聚为主体的一个特殊区域，但是区域内服务业的业态应该是多元的，应该与城市的规模、功能和发展水平相契合。

单菁菁介绍说，西方国家在CBD的建设中其实也有干预，比如在世界级CBD法国拉德芳斯的发展过程中，当地政府从规划到实施这一系列的过程中，起到非常好的引导作用。

高国力建议，应该考虑不同层级、不同规模CBD的职能分工和错位发展。“否则，全国范围内这么多不同规模、不同类型的商务中心区，徒有地盘和大楼，但却不能发挥应有的辐射带动作用。同时我国CBD普遍存在软环境短板，也没有一个真正接近世界级的CBD”。

chenyansen · 发表于 2016-2-2 12:52:55

世界级的CBD？慢慢来，这个急不了的。。。西方国家的CBD很多都已经半个多世纪或者上百年了。很多比不了的。只要不断进步和发展，未来是灿烂的。不必悲观。

lilingyun106 · 发表于 2016-2-2 13:12:16

chenyansen 发表于 2016-2-2 12:52
世界级的CBD？慢慢来，这个急不了的。。。西方国家的CBD很多都已经半个多世纪或者上百年了。很多比不了的。 ...

同意。这儿需要沉淀以及中国在国际经济环境的排位。

jdk2008jdk · 发表于 2016-2-2 13:34:21

没有世界级公司哪来的世界级cbd，全国只有海尔华为屈指可数的世界级公司，剩下的不管几百强都是在中国本土称王称霸。

大刚 · 发表于 2016-2-3 10:47:50

国内一线城市可以搞两三个CBD，二线城市集中搞一个就够了，三四线就算了吧。

阳光小屁屁 · 发表于 2016-2-3 11:17:36

大刚发表于 2016-2-3 10:47
国内一线城市可以搞两三个CBD，二线城市集中搞一个就够了，三四线就算了吧。

三四线城市如果不嫌寒碜人家就愿意那么叫谁也拦不住那话怎么说来着人贵有自知之明

skyhigh · 发表于 2016-2-3 17:57:44

现在随便个城市都有cbd
问题是多少城市有500强总部？
或者要求低一点，大区的中心或者功能性总部？

Raino2016 · 发表于 2016-2-7 03:28:44

深圳有好多CBD啊! 福田中心区, 车公庙CBD, 蔡屋围CBD, 后海CBD, 前海CBD, 深圳湾超级总部基地, 科技园CBD, 留仙洞CBD, 深圳北站CBD等等。

Raino2016 · 发表于 2016-2-7 03:29:08

深圳有好多CBD啊! 福田中心区, 车公庙CBD, 蔡屋围CBD, 后海CBD, 前海CBD, 深圳湾超级总部基地, 科技园CBD, 留仙洞CBD, 深圳北站CBD等等。

阳光小屁屁 · 发表于 2016-2-8 12:02:10

本帖最后由阳光小屁屁于 2016-2-8 12:06 编辑

skyhigh 发表于 2016-2-3 17:57
现在随便个城市都有cbd
问题是多少城市有500强总部？
或者要求低一点，大区的中心或者功能性总部？

没有吧申报CBD的非省会三四线城市还是少数 CBD里建了一栋写字楼一堆高层住宅美其名曰CBD 这脸皮得多厚的人才敢这么叫

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